Ozon и его сделка по аренде офиса в Москва-Сити

Ранее мы писали о том, что крупнейший интернет-ритейлер Ozon собирается прочно обосноваться в Москва-Сити, но пока рассматривает и другие варианты. А сейчас компания раскрыла подробности аренды существующего помещения в «Башне на Набережной». Офис арендуется у City Center Investment (Голландия) – дочерней фирмы ENKA (Турция), строившей многие объекты в Москва-Сити. Полный текст контракта опубликован на онлайн-ресурсе Американской комиссии по ценным бумагам (SEC).

Как это было

Согласно размещенному в открытом доступе документу, Ozon, а точнее его «дочка» компания «Интернет-решения», согласился на установленный тариф аренды в долларах, в то время как подавляющее большинство организаций старается избежать подобного и добиться его закрепления в рублях. В результате годовая аренда помещения обходится компании в $6,8 млн. Но, справедливости ради, нужно заметить, что оплата производится в национальной валюте по предварительно оговоренному курсу.

Речь идет об аренде офиса площадью 1,86 тыс. кв. м, договор которой был заключен в 2018 г. и оканчивался в марте 2019 г. По истечении срока действия контракт продлили вплоть до августа 2025 г. и он уже предполагал автоматическую пролонгацию. При этом в апреле-октябре 2019 г. Ozon имел возможность нарастить площадь штаб-квартиры в 2 раза. Но воспользовалась ли компания ею, уполномоченные представители не сообщили.

Во сколько обходится Ozon аренда офиса

Подписанный еще в 2018 г. договор обязывал арендатора:

  • до окончания года оплатить арендодателю $1,67 млн.;

  • погасить расходы арендодателя в размере $11,9 тыс. за предоставление услуг кадастрового инженера и внесение в Росреестр долгосрочного договора;

  • внести $1,6 млн. залога, который арендодатель мог использовать для компенсации потенциального ущерба;

  • погашать эксплуатационные расходы.

  • В дальнейшем компания обязалась соверш

ать платежи ежеквартально по ставке $500 за каждый квадрат снимаемого помещения. Дополнительно ежегодно 1. 06. предполагалась индексация ставки на 5%.

Хотя в договоре цена прописана в долларах, все расчеты осуществлялись в национальной валюте по курсу 58,5 руб. за 1$. Но в случае роста средневзвешенного курса Центробанка на 15% и более по отношению к аналогичным показателям предыдущего квартала, каждая сторона могла расторгнуть договор в течение 2—6 мес.

Так, в 2019 г. средневзвешенный курс доллара установился на уровне 64,7 руб., а уже в 2020 г. он достиг отметки в 72,15 руб. Но пресс-служба крупнейшего интернет-ритейла не сообщила о том, происходили ли изменения ставки аренды.

Эксплуатационные расходы

Ozon обязывался оплачивать стоимость эксплуатационных услуг. В их состав входят:

  • уборка помещений;

  • горячее водоснабжение и обогрев помещения;

  • электроэнергия;

  • обслуживание лифтов;

  • вывоз мусора;

  • кондиционирование и вентиляция воздуха;

  • мойка окон, проводимая дважды в год;

  • тематические декорации;

  • уборка снега;

  • ландшафтный дизайн.

City Center Investment обязал арендатора внести $780 000 за погашение эксплуатационных расходов до окончания 2018 г. В дальнейшем компания должна была оплачивать по $135 в год за каждый квадрат помещения.

При этом в эту сумму входит кондиционирование и вентиляция воздуха в будние дни с 8 до 19 часов. При необходимости период работы системы может быть увеличен. Но в таком случае арендатор должен будет оплачивать по $110 за каждый дополнительный час.

Плата за паркоместа

Дополнительно к офисным площадям City Center Investment предоставил Ozon 4 паркоместа на стоянке делового центра. За их использование до окончания 2018 г. компания должна была оплатить $7000. В дальнейшем каждое место обходилось в $5200 в год.

Кроме того, интернет-ритейлу была выделена сотня паркомест на мультиуровневой автомобильной стоянке под съездом с ТТК. Годовая аренда каждого стоила $4800.

Следовательно, плата за обслуживание штаб-квартиры обходится Ozon в $1,45 млн. или же в 85,3 млн. рублей в год. Если суммировать арендную плату в размере $5,4 млн. (315,9 млн. рублей) и эксплуатационные расходы, съем офисного помещения в Сити ежегодно съедает $6,85 млн. из бюджета компании. Это соответствует примерно 400 млн. рублей. Если добавить стоимость аренды паркинга, сумма годовых платежей возрастет еще на $500,8 тыс.

Возможна ли субаренда

Согласно договору, арендатор не имеет права передавать снимаемые площади в субаренду при отсутствии согласия со стороны City Center Investment, кроме собственных аффилированных структур. Ozon не может заключать договора субаренды с:

  • прочими арендаторами ENKA;

  • субъектами, ведущими с арендодателем переговоры по съему площадей;

  • организациям с дипломатическим иммунитетом;

  • субъектами, работа с которыми идет вразрез с обязательствами Ozon о неконкуренции с прочими съемщиками.

В остальных случаях субаренда допустима. Но тариф не может превышать изначальной стоимости аренды помещения. В противном случае компания должна будет заплатить штраф. Только аффилированным с интернет-ритейлом структурам разрешено заключать с ним договоры субаренды со ставкой на 5% больше изначальной стоимости.

Странное решение: фиксация стоимости аренды в долларах

Раскрытие подробностей аренды помещений в «Башне на Набережной» и согласие Ozon на закрепление стоимости в долларах – необычное решение. Ведь еще после падения рубля 2014 г. крупнейшие съемщики офисных пространств всеми силами пытались избегать контрактов в долларах.

Так, компания «Вымпелком», действующая на рынке под брендом «Билайн» даже инициировала судебное разбирательство со своим арендодателем «Тизприбор», сдающим ей помещения в БЦ «Эрмитаж-Плаза». Она добивалась от суда фиксации в договоре курса 32—42 руб. за 1 $. В конечном счете, обе стороны заключили мировую, но тариф остался в долларах, а «Билайн» отказалась от части арендуемых площадей.

В свою очередь «Яндекс» так же старался избежать долларовой кабалы. Офис крупнейшего российского поисковика размещался в БЦ «Красная Роза». Первоначально договор на его аренду так же был номинирован в долларах. После событий 2014 г. арендатор делал попытки купить компанию-арендодателя, но сделка сорвалась. После окончания срока действия договора в 2021 г. «Яндекс» принял решение продлить его, но новый контракт уже был составлен так, что стоимость указывалась в национальной валюте.

Mail.ru Group, вошедший в состав VK, повезло больше. Еще в 2016 г. компании удалось достичь соглашения со своим арендодателем о пересчете цены аренды офиса в БЦ Skylight на рубли.

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
Кто удостоен "Оскара" рынка недвижимости?
21.06.2024
Кто удостоен "Оскара" рынка недвижимости?
Узнайте о лучших проектах и компаниях 2024 года на юбилейной церемонии премии «Рекорды Рынка Недвижимости». От...
Новый причал-куб в «Москва-Сити»: Золотистый блеск над водой
16.06.2024
Новый причал-куб в «Москва-Сити»: Золотистый блеск над водой
Узнайте о новом проекте в «Москва-Сити» — золотистом причале-кубе, который соединит Пресненскую набережную с ж...
Завершено строительство Moscow Towers
09.06.2024
Завершено строительство Moscow Towers
Компания NF Group завершила строительство многофункционального комплекса Moscow Towers. Небоскрёб с уникальным...
На ПМЭФ анонсирован масштабный проект Сити-2 рядом с Москва-Сити
08.06.2024
На ПМЭФ анонсирован масштабный проект Сити-2 рядом с Москва-Сити
На Петербургском международном экономическом форуме был анонсирован амбициозный проект Сити-2, включающий новы...
Смена директора у застройщика концертного зала в Москва-Сити
24.05.2024
Смена директора у застройщика концертного зала в Москва-Сити
У компании «Фан Дженерэйшн», строящей концертный зал в Москва-Сити, назначен новый генеральный директор — Арте...
Революционный дизайн One Tower в Москва-Сити: планы и ожидания
20.04.2024
Революционный дизайн One Tower в Москва-Сити: планы и ожидания
Узнайте о новом дизайне One Tower в Москва-Сити: обновленный проект обещает преобразить горизонт столицы. Этот...
Ажиотаж на торгах: Три дома в микрорайоне «Камушки» привлекают внимание инвесторов
18.04.2024
Ажиотаж на торгах: Три дома в микрорайоне «Камушки» привлекают внимание инвесторов
Узнайте о выгодных инвестиционных возможностях в микрорайоне Камушки, расположенном неподалеку от бизнес-центр...
Строительство новых дорог в рамках проекта "Большой Сити"
17.04.2024
Строительство новых дорог в рамках проекта "Большой Сити"
Изучите планы и прогресс строительства новых дорог в рамках проекта "Большой Сити" в Москве. Узнайте, какие...
Стеклянный стилобат iCity в Москва Сити: инновации и стиль
15.04.2024
Стеклянный стилобат iCity в Москва Сити: инновации и стиль
Познакомьтесь с уникальной конструкцией стеклянного стилобата в iCity, расположенного в престижном деловом рай...
Открытие нового вестибюля в Москва-Сити при участии Собянина
05.04.2024
Открытие нового вестибюля в Москва-Сити при участии Собянина
Мэр Москвы Сергей Собянин открыл новый северный вестибюль в Москва-Сити, значимый шаг в развитии транспортной ...
Новый участок для развития недвижимости рядом с Москва-Сити выставлен на продажу
04.04.2024
Новый участок для развития недвижимости рядом с Москва-Сити выставлен на продажу
Открываются новые перспективы для инвесторов в недвижимость: уникальный земельный участок рядом с деловым райо...
Новые названия транспортных узлов в Москва-Сити
01.04.2024
Новые названия транспортных узлов в Москва-Сити
Узнайте все об обновлении и переименовании транспортных узлов в районе Москва-Сити для улучшения ориентировани...
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
16.02.2024
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
В новом рекламном ходе, BMW впечатляет аудиторию, выбирая захватывающий городской пейзаж Москвы-Сити в качеств...
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
13.02.2024
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
Средняя стоимость квадратного метра в Большом Сити составляет 613,9 тыс. рублей, что на 36% выше, чем в ср...
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
09.02.2024
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
Большой Сити - масштабный проект, который кардинально изменит лицо Москвы к 2035 году. Планируется строительст...
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
06.02.2024
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
Корпорация "Самолёт" анонсировала амбициозный план по созданию комплекса в Коммунарке, который будет напоминат...
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
05.02.2024
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
Будущее бизнес-пространства в сердце столицы iCity с новыми офисными комплексами в Москва-Сити
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
03.02.2024
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
Rönesans Holding, известный своими проектами в Москва-Сити, переориентирует свою стратегию с российского рынка...
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
30.01.2024
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
В центре деловой жизни Москвы, на фасаде гостиницы Novotel, расположенной в престижном районе «Москва-Сити», п...
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
23.01.2024
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
Анализ резкого снижение вакантных торговых площадей в ММДЦ 'Москва-Сити', достигшее исторического минимума в 7...