Ozon и его сделка по аренде офиса в Москва-Сити

Ранее мы писали о том, что крупнейший интернет-ритейлер Ozon собирается прочно обосноваться в Москва-Сити, но пока рассматривает и другие варианты. А сейчас компания раскрыла подробности аренды существующего помещения в «Башне на Набережной». Офис арендуется у City Center Investment (Голландия) – дочерней фирмы ENKA (Турция), строившей многие объекты в Москва-Сити. Полный текст контракта опубликован на онлайн-ресурсе Американской комиссии по ценным бумагам (SEC).

Как это было

Согласно размещенному в открытом доступе документу, Ozon, а точнее его «дочка» компания «Интернет-решения», согласился на установленный тариф аренды в долларах, в то время как подавляющее большинство организаций старается избежать подобного и добиться его закрепления в рублях. В результате годовая аренда помещения обходится компании в $6,8 млн. Но, справедливости ради, нужно заметить, что оплата производится в национальной валюте по предварительно оговоренному курсу.

Речь идет об аренде офиса площадью 1,86 тыс. кв. м, договор которой был заключен в 2018 г. и оканчивался в марте 2019 г. По истечении срока действия контракт продлили вплоть до августа 2025 г. и он уже предполагал автоматическую пролонгацию. При этом в апреле-октябре 2019 г. Ozon имел возможность нарастить площадь штаб-квартиры в 2 раза. Но воспользовалась ли компания ею, уполномоченные представители не сообщили.

Во сколько обходится Ozon аренда офиса

Подписанный еще в 2018 г. договор обязывал арендатора:

  • до окончания года оплатить арендодателю $1,67 млн.;

  • погасить расходы арендодателя в размере $11,9 тыс. за предоставление услуг кадастрового инженера и внесение в Росреестр долгосрочного договора;

  • внести $1,6 млн. залога, который арендодатель мог использовать для компенсации потенциального ущерба;

  • погашать эксплуатационные расходы.

  • В дальнейшем компания обязалась соверш

ать платежи ежеквартально по ставке $500 за каждый квадрат снимаемого помещения. Дополнительно ежегодно 1. 06. предполагалась индексация ставки на 5%.

Хотя в договоре цена прописана в долларах, все расчеты осуществлялись в национальной валюте по курсу 58,5 руб. за 1$. Но в случае роста средневзвешенного курса Центробанка на 15% и более по отношению к аналогичным показателям предыдущего квартала, каждая сторона могла расторгнуть договор в течение 2—6 мес.

Так, в 2019 г. средневзвешенный курс доллара установился на уровне 64,7 руб., а уже в 2020 г. он достиг отметки в 72,15 руб. Но пресс-служба крупнейшего интернет-ритейла не сообщила о том, происходили ли изменения ставки аренды.

Эксплуатационные расходы

Ozon обязывался оплачивать стоимость эксплуатационных услуг. В их состав входят:

  • уборка помещений;

  • горячее водоснабжение и обогрев помещения;

  • электроэнергия;

  • обслуживание лифтов;

  • вывоз мусора;

  • кондиционирование и вентиляция воздуха;

  • мойка окон, проводимая дважды в год;

  • тематические декорации;

  • уборка снега;

  • ландшафтный дизайн.

City Center Investment обязал арендатора внести $780 000 за погашение эксплуатационных расходов до окончания 2018 г. В дальнейшем компания должна была оплачивать по $135 в год за каждый квадрат помещения.

При этом в эту сумму входит кондиционирование и вентиляция воздуха в будние дни с 8 до 19 часов. При необходимости период работы системы может быть увеличен. Но в таком случае арендатор должен будет оплачивать по $110 за каждый дополнительный час.

Плата за паркоместа

Дополнительно к офисным площадям City Center Investment предоставил Ozon 4 паркоместа на стоянке делового центра. За их использование до окончания 2018 г. компания должна была оплатить $7000. В дальнейшем каждое место обходилось в $5200 в год.

Кроме того, интернет-ритейлу была выделена сотня паркомест на мультиуровневой автомобильной стоянке под съездом с ТТК. Годовая аренда каждого стоила $4800.

Следовательно, плата за обслуживание штаб-квартиры обходится Ozon в $1,45 млн. или же в 85,3 млн. рублей в год. Если суммировать арендную плату в размере $5,4 млн. (315,9 млн. рублей) и эксплуатационные расходы, съем офисного помещения в Сити ежегодно съедает $6,85 млн. из бюджета компании. Это соответствует примерно 400 млн. рублей. Если добавить стоимость аренды паркинга, сумма годовых платежей возрастет еще на $500,8 тыс.

Возможна ли субаренда

Согласно договору, арендатор не имеет права передавать снимаемые площади в субаренду при отсутствии согласия со стороны City Center Investment, кроме собственных аффилированных структур. Ozon не может заключать договора субаренды с:

  • прочими арендаторами ENKA;

  • субъектами, ведущими с арендодателем переговоры по съему площадей;

  • организациям с дипломатическим иммунитетом;

  • субъектами, работа с которыми идет вразрез с обязательствами Ozon о неконкуренции с прочими съемщиками.

В остальных случаях субаренда допустима. Но тариф не может превышать изначальной стоимости аренды помещения. В противном случае компания должна будет заплатить штраф. Только аффилированным с интернет-ритейлом структурам разрешено заключать с ним договоры субаренды со ставкой на 5% больше изначальной стоимости.

Странное решение: фиксация стоимости аренды в долларах

Раскрытие подробностей аренды помещений в «Башне на Набережной» и согласие Ozon на закрепление стоимости в долларах – необычное решение. Ведь еще после падения рубля 2014 г. крупнейшие съемщики офисных пространств всеми силами пытались избегать контрактов в долларах.

Так, компания «Вымпелком», действующая на рынке под брендом «Билайн» даже инициировала судебное разбирательство со своим арендодателем «Тизприбор», сдающим ей помещения в БЦ «Эрмитаж-Плаза». Она добивалась от суда фиксации в договоре курса 32—42 руб. за 1 $. В конечном счете, обе стороны заключили мировую, но тариф остался в долларах, а «Билайн» отказалась от части арендуемых площадей.

В свою очередь «Яндекс» так же старался избежать долларовой кабалы. Офис крупнейшего российского поисковика размещался в БЦ «Красная Роза». Первоначально договор на его аренду так же был номинирован в долларах. После событий 2014 г. арендатор делал попытки купить компанию-арендодателя, но сделка сорвалась. После окончания срока действия договора в 2021 г. «Яндекс» принял решение продлить его, но новый контракт уже был составлен так, что стоимость указывалась в национальной валюте.

Mail.ru Group, вошедший в состав VK, повезло больше. Еще в 2016 г. компании удалось достичь соглашения со своим арендодателем о пересчете цены аренды офиса в БЦ Skylight на рубли.

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
Реконструкция причала "Сити-Центральный" в Москве: сроки и этапы работ
10.06.2025
Реконструкция причала "Сити-Центральный" в Москве: сроки и этапы работ
Столичные власти объявили аукцион на реконструкцию причала "Сити-Центральный". Работы стоимостью 109,8 млн руб...
Большой Сити в Москве: 260 000 рабочих мест к 2040 году
10.06.2025
Большой Сити в Москве: 260 000 рабочих мест к 2040 году
К 2040 году в Москве появится расширенный деловой кластер "Большой Сити" с 260 000 рабочих мест. Узнайте о нов...
Рублёво-Архангельская линия: новая транспортная артерия для «Москва-Сити» и проекта «Большой Сити»
03.06.2025
Рублёво-Архангельская линия: новая транспортная артерия для «Москва-Сити» и проекта «Большой Сити»
Между деловым центром «Москва-Сити» и Красногорском строится новая ветка метро — Рублёво-Архангельская линия. ...
Ресторан Крыша откроется на 86 этаже в Москва-Сити
27.05.2025
Ресторан Крыша откроется на 86 этаже в Москва-Сити
Братья Васильчук открывают ресторан «Крыша» на 86 этаже башни «Око» в Москва-Сити — на месте закрывшегося прое...
Донстрой планирует застроить территорию бывшего ботанического сада у Москва-Сити
19.05.2025
Донстрой планирует застроить территорию бывшего ботанического сада у Москва-Сити
На месте ботанического сада Сеченовского университета у Москва-Сити «Донстрой» может реализовать масштабный пр...
В Москве представили проект нового флагманского комплекса в «Сити-2»: башни на 97 и 83 этажа
14.05.2025
В Москве представили проект нового флагманского комплекса в «Сити-2»: башни на 97 и 83 этажа
Sezar Group построит в «Сити-2» два небоскрёба на 97 и 83 этажа. Высота главной башни составит 393 метра, что ...
Открытие вокзала «Москва-Сити» на МЦД-1 в 2025 году
13.05.2025
Открытие вокзала «Москва-Сити» на МЦД-1 в 2025 году
В 2025 году в Москве откроется городской вокзал «Москва-Сити» на месте станции Тестовская. Новый транспортный ...
Паром вместо моста «Багратион»: альтернатива для «Москва-Сити»
13.05.2025
Паром вместо моста «Багратион»: альтернатива для «Москва-Сити»
На время реконструкции моста «Багратион» общественники предложили запустить паром между причалами «Сити Баграт...
Офисный рынок Москва-Сити и Большого Сити: анализ 2024–2035
06.05.2025
Офисный рынок Москва-Сити и Большого Сити: анализ 2024–2035
Подробный обзор офисной недвижимости Москва-Сити и Большого Сити: кластеры, аренда, вакантность, инвестиции и ...
«Петербург Сити»: обновлённая концепция небоскрёбов у Ладожского вокзала
20.04.2025
«Петербург Сити»: обновлённая концепция небоскрёбов у Ладожского вокзала
Рассказываем о развитии идеи «Петербург Сити» — мегапроекта с небоскрёбами до 300 м у Ладожского вокзала. Новы...
iCITY в Москва-Сити — самые быстрые лифты, стеклянный купол и офисы класса А
18.04.2025
iCITY в Москва-Сити — самые быстрые лифты, стеклянный купол и офисы класса А
Комплекс iCITY в Москва-Сити: рекордные лифты до 8 м/с, стеклянный купол, премиальные офисы и инфраструктура б...
В Петербурге построят «Санкт-Петербург Сити» — мегапроект за 350 млрд рублей
18.04.2025
В Петербурге построят «Санкт-Петербург Сити» — мегапроект за 350 млрд рублей
Новый общественно-деловой центр «Санкт-Петербург Сити» появится рядом с метро «Ладожская». Более 3 млн м² заст...
Арендные ставки в «Москва-Сити» резко выросли
07.04.2025
Арендные ставки в «Москва-Сити» резко выросли
Актуальная информация о динамике арендных ставок в деловом районе «Москва-Сити». Узнайте, почему растет стоимость...
Московские власти снова задумались о строительстве уникального моста из сфер в «Москва-Сити»
28.03.2025
Московские власти снова задумались о строительстве уникального моста из сфер в «Москва-Сити»
Власти Москвы вновь запустили тендер на проектирование необычного пешеходного моста в «Москва-Сити». Конструкц...
Национальный центр «Россия»: новый архитектурный символ столицы
27.03.2025
Национальный центр «Россия»: новый архитектурный символ столицы
В Москве к 2029 году построят Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной. Архитектурное бюро ...
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
14.03.2025
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
В Москве стартует строительство проекта «Сити-2» на месте снесенных пятиэтажек в Камушках. Новый комплекс буде...
Пешеходный мост "Багратион" закрывается на капремонт с 24 марта 2025 по 25 июля 2026
14.03.2025
Пешеходный мост "Багратион" закрывается на капремонт с 24 марта 2025 по 25 июля 2026
Мост "Багратион" будет закрыт на капитальный ремонт с 24 марта 2025 года по 25 июля 2026 года. Движение по мос...
MR Group увеличивает площадь офисного комплекса iCity 2 до 163 850 м²
10.03.2025
MR Group увеличивает площадь офисного комплекса iCity 2 до 163 850 м²
MR Group расширяет проект iCity 2 в Москве, увеличивая его площадь на 40 000 м². Офисный комплекс без гостинич...
В Большом Сити построят жилой комплекс с уникальными каскадными террасами
24.02.2025
В Большом Сити построят жилой комплекс с уникальными каскадными террасами
Узнайте о новом жилом комплексе SEZAR CITY в Хорошевском районе Москвы с уникальными каскадными террасами....
Власти Москвы изымут землю для строительства пешеходного перехода к iCity
12.02.2025
Власти Москвы изымут землю для строительства пешеходного перехода к iCity
Городские власти изымут два участка земли в районе «Большого Сити» для строительства пешеходного перехода межд...
Купить билет на смотровую