Ozon открыл подробности сделки по аренде офиса в Москва-Сити
Header Logo
Ozon и его сделка по аренде офиса в Москва-Сити

Ранее мы писали о том, что крупнейший интернет-ритейлер Ozon собирается прочно обосноваться в Москва-Сити, но пока рассматривает и другие варианты. А сейчас компания раскрыла подробности аренды существующего помещения в «Башне на Набережной». Офис арендуется у City Center Investment (Голландия) – дочерней фирмы ENKA (Турция), строившей многие объекты в Москва-Сити. Полный текст контракта опубликован на онлайн-ресурсе Американской комиссии по ценным бумагам (SEC).

Как это было

Согласно размещенному в открытом доступе документу, Ozon, а точнее его «дочка» компания «Интернет-решения», согласился на установленный тариф аренды в долларах, в то время как подавляющее большинство организаций старается избежать подобного и добиться его закрепления в рублях. В результате годовая аренда помещения обходится компании в $6,8 млн. Но, справедливости ради, нужно заметить, что оплата производится в национальной валюте по предварительно оговоренному курсу.

Речь идет об аренде офиса площадью 1,86 тыс. кв. м, договор которой был заключен в 2018 г. и оканчивался в марте 2019 г. По истечении срока действия контракт продлили вплоть до августа 2025 г. и он уже предполагал автоматическую пролонгацию. При этом в апреле-октябре 2019 г. Ozon имел возможность нарастить площадь штаб-квартиры в 2 раза. Но воспользовалась ли компания ею, уполномоченные представители не сообщили.

Во сколько обходится Ozon аренда офиса

Подписанный еще в 2018 г. договор обязывал арендатора:

  • до окончания года оплатить арендодателю $1,67 млн.;

  • погасить расходы арендодателя в размере $11,9 тыс. за предоставление услуг кадастрового инженера и внесение в Росреестр долгосрочного договора;

  • внести $1,6 млн. залога, который арендодатель мог использовать для компенсации потенциального ущерба;

  • погашать эксплуатационные расходы.

  • В дальнейшем компания обязалась соверш

ать платежи ежеквартально по ставке $500 за каждый квадрат снимаемого помещения. Дополнительно ежегодно 1. 06. предполагалась индексация ставки на 5%.

Хотя в договоре цена прописана в долларах, все расчеты осуществлялись в национальной валюте по курсу 58,5 руб. за 1$. Но в случае роста средневзвешенного курса Центробанка на 15% и более по отношению к аналогичным показателям предыдущего квартала, каждая сторона могла расторгнуть договор в течение 2—6 мес.

Так, в 2019 г. средневзвешенный курс доллара установился на уровне 64,7 руб., а уже в 2020 г. он достиг отметки в 72,15 руб. Но пресс-служба крупнейшего интернет-ритейла не сообщила о том, происходили ли изменения ставки аренды.

Эксплуатационные расходы

Ozon обязывался оплачивать стоимость эксплуатационных услуг. В их состав входят:

  • уборка помещений;

  • горячее водоснабжение и обогрев помещения;

  • электроэнергия;

  • обслуживание лифтов;

  • вывоз мусора;

  • кондиционирование и вентиляция воздуха;

  • мойка окон, проводимая дважды в год;

  • тематические декорации;

  • уборка снега;

  • ландшафтный дизайн.

City Center Investment обязал арендатора внести $780 000 за погашение эксплуатационных расходов до окончания 2018 г. В дальнейшем компания должна была оплачивать по $135 в год за каждый квадрат помещения.

При этом в эту сумму входит кондиционирование и вентиляция воздуха в будние дни с 8 до 19 часов. При необходимости период работы системы может быть увеличен. Но в таком случае арендатор должен будет оплачивать по $110 за каждый дополнительный час.

Плата за паркоместа

Дополнительно к офисным площадям City Center Investment предоставил Ozon 4 паркоместа на стоянке делового центра. За их использование до окончания 2018 г. компания должна была оплатить $7000. В дальнейшем каждое место обходилось в $5200 в год.

Кроме того, интернет-ритейлу была выделена сотня паркомест на мультиуровневой автомобильной стоянке под съездом с ТТК. Годовая аренда каждого стоила $4800.

Следовательно, плата за обслуживание штаб-квартиры обходится Ozon в $1,45 млн. или же в 85,3 млн. рублей в год. Если суммировать арендную плату в размере $5,4 млн. (315,9 млн. рублей) и эксплуатационные расходы, съем офисного помещения в Сити ежегодно съедает $6,85 млн. из бюджета компании. Это соответствует примерно 400 млн. рублей. Если добавить стоимость аренды паркинга, сумма годовых платежей возрастет еще на $500,8 тыс.

Возможна ли субаренда

Согласно договору, арендатор не имеет права передавать снимаемые площади в субаренду при отсутствии согласия со стороны City Center Investment, кроме собственных аффилированных структур. Ozon не может заключать договора субаренды с:

  • прочими арендаторами ENKA;

  • субъектами, ведущими с арендодателем переговоры по съему площадей;

  • организациям с дипломатическим иммунитетом;

  • субъектами, работа с которыми идет вразрез с обязательствами Ozon о неконкуренции с прочими съемщиками.

В остальных случаях субаренда допустима. Но тариф не может превышать изначальной стоимости аренды помещения. В противном случае компания должна будет заплатить штраф. Только аффилированным с интернет-ритейлом структурам разрешено заключать с ним договоры субаренды со ставкой на 5% больше изначальной стоимости.

Странное решение: фиксация стоимости аренды в долларах

Раскрытие подробностей аренды помещений в «Башне на Набережной» и согласие Ozon на закрепление стоимости в долларах – необычное решение. Ведь еще после падения рубля 2014 г. крупнейшие съемщики офисных пространств всеми силами пытались избегать контрактов в долларах.

Так, компания «Вымпелком», действующая на рынке под брендом «Билайн» даже инициировала судебное разбирательство со своим арендодателем «Тизприбор», сдающим ей помещения в БЦ «Эрмитаж-Плаза». Она добивалась от суда фиксации в договоре курса 32—42 руб. за 1 $. В конечном счете, обе стороны заключили мировую, но тариф остался в долларах, а «Билайн» отказалась от части арендуемых площадей.

В свою очередь «Яндекс» так же старался избежать долларовой кабалы. Офис крупнейшего российского поисковика размещался в БЦ «Красная Роза». Первоначально договор на его аренду так же был номинирован в долларах. После событий 2014 г. арендатор делал попытки купить компанию-арендодателя, но сделка сорвалась. После окончания срока действия договора в 2021 г. «Яндекс» принял решение продлить его, но новый контракт уже был составлен так, что стоимость указывалась в национальной валюте.

Mail.ru Group, вошедший в состав VK, повезло больше. Еще в 2016 г. компании удалось достичь соглашения со своим арендодателем о пересчете цены аренды офиса в БЦ Skylight на рубли.

Другие новости в Москва-Сити

Хабиб Нурмагомедов открыл точку быстрого питания в МФК «Город столиц» Москва-Сити
17.01.2022
Хабиб Нурмагомедов открыл точку быстрого питания в МФК «Город столиц» Москва-Сити
Хабиб Нурмагомедов не так давно открыл собственную точку быстрого питания в МФК «Город столиц» Москва-Сити под...
Capital Tower засверкали новогодним декором в стиле Бэтмена
30.12.2021
Capital Tower засверкали новогодним декором в стиле Бэтмена
Расположенные у парка «Красная Пресня» возле Москва-Сити башни известного девелопера Capital Tower засветились...
Новый гибкий офис от Apollax Space в Москва-Сити
29.12.2021
Новый гибкий офис от Apollax Space в Москва-Сити
Компания Apollax Space имеет сеть сервисных офисов и ныне она приняла решение впервые выйти на субрынок Моск...
В Москве-Сити открылась фотовыставка Посол мечты
29.12.2021
В Москве-Сити открылась фотовыставка Посол мечты
Самая высокая смотровая площадки Европы трансформировалась в экспозицию работ, принявших участие в проектах «Е...
Новый каток в Москва-Сити
27.12.2021
Новый каток в Москва-Сити
Впервые за всю историю существования делового центра в нем появился каток, где коньки выдаются посетителям бес...
Знакомство с Тулой в Москва-Сити
26.12.2021
Знакомство с Тулой в Москва-Сити
В Москва-Сити появился мобильный центр VISITTULA, позволяющий каждому желающему познакомиться с самыми ярким...
Новая выставка в Музее Москва-Сити
20.12.2021
Новая выставка в Музее Москва-Сити
На 56 этаже бизнес центра «Imperia Tower» пройдет выставка молодых художников арт-группы «Сезон»
Роспатент и регистрация торгового знака «Moscow City»
08.12.2021
Роспатент и регистрация торгового знака «Moscow City»
Роспатентом было принято решение отказать в регистрации товарного знака «Moscow City» для услуг, предоставляе...
США ввели санкции против криптобиржи Suex базирующейся в Москва-Сити
07.12.2021
США ввели санкции против криптобиржи Suex базирующейся в Москва-Сити
Эксперты Recorder Future считают, что через расположенные в московском Сити криптообменники проходила часть тр...
Рекорд роста спроса на недвижимость в Москва-Сити в октябре
05.12.2021
Рекорд роста спроса на недвижимость в Москва-Сити в октябре
Как и прогнозировали аналитики, в октябре спрос на недвижимость в небоскребах Москва-Сити поставил новый рек...
iCITY будет соответствовать стандартам LEED Gold
01.12.2021
iCITY будет соответствовать стандартам LEED Gold
Состоящий из 2-х небоскребов бизнес-центр iCITY, возводимый MR Group в непосредственной близости от делового...
Оригинальная входная группа башни Grand Tower
25.11.2021
Оригинальная входная группа башни Grand Tower
ГК UNK создала проект гостевого лобби и общественных пространств для одного из последних небоскребов, строящ...
Ozon и Grand Towers и возможно крупнейшая сделка
25.11.2021
Ozon и Grand Towers и возможно крупнейшая сделка
Штаб-квартира одной из крупнейших торговых площадок Ozon может расположиться в продолжающем строиться небоскре...
Москва-Сити становится все удобнее и креативнее для пешеходов
19.11.2021
Москва-Сити становится все удобнее и креативнее для пешеходов
Москва-Сити становится все удобнее и доступнее для пешеходов. Теперь на переходе через ул. Тестовскую стоит «у...
Информационные пункты в Москва-Сити
13.11.2021
Информационные пункты в Москва-Сити
В деловом центре Москвы установили специальные информационные пункты, в которых можно как оплатить парковку, т...
Будет ли застроен Экспоцентр?
12.11.2021
Будет ли застроен Экспоцентр?
В СМИ просочились данные, что собственники Экспоцентра обращались к городским властям для утверждения проекта ...
Уникальный концерт в жанре неоклассики в Москва-Сити
08.11.2021
Уникальный концерт в жанре неоклассики в Москва-Сити
20 ноября 2021 года в 18:00 на 58-м этаже многофункционального комплекса «Империя» в EMPIRE LOUNGE камерный ор...
Bloomberg рассказали о «банкомате киберпреступников» в Москва-Сити
06.11.2021
Bloomberg рассказали о «банкомате киберпреступников» в Москва-Сити
Второе по высоте здание в Европе «Башня Федерация» была названа «банкоматом киберпреступников»
Общий бюджет проданных в Москва-Сити апартаментов увеличился
02.11.2021
Общий бюджет проданных в Москва-Сити апартаментов увеличился
По подведенным на конец III квартала 2021 года итогам общий бюджет проданных в ММДЦ апартаментов увеличился на...
В Москва-Сити новая схема движения
22.10.2021
В Москва-Сити новая схема движения
В Москва-Сити ввели ряд новых правил и организовали новую схему движения транспорта.