В Санкт-Петербурге стартует проект, способный кардинально изменить городской ландшафт — многофункциональный общественно-деловой центр «Санкт-Петербург Сити», который по масштабам и концепции станет северным аналогом «Москва-Сити». Но при этом он предложит новую модель городского развития, соответствующую вызовам XXI века.
Проект с амбициями мегаполиса
Согласно презентации девелопера «КРТ Девелопмент», реализация проекта запланирована на 2024–2030 годы. Общий объём инвестиций составит не менее 350 млрд рублей, а совокупная площадь застройки — более 3 млн квадратных метров. Финансирование полностью обеспечивается за счёт частного капитала.
Проект позиционируется как:
-
Новый имидж Санкт-Петербурга как глобального мегаполиса XXI века;
-
Новый центр деловой, общественной и культурной жизни;
-
Новый стиль жизни — компактный, удобный, «без пробок» и «в шаге от всего».
Где и почему здесь?
Под застройку выделен участок площадью 105 гектаров рядом с метро «Ладожская», Ладожским вокзалом и Широтной магистралью скоростного движения (ШМСД). Это место обладает максимальным градостроительным потенциалом:
-
Близость к историческому центру и КАД;
-
Прямая связь с аэропортом «Пулково»;
-
Возможность интеграции с Кольцевой линией метро (будущая станция «Ладожская-2»);
-
Участок находится в зоне депрессивной застройки: здесь расположены устаревшие промышленные объекты, исправительная колония, полулегальные стоянки, заброшенные склады и экологически небезопасные территории.
Петербург Сити - «5-минутный город» и «умный» урбанизм
Проект построен на принципах «пятиминутного города» и транзитно-ориентированного девелопмента (TOD), в котором жильё, работа, образование, медицина и досуг доступны в шаговой доступности — часто даже под одной крышей.
Ключевые элементы:
-
Штаб-квартиры БРИКС и ШОС — аналог квартала ООН в Нью-Йорке;
-
Комплексы госучреждений: «Невская Ратуша 2.0», представительства федеральной и региональной власти;
-
Офисы крупнейших корпораций: Газпром, Сбер, ВТБ, Яндекс, Роснефть, VK, РЖД, Ростех;
-
Университетский урбан-кампус: межвузовские апартаменты, лаборатории, НИЦ, библиотеки;
-
Научно-культурный кластер: концертные площадки, музеи, «Город детства», торгово-развлекательные центры;
-
Спортивные и оздоровительные центры: аквапарк, фитнесы, SPA;
-
Жилая застройка нового стандарта, гостиницы, коливинги и сервисные апартаменты;
-
Центральный парк, озеленённые пешеходные зоны, фермерские рынки, ресторанные улицы.
Цифровой, умный, зелёный
«Санкт-Петербург Сити» будет воплощать принципы устойчивого и «умного» урбанизма (ESG, UrbanTech, Smart City):
-
Интеллектуальные коммунальные системы;
-
Современные цифровые сервисы и мобильные приложения;
-
Смешанная логистика: разделение потоков пешеходов, транспорта и грузов;
-
Безопасная, иммерсивная городская среда;
-
Высокий уровень экологии и энергоэффективности зданий;
-
Снижение маятниковой миграции и автомобильной нагрузки на исторический центр.
Масштаб влияния: для города, страны и мира
-
100 000 новых рабочих мест;
-
50 000 новых жителей;
-
500+ высокотехнологичных предприятий;
-
30+ млрд рублей бюджетных поступлений в год;
-
Новый туристический и архитектурный символ города;
-
Реальный пример партнёрства государства и бизнеса.
Что дальше?
Проект ещё находится в стадии рассмотрения и согласования. Учитывая масштаб, реализация потребует поддержки на уровне губернатора и федеральных структур. Однако интерес к «Санкт-Петербург Сити» как со стороны власти, так и частных инвесторов уже очевиден.
Если проект будет запущен в заявленные сроки, то к 2030 году Северная столица получит уникальный деловой и общественный центр, который сможет конкурировать не только с «Москва-Сити», но и с ведущими кварталами мировых столиц — от Парижа до Сингапура.
Позиция Смольного: участок у Ладожского вокзала исключён из КРТ
В дополнение к публикации стоит отметить, что Администрация Санкт‑Петербурга (Смольный) официально отказалась включать участок юго-восточнее Ладожский вокзал в статус территории комплексного развития (КРТ) — это следует из проекта правил землепользования и застройки, опубликованных 17 октября 2025 года.
В результате, перспективы реализации бизнес-кластера Петербург Сити (аналог «Москва-Сити») на данном участке значительно усложнились, поскольку именно включение в КРТ считалось необходимым условием для реализации масштабных высотных инвестпроектов.
В статье использованы материалы КРТ Девелопмент.
Материалы по теме:
«Петербург Сити»: обновлённая концепция небоскрёбов у Ладожского вокзала
