莫斯科城市塔楼与其他地区摩天大楼的比较

每当谈到莫斯科的摩天大楼，几乎每个人都会立即想到宏伟的“摩天大楼之城”——莫斯科城。该项目占地60公顷，于20多年前启动。如今，莫斯科城由大约20个项目组成，每个项目至少有一座高度至少170米的塔楼，有些甚至高达250米，甚至380米！

在俄罗斯，高层建筑通常指高度超过75米的建筑，这意味着它们有22到25层，具体取决于层高。超过100米的建筑被视为独特的建筑项目。全球超过300米高的建筑都被视为超高层建筑，这使得莫斯科市在全球建筑界享有特殊的地位。因此，莫斯科国际商务中心（简称MIBC）现在只需完成最后一步——建造一座高度超过600米的建筑，即可自信地被视为超高层建筑。目前，只有三座摩天大楼拥有如此高的高度：迪拜的哈利法塔、上海的上海中心大厦和麦加的皇家钟楼。

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然而，莫斯科的摩天大楼并非仅限于普列斯妮娅堤岸附近的莫斯科国际商务中心（MIBC），尽管如此，如此独特的建筑在首都其他任何地区都是无与伦比的。此外，还有许多超过100米高的建筑已经投入使用或正在建设中。因此，在讨论摩天大楼的生活质量时，应该放眼更广阔的视野，而不应局限于莫斯科城的多功能综合体。

总而言之，摩天大楼的生活质量主要取决于其地理位置和建筑本身的档次。如果摩天大楼是一座建筑杰作，拥有完善的基础设施，并且位于一个优越的地段，那么生活质量无疑会持续保持高水平。然而，如果大楼本身很高，但却是一栋不起眼的公寓楼，那么其弊端就会大于利弊。为了更清晰地理解，让我们将莫斯科市及周边地区的精英摩天大楼与低档次的类似建筑的舒适度进行比较。

生态系统

正如那些已经体验过摩天大楼生活的所有乐趣和缺点的人所指出的那样，搬到塔楼的主要好处是可以足不出户在一个地方享受文明的所有好处。

如今，大型企业扩张的趋势十分明显，它们创建了自己的生态系统，让用户可以在一个平台上同时访问多种不同的服务。苹果、谷歌、Yandex 和 Mail.ru 都遵循了这一路径。所有这些知名公司都在不断扩展其产品线，逐渐营造出一种环境，让用户一旦进入，无需离开即可完成任务。莫斯科的摩天大楼也是如此。

据一位豪华房地产中介公司负责人透露，几位外国经理签订的合同规定，他们可以直接入住公司办公所在地莫斯科城大厦的住房。这意味着这些高管可以住在大楼里，无需离开。毕竟，正如这位负责人指出的那样，一些西方专家仍然坚信，在俄罗斯街头很容易发现熊。

豪华公寓大楼的经典服务包括：

健身中心；
水疗中心和美容院；
餐馆和咖啡馆；
电影;
干洗店；
礼宾服务等

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莫斯科城大厦的公寓代表着奢华住宅的最高水平。每平方米售价45万卢布起，两居室公寓面积轻松可达160平方米左右，售价约为1亿卢布。鉴于其高昂的档次，业主在设计师装修、优质材料和家电方面精打细算也是意料之中的事。因此，3000万卢布的额外预算完全可以放心。这些业主也乐于投资额外的配套设施，因此莫斯科城的所有多功能综合体都拥有高度发达的基础设施。这些基础设施通常占据数层楼，其服务成本充分体现了其高品质。因此，健身中心的年度会员费高达20万卢布。

与此同时，在莫斯科的其他地区，150米以上的住宅小区项目正在建设中。并非所有这些小区都定位为高端物业，其中一些小区的公寓被归类为低端商务公寓，精明的买家甚至可能考虑舒适型公寓。此类住宅小区每平方米的价格几乎是豪华摩天大楼的一半，在25万至30万卢布之间。然而，这意味着开发商无法分配大面积的基础设施。因此，这类建筑的底层传统上被商店、药店、有时还有咖啡馆和幼儿园占据。结果，居住在摩天大楼的主要优势之一——生态系统——就此丧失。

塔楼内住房的每平方米价格因楼层而异，顶层和底层每平方米的价格差额高达35%。这笔钱换来了窗外的美景，而美景的供应不足也是造成这种现象的原因。

令人印象深刻的建筑

莫斯科的摩天大楼当之无愧地堪称建筑界的“杰作”。但许多其他高层建筑却并非如此。这并非源于设计这些建筑的建筑师缺乏想象力或技艺，而是因为相当严格的资金限制严重限制了建筑师才华的发挥。大多数试图赋予建筑立面独创性和优雅气质的尝试，都因成本效益的要求而戛然而止。客户要求消除任何“过度”之处，例如使用简单的材料、统一的窗户等等。

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因此，尽管所有房产（包括高端房产）的建筑要求相同，但建筑方案、所用材料类型、公用设施系统功能、建筑设施水平以及装修质量却存在很大差异。这解释了每平方米居住空间成本的巨大差异。

因此，高级摩天大楼具有以下特点：

复杂、令人难忘的形式，倾斜平面的存在；
一种成功的结构玻璃；
机械送风和排风，通常具有空气加湿功能；
中央空调系统，容量为 35-40 W/平方米，可安装室内机；
几乎看不见的地板对流器，改善了室内环境；
电力供应在20-35千瓦/公寓范围内；
电梯数量多（平均30套公寓配备1部电梯，速度6-8米/秒）；
大量停车位（平均每间公寓 2 个）。

同时，类似的高层商务舱建筑具有：

简单的形式，通常具有严格的垂直线条；
由混凝土板或面板制成的幕墙；
机械排气通风与自然气流；
公寓内只能安装室内机，这会降低夏季炎热时的舒适度；
传统采暖散热器；
供电容量10-15千瓦/户；
1部电梯，设计容量为60套公寓，速度为2.5米/秒；
2 套公寓配备 1 个停车位

因此，不难看出，优质高层建筑每平方米的较高成本为居民的生活质量和便利设施提供了显著优势。

电梯等待时间

高级摩天大楼里的电梯速度可达每秒6至8米。如此快的运行速度常常会让人感到轻微的耳痛，但这或许是电梯唯一的缺点。

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此外，在豪华楼盘中，单部电梯服务的公寓数量仅为低端住宅区的一半。因此，后者的出行时间明显更长。这不仅仅是因为电梯速度慢，还因为电梯内的乘客数量。因此，在非高端楼盘中，高峰时段电梯经常会拥堵，无论是上升到所需楼层还是下降，电梯都需要反复停下，以便乘客进出。

摇摆

在设计和建造摩天大楼时，支撑结构的安全性始终备受关注。这需要进行大量额外的计算，包括空气动力学冲击的数学建模、渐进式冲击的计算等等。但即便如此，设计师也无法完全规避物理定律。

因此，即使在没有强风的情况下，所有高层建筑都会摇晃，并伴有轻微的嘎吱声和悬挂物体的摇晃。研究人员甚至用两台激光水平仪和一把普通尺子进行了一项实验。它们被安装在莫斯科市一座摩天大楼的屋顶上：激光水平仪安装在边缘，尺子安装在中心。两台设备的光束都对准尺子。结果表明，激光水平仪的精度并不像在普通建筑物中那样一致，而是相差5毫米。

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建筑规范允许建筑物摇晃，但倾斜度不得超过其高度的1/500。这意味着一座100米高的建筑物可以倾斜20厘米，而联邦大厦374米高的“东”部分允许的倾斜度为70厘米。大多数人无法察觉这种摇晃，吱吱作响的声音是由装饰构件而非支撑结构引起的。但摩天大楼摇晃时人体感受到的加速度则并非如此。

根据建筑规范，其不得超过0.08米/^秒² 。如果超过该值，人们不仅会感到不适，还会严重影响书写。如果加速度值显著增加，大多数人会失去独立行走的能力，建筑物也会开始倒塌。不过，公平地说，需要注意的是，对于40-50层高的建筑，只有从37层才能感受到建筑摇晃。

空调

在海拔75米以上的地方，空调就成了一个关键问题，尤其是在夏天，尤其是当窗户朝向阳光的时候。在这种情况下，即使中央空调系统满负荷运转，也难以为玻璃摩天大楼的住户提供足够的凉爽。一位顶层公寓的业主表示，他们被迫额外安装12台空调，以补充现有的风机盘管机组。

这是完全可以预料到的，因为即使是全景窗户的高品质玻璃也会透射大量的太阳辐射。只有遮光窗帘或百叶窗才能改善这种情况。此外，高端摩天大楼的空调制冷能力也比同类商务舱更强。

无法打开窗户

那些决定住在摩天大楼里的人需要做好准备，因为他们将无法打开窗户让新鲜空气进来。建筑规范不允许完全打开窗户。窗户最多只能稍微打开一点。

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高端摩天大楼的新鲜空气供应问题通过安装机械送风系统得到解决，该系统从高层技术楼层吸入空气。这意味着空气将相对洁净，因为100米高度的一氧化碳浓度比地面低100倍。同时，空气中小于10微米的悬浮颗粒含量也降低了，到第10层时，其含量下降了15倍。

即使是豪华公寓也只有一个换气口。这通常就足够了，但有些人会采取额外的措施来提高换气率。

机械送风通风的一个显著缺点是送风湿度低。虽然豪华摩天大楼可以通过投资数百万美元安装中央加湿系统来解决这个问题，但低端建筑则需要自行解决空气干燥问题，比如在空调系统中安装加湿器或购买其他加湿设备。

此外，商务楼，尤其是舒适型楼，由于成本高昂，通常不提供送风通风。因此，它们只能使用风扇进行排气通风，新鲜空气通过窗户或墙壁上的特殊阀门进入室内。

消防安全

各类高层建筑都特别重视消防安全问题。因此，莫斯科城市塔楼和小型住宅摩天大楼的居民不仅可以定期观察消防安全系统测试，还可以参与其中。

标准要求每套公寓都安装喷水灭火系统和火灾报警器。所有摩天大楼都配备了用于疏散通知的扬声器。但是，如果业主希望更改其大楼的此类工程系统，则需要获得负责该建筑消防安全系统的管理公司的批准。即使是像移动几个喷水灭火系统这样的小改动，成本也可能高达50万卢布甚至更多。

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情感成分

在购买高端房产时，情感因素至关重要。因此，如果一个小区能够激发人们的热情，并真正渴望融入其中，那么上述所有优点和缺点都会变得黯然失色。因此，许多经验丰富的房产经纪人不会过分强调房产的优缺点，而是会尽力安排看房，让潜在买家能够在公寓或单元房里待上几个小时，享受独处的时光。之后，最好再参观整个小区，评估现有的基础设施、发展前景以及建筑本身的活力。

如果我们谈论的是购买摩天大楼中的房屋，但它并不拥有商业中心的活力、精美的建筑或高度发达、多样化的基础设施，特别是如果它不位于城市的最佳区域，那么就没有太多理由体验强烈的情感。

然而，任何摩天大楼，即使是舒适级的摩天大楼，都是：