白广场商务中心

白广场（White Square）商务中心由三座办公楼组成，位于白俄罗斯火车站附近的列斯纳娅街 5 号。楼宇围绕开放广场布置，因此赴约时需要确认楼栋和入口。白花园（White Gardens）是相邻的另一处办公综合体，有自己的地址和前台。

白广场的地址及其与白花园的区别

白广场又称 White Square，位于列斯纳娅街 5 号，邻近 Butyrsky Val 街和白俄罗斯火车站。周边还有白花园等名称相似的办公项目。不能因为地点相近，就把它们的面积、楼栋、房源和租赁条件合并为同一项目。

赴约时，只记下综合体名称还不够。应确认楼栋、入口和访客登记规则，并预留经过前台和上楼的时间。首次到访尤其如此：熟悉广场，并不等于熟悉通往具体办公室的路线。

白广场三座办公楼的布局

据 ABD architects，项目设计于 2003—2006 年，建设于 2006—2009 年，并与波兰事务所 APA Wojciechowski 合作完成。设计方标注的总建筑面积约为 10 万平方米。比较租赁房源时，这个总体数字不如具体楼层平面图有用。

ABD architects 的项目介绍将综合体视为密集历史街区的一部分。三座楼宇通过步行路线连接，教堂则保留为独立的地标。立面结合天然石材与大面积玻璃，面向公众的功能布置在首层。

这种布局改变了商务地址给人的感受。访客看到的不只是一扇办公楼大门，而是一连串城市空间：可以提前抵达、在室外与同事碰面，或在咖啡馆继续交谈。企业由此能够利用周边设施，而不必把所有功能都放进自己的办公室。

开放广场并不意味着办公区没有门禁。公共城市生活和私密办公空间处于不同层面。合理的组织应明确区分哪些区域可自由通行、商务入口从哪里开始，以及访客应向谁咨询。

将白广场与独立办公塔楼比较时，这种空间组织值得关注。塔楼往往通过高度和窗外景观形成印象；白广场则依靠街道尺度与楼间空间。两者都可能便利，但对应不同的工作日体验。

总面积、办公面积与可租面积

建筑设计作品集中使用的约数是总面积 10 万平方米。Whitewill 经纪公司的项目页面则列出总面积 110,800 平方米、可租面积 76,140 平方米，楼宇高度为 6 至 15 层。这些数字来自不同的项目表述，不能自动相互替代。

总建筑面积包含不会成为独立出租办公室的空间。可租面积、具体单元面积和实际可用工作区面积，也是不同指标。对于签约企业，关键是其办公室采用什么测量方法，以及哪些面积需要付租金。

先索取标有租赁边界的平面图，再确认走廊、共享空间及其他区域如何计入面积，之后才能比较两个报价。即使每平方米租金相同，只要计费面积构成不同，总预算也可能相差明显。

公开参考数字可以帮助理解项目规模，却不能替代所选办公室的文件，也不能用整个综合体面积除以某个人均标准来估算企业可容纳人数。这样的数字看似精确，实际意义却很有限。

如何从白俄罗斯站前往白广场

白广场的主要交通特点是靠近大型枢纽，地铁、铁路和城市道路在此汇集。但是否方便，取决于出发地和目的楼栋。不同出口与进楼路线之间的差异，在日常通勤中尤其明显。

选择办公室时，可以绘制团队的几条典型出行路线。无需收集精确家庭住址，了解大致方向和常用车站即可。这样能够按实际通勤时间比较白俄罗斯站、莫斯科城或其他地点，而不只看地名是否有名。

在列斯纳娅街，应确认出租车下客点和目标楼栋的停车场入口。到达综合体的时间，与下车后走到前台的时间，最好分开计算。

旧版宣传资料可能写有到机场或城市主要地点的固定分钟数。未核对当前时刻表和路况前，不能直接套用到今天的行程。实际安排应采用对应日期和时间的路线。

停车场容量与实际可租车位

设计方介绍中列有三层地下停车场，共 840 个车位。这说明基础设施的规模，却不代表某个租户能获得多少车位。部分车位可能已分配，员工与访客的使用规则也可能不同。

洽谈时，应确认报价中的车位数量、通行证办理方式、更换车辆的规则和临时访客停车条件。针对访客，最好完整走一遍从车库入口到办公电梯的路线。合理的停车安排应让首次到访者也能理解。

如果企业用车不多，停车预算可能不如地铁便利性重要；若经常接待外部客户，情况就可能不同。统一的车位配比不能代替对办公室实际使用方式的分析。

公共空间与环保认证

O1 Properties 关于白广场的资料介绍了开放区域、餐厅、咖啡馆，以及 Georgy Frangulyan 的《白色城市》雕塑作品，并公布了特定楼栋和评估组成部分的 BREEAM 结果。这些信息对应具体评估及其时期，并非对每间办公室所有性能的普遍保证。

环保认证可为租户提供额外信息，但日常舒适度仍须现场判断，包括温度、通风、照明、声学条件和公共区域状态。证书与实地看房回答的是相关但不同的问题。

全景玻璃便于将工位安排在自然光附近，同时也要求合理放置显示器并配置遮阳。应在正常工作时间看房，观察设备运行和楼内有人使用时的情况。晚上空置状态下的参观，无法还原日常运营环境。

首次会面应注明楼栋，以及从列斯纳娅街一侧还是广场一侧进入。楼间可以步行通行，但访客仍须在对应前台登记。

如何核实出租方

2025 年 8 月，《Vedomosti》报道了持有该综合体的公司相关资产拍卖结果。此事主要提醒我们：商务中心历史上的归属，与新租约中的交易对手可能并不一致。

仅凭一则拍卖新闻，无法判断此后所有产权登记变化。因此，对当前房源，应确认谁在出租具体办公室，以及其授权或权利依据。需要核查签约方权限、租赁标的范围和交付条件。知名地址并不能免除常规文件核实。

使用商务中心名称的网站也应如此看待。它们可能由不同经纪公司运营，刊登不同时间的房源。页面自称“官方”，本身不能证明运营方有权代表出租人。更稳妥的起点是具体办公室、当前报价和身份明确的出租方代表。

办公室租赁费用的组成

没有一个租金数字能概括白广场所有办公室。楼栋、楼层、面积、装修、租期和费用构成都有差异。因此，应收集若干可比较的房源，而不是在目录中寻找唯一“正确价格”。

• 合同面积。与办公室平面图核对，并单独确认是否计入公共区域。
• 固定支出。索取租金、运营管理费、水电等费用、增值税处理方式和车位费用。
• 搬迁准备。到实际楼层检查隔墙、机电系统和布线状态。

比较表应包括计费面积、基础租金、运营费、水电等费用、停车费和必要改造。保证金、租金调整机制和合同终止条件应单独列明。这些因素对预算的影响，可能大于宣传租金中的小幅差异。

现成装修只有适合工作流程时才有价值。以独立房间为主的办公室，可能不适合需要大面积共享空间的团队；开放式布局，也可能不适合频繁举行保密会议的公司。签约前应确认实际需要多少改动。

何时适合与莫斯科城比较

白俄罗斯站地区与莫斯科城提供不同的商务环境。白广场依托成熟的中心城区街道和楼宇之间的步行空间；莫斯科城的选择则常与具体塔楼、其配套和垂直交通相关。没有哪一种环境对所有企业都更方便。

与莫斯科城比较时，应选择面积接近、装修水平相当的办公室。

市场背景可参考莫斯科城办公租赁分析。

其他可比较区域汇集在大城区域商务中心栏目。核心商务区内的可用房源可通过莫斯科城房地产目录查找：位于同一区域，并不意味着租赁条件相同。

白广场的价值，在于商务功能与如今即可实地感受的城市环境相结合。办公室评估从进楼前就开始了，包括从车站走来的路线、广场和楼间空间；最终仍要回答可衡量的问题：布局是否合适、费用是否清晰，以及地址是否适合每天来这里的人。

图片为本文创作的艺术插图；示意图并非建筑施工图。