STONE Towers 是位于萨维奥洛夫斯卡娅站附近 Bumazhny 巷的办公街区。A、B、C 和 D 座已竣工投用；开发商为五层的 E 座标注的年份是 2029 年。如果现在就需要办公室，应先在已运营楼宇中寻找具体单元：楼宇竣工与租户能否入驻，需要分别核实。
STONE Towers 的地址与地铁路线
该街区位于白俄罗斯站与萨维奥洛夫斯卡娅站之间、Bumazhny 巷一带的商务区域。STONE 的中央销售中心也设在这里，地址为 Bumazhny 巷 19 号。看房或赴约前，应确认具体楼栋和入口；街区地址不一定直接对应所需前台的路线。
开发商资料称，从萨维奥洛夫斯卡娅站步行到 D 座约需四分钟。建议从自己实际使用的地铁出口核实这一路程。对每天通勤的员工而言，最后几处过街点和进入楼宇的路径，可能比地图上两点之间的距离更重要。
该地点不在莫斯科城核心区内，而是拥有自己的商务环境。比较办公地址时，应考虑员工在城市中的居住和出行分布。方便管理者驾车到达的办公室，未必适合乘坐公共交通的团队，反之亦然。因此，应结合几条典型通勤路线判断交通便利性。
哪些楼栋已经投入使用？
街区主体建筑由 Tsimailo Lyashenko and Partners 建筑事务所设计。首期 A 座于 2022 年竣工投用，B、C 座于 2024 年 12 月投用，D 座于 2026 年 7 月取得投入使用许可。最后一期 E 座采用 ABOVE 的独立建筑方案，属于街区后续开发部分。
| 楼栋 | 已确认的阶段 | 对选址的意义 |
|---|---|---|
| A 座 | 2022 年竣工投用；开发商称整栋已租给 Magnit | 不能假定街区每栋楼都有可自由承租的办公室 |
| B 座与 C 座 | 2024 年 12 月竣工投用 | 需要比较具体单元及其装修状态 |
| D 座 | 2026 年 7 月取得投入使用许可 | 楼宇竣工与办公室可投入工作须分别检查 |
| E 座 | 2026 年 9 月建筑与城市规划方案获批 | 属于仍需等待施工完成的新供应 |
分期进度比笼统的“已建成”更重要。已取得使用许可的塔楼，可能仍在逐步入驻和装修各个单元；已运营的街区也可能紧邻施工现场。不过，存在后续建设，并不能直接说明某间在用办公室内部的实际条件。
D 座：启用、楼层及办公单元
2026 年 7 月 16 日的公告显示，D 座共 19 层，总建筑面积 47,700 平方米，设计可容纳约 4,000 名员工。同一公告称，办公室销售早在 2025 年初就已结束，租赁房源也包括投资业主持有的单元。
D 座的办公室可能由单个单元的业主出租。看房前，应向业主了解装修内容、可交付使用日期及运营管理费用。
楼宇投用后，还有一个对使用者很重要的阶段：未装修空间逐步成为真正的办公场所。此时应了解哪些邻近企业已经办公、哪里仍在装修，以及装修材料运输和噪声作业如何管理。这些细节有助于确定实际可行的搬迁日期。
实际租赁案例与平面布局
2026 年 10 月 14 日，STONE 宣布 ABOVE 事务所迁入 B 座。该团队承租了 13 层的 419.2 平方米空间，将同一业主持有的两个相邻转角单元合并。公告称，办公室按 45 人团队及客户接待需求规划，租期为五年，装修由业主提供。
在 ABOVE 的案例中，相邻转角单元属于同一业主。计划类似合并前，应查清机电管线位置，以及允许开设哪些门洞。
其他企业可能需要不同的方案。如果许多员工远程办公，可以增加会议和协作空间；如果需要固定的安静独立办公室，则应更仔细地计算空间进深和临外立面长度。合适的办公室应围绕工作流程设计，而非套用统一的人均面积标准。
如何读懂 STONE Towers 的租金报价
STONE Realty 在 10 月公告中给出的起步参考价为：未装修办公室每平方米每年 45,000 卢布，具备入驻条件的办公室每平方米每年 65,000 卢布。这些数据来自 2026 年 10 月 14 日的文章，并不证明今天仍有符合需求的办公室按该价格供应。具体报价包含哪些费用、适用什么条件，应逐一核实。
- 房源。索取楼栋字母、楼层、平面图和可使用日期。
- 装修。按相同状态比较：未装修、已装修，或带家具。
- 费用。了解报价如何处理增值税、运营管理费、水电等费用及停车费。
可用一个假设计算理解金额规模。100 平方米按每平方米每年 45,000 卢布计算，年租金为 450 万卢布，即每月 375,000 卢布；按 65,000 卢布计算，每月约为 542,000 卢布。这只是根据已公布租金进行的算术示例，并非商业报价，也未计入其他费用。
比较已装修与未装修办公室时，不能只看月租金差额。后者还需要设计、施工、家具、设备，以及企业暂时无法使用空间的时间。前者则要判断现有装修是否适合团队。较低的起步成本，并不总意味着较低的整体搬迁预算。
街区入驻率也有对应日期。年底入驻率预测不能当作已经达到的结果。对实际选址而言，当前房源和相邻单元的使用状态，比新闻稿中的单一总体数字更有帮助。
E 座：五层，计划 2029 年启用
开发商在 E 座项目页面中列出的总建筑面积为 6,876 平方米，一层规划了朝向公园的贯通式入口。因此，D 座与 E 座不仅规模不同，从街道进入的方式也不同。
2026 年 9 月 23 日公布的消息称，E 座建筑方案已获批准。ABOVE 的方案为一栋五层楼，总建筑面积约 7,400 平方米，设八个面向客户接待的办公室，面积约从 390 平方米起。项目计划位于 Nizhnyaya Maslovka 街与 Pravdy 街交叉口附近。
它在建筑群中的作用与高层楼栋不同。较小的楼宇界定街区边界，与街道联系也更直接。对于经常接待客户的企业，这种形式的吸引力可能主要在于入口路线和规模，而非高层全景视野。
目前的 E 座房源页面标注 2029 年。应将其视为开发商公布的计划目标，并以所选单元的文件核实具体条件。建筑方案获批不等于取得投入使用许可，也不代表楼宇已经可用。
选择客户接待型办公室时，应先明确来访方式：预约还是随时到访、等待时间、隐私要求，以及是否需要独立接待区。这些条件可能比会议室面积或醒目的立面更重要。“客户接待型”这一名称，并不能证明房间适合所有业务活动。
办公楼外的公共空间
楼宇之间的空间也是办公地址的重要组成部分。它可以分散步行动线、提供短暂散步的场所，并支持办公室外的非正式会面。对公众开放的户外区域与受控的办公室出入，各有不同功能，并不矛盾。
2026 年 10 月 14 日，STONE Towers 开放了 Dashi Namdakov 的雕塑展，主题为东方生肖的十二种动物。公告称，员工和市民均可参观。这为街区提供了办公以外的到访理由。
日常使用中，更基础的配套同样重要：咖啡馆、购买食品的地方、方便等候的空间和清晰导视。首层商户会变化，因此选办公室前应实地走访，确认正在营业的服务。宣传资料中的未来零售清单，不等于今天已有的配套。
如何与莫斯科城办公室作同口径比较
比较 STONE Towers 与莫斯科城时，应选择解决同一需求的房源：100 平方米的已装修办公室，应与面积相近的已装修办公室比较；整层与整层比较；未来的客户接待型楼宇，则与时间和形式相近的项目比较。否则，讨论容易变成不同区域名称之间的争论。
应比较入驻成本和员工每天的通勤路线。
莫斯科城办公室租赁综述介绍了租金的总体背景；具体条件仍须按单个房源核实。
开发商旗下其他办公环境可参考 STONE Khodynka 1 和 STONE Mnyovniki 1 的项目页面。比较出行路线和周边环境时，应分别考察每个地址。
STONE Towers 的特点，是在同一片区域内呈现商务物业的多个发展阶段：已稳定入驻的大企业、不同业主持有的办公室、新近投用的塔楼，以及计划中的小体量楼宇。企业可以在现场比较不同形式。选择应从所需楼栋和具体办公室开始，而不是只凭对整个街区的印象。
图片为本文创作的艺术插图；示意图并非建筑施工图。
