STONE Towers — офисный квартал в Бумажном проезде у Савёловской. Башни A, B, C и D введены в эксплуатацию. Для пятиэтажного Tower E девелопер указывает 2029 год. Если офис нужен сейчас, начните с поиска конкретного блока в действующих башнях: готовность корпуса и возможность заезда арендатора проверяются отдельно.
Адрес STONE Towers и путь от метро
Офисный квартал находится в районе Бумажного проезда, в деловом окружении между Белорусской и Савёловской. Центральный Дом продаж STONE расположен здесь же, по адресу Бумажный проезд, 19. При поездке на просмотр или встречу следует получить точное обозначение здания и входа: адрес квартала и маршрут до нужного ресепшена не всегда совпадают.
В материалах девелопера для Tower D указан ориентир в четыре минуты пешком от «Савёловской». Это оценка маршрута, которую лучше проверить от подходящего вам выхода. Для сотрудника, ежедневно приезжающего на работу, последние переходы и подход к зданию могут быть важнее формального расстояния между двумя точками на карте.
STONE Towers находится вне ядра Москва-Сити. Для сравнения локаций возьмите несколько обычных маршрутов сотрудников: на метро, электричке и автомобиле. Оцените также путь от станции до входа в нужную башню.
Какие башни STONE Towers уже введены
Основную архитектуру квартала разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Первая очередь, Tower A, была введена в 2022 году. Tower B и Tower C — в декабре 2024-го. В июле 2026 года разрешение на ввод получил Tower D. Последний этап, Tower E, имеет отдельную архитектурную концепцию бюро ABOVE и относится к будущему развитию квартала.
| Часть квартала | Подтверждённый этап | Что это означает для подбора |
|---|---|---|
| Tower A | Введён в 2022 году; в сообщениях девелопера назван целиком арендованным «Магнитом» | Нельзя считать любое здание квартала доступным для свободной аренды |
| Tower B и Tower C | Введены в декабре 2024 года | Нужно сравнивать конкретные помещения и их отделку |
| Tower D | Разрешение на ввод получено в июле 2026 года | Готовность здания и готовность офиса к работе проверяют отдельно |
| Tower E | Архитектурно-градостроительное решение одобрено в сентябре 2026 года | Это новое предложение с ожиданием строительства |
Введённые башни и будущий Tower E относятся к разным этапам. При просмотре офиса в готовом корпусе уточните, где ещё идут отделочные работы и как организованы доставка материалов и доступ посетителей.
Tower D: ввод, этажи и офисы
В сообщении от 16 июля 2026 года указаны 19 этажей Tower D и 47,7 тысячи квадратных метров общей площади. Здание рассчитано примерно на четыре тысячи сотрудников. В той же публикации говорится, что продажи офисов завершились ещё в начале 2025 года, а предложения аренды формируются в том числе собственниками-инвесторами.
В Tower D офис может сдавать собственник отдельного лота. До осмотра уточните у него состав отделки, дату освобождения и платежи за эксплуатацию.
После ввода корпуса собственники отделывают офисы. Узнайте, какие соседние помещения уже заняты и в какие часы разрешены шумные работы. Это поможет выбрать дату переезда.
Объединение офисов: пример бюро ABOVE
14 октября 2026 года STONE сообщил о переезде бюро ABOVE в Tower B. Архитекторы арендовали 419,2 м² на 13-м этаже, объединив два соседних угловых лота одного собственника. По опубликованным данным, пространство рассчитали на команду из 45 человек и представительскую функцию; договор заключили на пять лет, офис предоставили с ремонтом владельца.
В кейсе ABOVE соседние угловые блоки принадлежали одному собственнику. Перед похожим объединением нужно выяснить, где проходят инженерные сети и какие проёмы разрешены.
План ABOVE рассчитан под работу архитектурного бюро. Другой компании может понадобиться больше закрытых кабинетов или переговорных. До аренды проверьте собственную расстановку мебели и оборудования.
Аренда офисов в STONE Towers: как читать ставки
В октябрьском сообщении STONE Realty приводились стартовые ориентиры: от 45 тысяч рублей за квадратный метр в год для помещения без ремонта и от 65 тысяч — для готового к заезду. Это данные публикации от 14 октября 2026 года, а не подтверждение наличия любого нужного офиса по такой цене сегодня. Состав платежей и условия необходимо выяснять по предложению.
- Помещение. Запросите букву башни, этаж, план и дату освобождения блока.
- Отделка. Сравните предложения в одном состоянии: без ремонта, с готовой отделкой или с мебелью.
- Платежи. Уточните, как в предложении учтены НДС, эксплуатация, коммунальные платежи и паркинг.
Для понимания масштаба можно сделать условный расчёт. При площади 100 м² ставка 45 тысяч рублей означает 4,5 млн рублей в год, или 375 тысяч в месяц. При ставке 65 тысяч получится около 542 тысяч рублей в месяц. Это арифметический пример по опубликованным ставкам, а не коммерческое предложение; дополнительные расходы в него не включены.
Для офиса без ремонта посчитайте проектирование, работы, мебель и оборудование, а также расходы на временное помещение. В офисе с отделкой оцените стоимость необходимых изменений.
Tower E: пять этажей и плановая готовность в 2029 году
В карточке Tower E девелопер указывает 6 876 м² общей площади. На первом этаже запроектирована сквозная входная группа в сторону парка. У Tower D и Tower E поэтому различаются и масштаб, и схема доступа с улицы.
23 сентября 2026 года опубликовано сообщение об одобрении архитектуры Tower E. В нём для пятиэтажного проекта ABOVE приведена площадь около 7,4 тысячи м². В текущей карточке девелопера указано 6 876 м². Источники расходятся; эти значения нельзя считать взаимозаменяемыми. Площадь покупаемого офиса сверяют с его документами. Здание запроектировано у пересечения Нижней Масловки и улицы Правды.
Tower E значительно ниже соседних башен. У клиентских офисов важны расположение входа, зона ожидания и путь от улицы до помещения. Проверьте их на поэтажном плане.
В текущих карточках предложения Tower E указан 2029 год. Его следует рассматривать как заявленный ориентир проекта и уточнять условия по документам выбранного лота. Одобрение архитектурного решения не является разрешением на ввод и не означает готовности здания к использованию.
Для клиентского офиса уточните:
- нужна ли посетителям предварительная запись;
- где они смогут ждать приёма;
- как обеспечивается приватность встречи;
- подходит ли помещение по техническим требованиям вашего вида деятельности.
Квартал вне рабочего кабинета
Между зданиями можно пройти пешком, встретиться с коллегой или выйти на короткую прогулку. Перед арендой проверьте, какие проходы открыты и где начинается контролируемый вход в офис.
14 октября 2026 года на территории STONE Towers открылась экспозиция скульптур Даши Намдакова, посвящённая двенадцати животным восточного календаря. В сообщении она представлена как доступная сотрудникам и горожанам. Это пример того, как офисный квартал получает причину для посещения, не связанную непосредственно с работой в его зданиях.
В повседневной жизни не менее значимы более простые вещи: кофейня, возможность купить продукты, удобное место ожидания, навигация. Состав арендаторов первых этажей меняется, поэтому перед выбором офиса полезно пройти территорию и увидеть действующие сервисы. Перечень будущего ритейла в презентации не описывает сегодняшнюю инфраструктуру.
Сравнение с Москва-Сити: что считать одинаковым
STONE Towers и башни Москва-Сити следует сопоставлять по помещениям, которые решают одну задачу. Готовый офис на 100 м² сравнивают с готовым офисом близкой площади, целый этаж — с этажом, будущий клиентский корпус — с предложением аналогичного срока и формата. Иначе сравнение превращается в спор между названиями районов.
Сопоставьте расходы на заезд и ежедневные маршруты сотрудников.
Общий контекст ставок разобран в обзоре аренды офисов Москва-Сити; условия проверяют по конкретному лоту.
Другой контекст внутри портфеля девелопера показывают карточки STONE Ходынка 1 и STONE Мнёвники 1. Для сравнения маршрутов и окружения рассматривайте каждый адрес отдельно.
Для переезда сейчас ищите доступное помещение в башнях A–D. Tower E рассматривайте отдельно, с учётом заявленного срока и будущей отделки. У каждого предложения должны быть указаны корпус, этаж, состояние и условия передачи.
Изображения созданы как художественные иллюстрации к материалу; схемы не являются архитектурными чертежами.
