STONE («Стоун») развивает офисные и жилые проекты в Москве. В квартале STONE Towers у Савёловской введены башни A, B, C и D, а Tower E остаётся будущим этапом. На Ходынке компания строит другие комплексы и развивает проект небоскрёба STONE SKY Ходынка. В продаже встречаются отдельные офисы, этажи и здания.
Девелопер STONE и его офисное направление
В истории компании отправной точкой указан 2006 год: первоначально речь шла об инвестиционной деятельности и преобразовании промышленных объектов в офисы и апартаменты. Следующий этап связан с брендом STONE HEDGE и редевелопментом. В 2023 году компания перешла к названию STONE с разделением на жилое и офисное направления.
В портфеле компании есть объекты редевелопмента и новые здания. У первых планировка зависит от существующих конструкций; у вторых её задают при проектировании. Для сравнения запросите планы конкретных этажей и сведения об инженерии.
Офисные проекты STONE различаются адресами, площадью помещений и сроками готовности. Сначала определите необходимый размер офиса и дату переезда, затем выбирайте здания для просмотра.
Где находятся офисные проекты STONE
На официальном сайте выделены Савёловский кластер, Ходынка и Мнёвники. Такая группировка показывает, что компания рассматривает деловой адрес в контексте соседних проектов и транспортных связей. При этом слово «кластер» не означает, что все объекты уже построены или имеют один и тот же режим работы.
| Направление | Что изучать | Для какого вопроса полезно |
|---|---|---|
| Савёловский кластер | STONE Towers и другие проекты района | Сравнение готовых и новых офисов в одной деловой локации |
| Ходынка | Офисные проекты STONE, включая направление STONE SKY | Выбор масштаба: от блока до высотного корпоративного адреса |
| Мнёвники | Несколько проектов на развивающейся территории | Соотношение будущего окружения, сроков и транспортных маршрутов |
| Отдельные городские адреса | Проекты у Парка Победы, на Ленинском, Калужской и в других локациях | Подбор офиса по географии сотрудников и клиентов |
Выбирать район стоит с карты реальных поездок. Для команды из разных частей Москвы близость к удобной пересадке может оказаться важнее близости к центру. Для бизнеса с частыми клиентскими встречами существенны понятный адрес, гостевой доступ и возможность провести время рядом до встречи. У разных компаний один и тот же офис получает разную практическую ценность.
Что выбрать: офисный блок, этаж или здание
Небольшой офисный блок позволяет ограничить первоначальный масштаб. Он подходит компании, которая понимает состав команды и не нуждается в собственной большой инфраструктуре. Однако компактность требует особенно аккуратной планировки: отдельная переговорная, кухня и хранение могут занять заметную долю помещения.
- Офисный блок. Сверьте число рабочих мест у окна, глубину помещения и долю площади, уходящую на проходы.
- Весь этаж. Уточните, как устроен доступ из лифтового холла и где разместятся переговорные, кухня и серверная.
- Отдельное здание. Проверьте обязанности собственника по эксплуатации, охране и приёму посетителей.
На целом этаже можно разделить зоны для сотрудников и посетителей, разместить дополнительные переговорные и оставить места для расширения команды. Рассчитайте, сколько будут стоить отделка и содержание площади, которая пока не используется.
При покупке отдельного здания выясните, кто отвечает за охрану, уборку, обслуживание оборудования и аварийные заявки. Эти обязанности и расходы нужно включить в расчёт до сделки.
Поэтому сравнение лучше начинать с организационной схемы бизнеса. Сколько людей присутствует одновременно, сколько гостей приходит, где проходят закрытые встречи, нужны ли помещения с особыми требованиями? Только после этого имеет смысл выбирать метраж и этажность.
Шаг колонн, глубина офиса и высота потолка
На странице стандартов офисных проектов компания указывает шаг колонн от 8,4 × 8,4 м, увеличенное остекление, возможность естественного проветривания и диапазон высоты потолков от 3,65 до 5,44 м. Это описание линейки; применимость каждого параметра проверяют по конкретному зданию и помещению.
Шаг колонн определяет, сколько полноразмерных переговорных и рядов столов помещается вдоль фасада. Попросите план с сеткой колонн: перегородка, попавшая в остекление, ограничит варианты зонирования.
Уточните, как измерена высота: от перекрытия до перекрытия или от готового пола до потолка. Воздуховоды, освещение и отделка уменьшают свободную высоту помещения.
Естественный свет помогает организовать рабочие места вдоль фасада, но не решает всю задачу освещения. Глубина помещения, ориентация и соседние здания влияют на условия внутри. Переговорные и технические помещения можно размещать иначе, чем постоянные рабочие столы. Хорошая планировка использует особенности здания, а не пытается заполнить его равномерной сеткой мебели.
STONE Towers: пример поэтапно сложившегося квартала
STONE Towers удобно рассматривать как пример развития офисного адреса несколькими этапами. В сообщении о вводе Tower D приведены параметры здания: 19 этажей и 47,7 тысячи квадратных метров общей площади. Это отдельный корпус, поэтому его показатели нельзя распространять на все здания квартала.
Для компании, которая рассматривает переезд, поэтапность означает необходимость выбирать конкретный объект и состояние помещения. В готовом корпусе могут одновременно идти отделочные работы у разных собственников. В соседнем — уже работать крупный резидент. Название квартала объединяет адреса, но не делает повседневные условия полностью одинаковыми.
Такой пример полезен и для оценки нового проекта девелопера. Можно смотреть не только на будущие изображения, но и на устройство уже реализованной среды: входы, публичные пространства, навигацию, правила доставки и гостевого доступа. При этом опыт одного здания не заменяет документов другого.
STONE SKY Ходынка: офисный небоскрёб
На Ходынке важно различать два названия. STONE Ходынка 1 — комплекс с корпусами от 13 до 23 этажей и заявленной сдачей в 2027 году. Для STONE SKY Ходынка в каталоге девелопера указан 2032 год, а в материале о проекте — предельная высотная отметка 255 м. Это разные проекты и разные горизонты переезда.
12 августа 2026 года компания сообщила о запуске направления STONE SKY. Первым проектом линейки назван STONE SKY Ходынка с максимальной высотной отметкой 255 м. Это заявление о новом направлении и параметрах проекта, а не описание уже работающего небоскрёба.
Для высотного офиса проверьте число и схему работы лифтов, путь посетителя от входа до переговорной и возможность разделить потоки сотрудников и гостей.
Для офиса с частыми встречами проверьте путь гостя от входа до переговорной. Размер лифтового холла, регистрация на ресепшене и доступ без сопровождения влияют на работу каждый день.
Покупка для своей компании и покупка под аренду
Собственный бизнес обычно начинает расчёт с потребностей команды. Владелец, планирующий сдавать помещение, начинает с вероятного арендатора. Эти подходы могут привести к разным решениям даже в одном здании. Индивидуальная дорогая отделка удобна конкретной компании, но не обязательно подходит широкому кругу будущих пользователей.
При оценке аренды необходимо различать заявленную ставку и результат после расходов. В расчёт входят периоды без арендатора, эксплуатация, содержание, подготовка помещения и возможные работы при смене пользователя. Рекламный пример доходности полезен только вместе с его допущениями; без них он не описывает экономику выбранного офиса.
Небольшой блок может казаться проще для сдачи из-за меньшей общей стоимости, но его планировка способна сузить круг арендаторов. Большой этаж требует другого бюджета, зато позволяет разместить цельную команду. Универсального победителя здесь нет: размер должен соответствовать локальному спросу и возможностям владельца.
Как сравнивать STONE с офисами Москва-Сити
Для корректного сравнения нужны конкретные помещения одного назначения и близкой стадии готовности. Офис с отделкой в действующей башне Сити и строящийся блок в новом районе имеют разные сроки использования и структуру затрат. Если сравнить только стоимость метра, значительная часть различий останется за рамками.
Для сравнения с офисом в Сити соберите:
- маршруты сотрудников и клиентов;
- план с расстановкой рабочих мест;
- бюджет отделки, оснащения и переезда;
- ставки эксплуатационных платежей и правила доступа.
В материалах о рынке аренды Москва-Сити полезно искать общий контекст, но решение всё равно принимают по актуальному предложению. Свободные площади и условия меняются быстрее, чем архитектура здания.
С чего начать предметный подбор
Подготовьте короткое описание задачи: назначение офиса, число сотрудников, срок переезда, необходимость отделки и обязательные транспортные связи. С таким заданием можно сравнивать проекты STONE между собой и с другими бизнес-центрами. Без него разговор часто сводится к красивым видам и временным скидкам.
Для подбора офиса запросите поэтажный план и условия передачи конкретного помещения.
Разные локации можно предметно сравнить по нашим карточкам STONE Ходынка 1 и STONE Мнёвники 1. Перечень других деловых адресов доступен в разделе офисных центров Большого Сити.
После выбора района запросите два-три помещения подходящей площади. Сравните их планы, состояние и полную стоимость подготовки к работе. Так станет ясно, нужен ли отдельный блок, этаж или здание.
Изображения созданы как художественные иллюстрации к материалу; схемы не являются архитектурными чертежами.
