В портфеле MR Group есть офисные башни Москва-Сити и клубные дома в центре Москвы. iCITY введён в 2025 году, для TOP TOWER заявлен IV квартал 2029-го, для ONE — II квартал 2030-го. Жилые FORUM и «Люче» относятся к другой части портфеля: у них свои адреса, комплектация и условия передачи.
Жилые и офисные проекты MR Group
В FORUM и «Люче» сравнивают квартиры и отделку. В iCITY, ONE и TOP TOWER — офисные площади: сколько сотрудников поместится, где разместить переговорные и как принимать посетителей.
В готовом здании можно осмотреть помещение и соседние офисы. В строящемся — изучить документацию и ход работ. В обоих случаях отдельно рассчитывают время на отделку после передачи.
| Проект | Формат | Главный вопрос для выбора |
|---|---|---|
| iCITY | Офисный комплекс из двух башен | Как организовать рабочее пространство в готовом здании |
| ONE | Высотный многофункциональный проект с офисами | Подходит ли срок ожидания и выбранная часть комплекса |
| TOP TOWER | Офисная высотка | Как соотносятся площадь, планировка и будущая организация работы |
| FORUM | Клубный жилой дом | Нужны ли собственная инфраструктура и готовая отделка |
| «Люче» | Камерный жилой проект в Крестовоздвиженском переулке | Насколько подходят масштаб дома, планировки и комплектация |
iCITY: две офисные башни, введённые в 2025 году
На официальной странице MR Office iCITY указан как построенный в 2025 году. Комплекс включает башни высотой 258 и 147 метров, на 61 и 35 этажей. Офисная площадь заявлена на уровне 136 тысяч квадратных метров. Эти цифры описывают масштаб комплекса; они не сообщают, сколько свободных офисов осталось сегодня.
Две башни разной высоты означают, что выбор внутри одного адреса может быть довольно широким. Меняются отметка этажа, панорама и конфигурация помещения. Для компании важнее не максимальная высота здания, а полезная глубина офиса, доступ к дневному свету и возможность разместить сотрудников без лишних проходов.
На плане офиса разместите:
- рабочие места с учётом одновременного присутствия сотрудников;
- переговорные и тихие комнаты;
- кухню и места хранения;
- серверную, оборудование и необходимые проходы.
Готовность здания сокращает неопределённость, связанную со стройкой, однако не равна немедленному переезду. Офис без отделки требует проекта, работ, оснащения и согласования подключения оборудования. Если компания должна освободить прежнее помещение к определённой дате, эти этапы необходимо включить в общий календарь.
ONE и TOP TOWER: заявленные сроки ввода
На той же странице MR для ONE указан плановый срок во II квартале 2030 года, для TOP TOWER — IV квартал 2029-го. Эти даты нельзя представлять как уже состоявшийся ввод. Перед покупкой сверяют актуальные документы именно выбранного объекта: материалы сайта помогают ориентироваться, а условия сделки должны быть конкретными.
Для собственного бизнеса покупка будущего офиса связана с прогнозом роста. Сколько сотрудников будет через несколько лет? Сохранится ли потребность в кабинетах? Понадобятся ли клиентская зона и дополнительные переговорные? Слишком маленький блок быстро ограничит развитие, слишком большой будет требовать расходов даже при неполном использовании.
Если офис приобретают для последующей аренды, желательно заранее определить вероятного пользователя. Небольшая профессиональная команда, технологическая компания и представительский офис предъявляют разные требования к планировке и отделке. Абстрактное обещание «в Сити всегда есть спрос» не заменяет анализа конкретного помещения, его конкурентного окружения и будущих расходов.
При сравнении офисных башен проверьте путь от транспорта, гостевой вход, план этажа и доступные инженерные мощности. Эти параметры определят, как команда сможет работать в помещении.
Клубный дом FORUM
На официальном сайте FORUM указан статус «дом готов». У здания ступенчатые фасады, глубокие ниши и террасы. При выборе квартиры уточните, какие открытые пространства относятся именно к ней.
В описании инфраструктуры перечислены бассейн для резидентов, залы для фитнеса и йоги, хаммам и массажный кабинет. Квартиры представлены с отделкой в эстетике Mid Century. Эти особенности позволяют обсуждать дом предметно: покупатель сравнивает не только площадь, но и готовность интерьера, возможность заниматься спортом рядом и состав общих помещений.
При этом перечень инфраструктуры и удобство её использования — разные вопросы. Каков режим работы бассейна? Нужна ли запись? Как допускаются гости? Какие услуги входят в регулярные платежи? В клубном доме правила пользования общими зонами заметно влияют на впечатление от проживания, даже если архитектура полностью устраивает.
Террасы тоже следует рассматривать в связи с конкретной квартирой. Имеют значение глубина, ориентация, обзор соседних окон, водоотведение и доступ для ухода. Красивое открытое пространство может использоваться как продолжение гостиной, а может оставаться преимущественно видовым элементом. Определить разницу помогает план с мебелью и понимание реального режима жизни семьи.
Клубный дом «Люче» в Крестовоздвиженском переулке
«Люче» расположен в Крестовоздвиженском переулке, 4. Архитектурную концепцию разработало бюро Archea Associati, связанное с именем Марко Казамонти. На сайте проекта указаны 43 квартиры и три пентхауса с террасами; для квартир приведён диапазон площадей 79–384 м². Это параметры проектного предложения, а не перечень свободных лотов на дату обращения.
В небольшом доме меньше квартир, но это само по себе не гарантирует тишины. На просмотре оцените звуки из коридора и соседних помещений, расположение лифтов и инженерных шахт. Приватность также зависит от окон напротив и маршрутов гостей.
В этом формате стоит заранее определить, чем будет пользоваться семья. Если нужен собственный большой двор для ежедневных игр, ответ ищут на плане благоустройства. Если главная ценность — пешая жизнь в центре, полезно пройти маршруты до привычных мест. Нельзя оценить оба сценария только количеством квартир или расстоянием до Кремля.
Отделка: одинаковые слова могут скрывать разный состав
В описании «Люче» разделены предчистовая отделка White Box Deluxe и дополнительная финишная отделка. Это хороший повод внимательно читать комплектацию: «квартира с отделкой» может подразумевать разные стадии готовности. В одном случае ещё предстоят чистовые покрытия и монтаж части оснащения, в другом основные работы уже выполнены.
Сравнивать следует по ведомости, а не по названию пакета. Отдельно отметьте полы, стены, потолки, двери, сантехнику, освещение и кухню. Затем — вентиляцию, кондиционирование и системы управления. Если позиция отсутствует в описании, лучше уточнить её до расчёта итогового бюджета, а не считать автоматически включённой.
Готовая отделка сокращает объём работ перед переездом. Проверьте, подходят ли вам розетки, места хранения и расположение кухни. Если потребуется переделка, включите её в бюджет и сроки.
Как проекты MR связаны с развитием Москва-Сити
Офисные высотки расширяют выбор деловых адресов вокруг сложившегося центра. Но название «район Сити» не означает одинакового доступа во все здания. Для сотрудников существенны станция прибытия, нужный выход, переходы и последние несколько сотен метров до входа. Для посетителей — возможность быстро найти ресепшен и пройти регистрацию.
Поэтому сравнительный просмотр офисов стоит проводить в рабочий день. Одновременно оцените путь на общественном транспорте и автомобильный подъезд. Если руководитель приезжает на машине, а основная команда пользуется метро, удобство первого маршрута не компенсирует неудобство второго. Полезный контекст для такого выбора даёт наша аналитика аренды офисов в Москва-Сити.
Для жилых проектов MR сравните время до работы, ближайшие магазины и прогулочные маршруты. Эти данные вместе с планом квартиры помогут выбрать между клубным домом в центре и жильём в башне.
Какие сведения запросить по выбранному объекту
По выбранному объекту MR запросите:
- iCITY. Проверьте, к какой башне относится офис, в каком состоянии его передают и когда возможен заезд.
- ONE и TOP TOWER. Сверьте срок по выбранному объекту и выделите время на подготовку помещения после передачи.
- FORUM и «Люче». Запросите поэтажный план и перечень отделки для квартиры или пентхауса, который рассматриваете.
Отдельно стоит уточнить, какие параметры относятся ко всему комплексу, а какие — к вашему корпусу. Общая площадь проекта, число парковочных мест и масштаб благоустройства впечатляют, но сами по себе не определяют доступность этих ресурсов конкретному собственнику. Нужны условия использования, а не только суммарные цифры.
Городской контекст готового комплекса дополняет наш материал о том, как iCITY стал ориентиром Москва-Сити. Для сравнения офисных адресов используйте карточки бизнес-центров Большого Сити, сохраняя одинаковые требования к помещению.
Для первого просмотра достаточно выбрать один адрес, который подходит по сроку и назначению. Например, компании с переездом в ближайшие месяцы имеет смысл начать с существующего помещения в iCITY.
Изображения созданы как художественные иллюстрации к материалу; схемы не являются архитектурными чертежами.
