Высота сама по себе не делает здание городским символом. Иногда достаточно одной детали — цвета, формы или силуэта, — чтобы объект начали узнавать на панорамах, использовать как ориентир и назначать возле него встречи. В этом отношении показательны деловые башни iCITY. Согласно исследованию MR Office, офисного направления девелопера MR, 38% опрошенных москвичей безошибочно узнают комплекс по внешнему облику. При этом он был введен в эксплуатацию только в 2025-м — менее чем за год до проведения исследования.
Что делает здание узнаваемым
Как отмечает архитектурный фотограф Михаил Мулач, человек замечает архитектуру, даже если специально ею не интересуется. «Он все равно считывает форму, масштаб, материалы, цвет и силуэт. Именно это создает первое впечатление о месте. Запоминаются обычно те строения, у которых есть яркий образ», — считает он. Опрос MR Office подтверждает эту идею: 62% респондентов отметили, что именно необычная форма помогает запомнить здание в деловом районе. При этом речь идет не только о геометрии объекта: на восприятие работают его цвет, материалы и общий облик.
iCITY состоит из двух разновысотных башен — 34-этажной Time Tower (161 м) и 61-этажной Space Tower (260 м). Их объединяет стилобат. Контраст высоты, красные вертикальные элементы фасадов и скай-террасы формируют силуэт комплекса в панораме делового района.
Flatiron, DC Tower и Marina Bay Sands: как это работает в других городах
Похожий принцип можно увидеть в архитектуре других крупных городов. В Нью-Йорке характер Flatiron Building во многом определила треугольная форма участка и самого здания. В Вене 250-метровая DC Tower архитектора Доминика Перро выделяется складчатым, зигзагообразным фасадом и стала одним из узнаваемых символов современной части города. В Сингапуре Marina Bay Sands легко отличить по трем башням, объединенным протяженной смотровой площадкой SkyPark. В каждом случае узнаваемость складывается не только из высоты или масштаба, но и из нескольких архитектурных особенностей, которые позволяют быстро выделить здание в ландшафтной панораме.
Согласно опросу, городским символом тот или иной проект делают узнаваемость с первого взгляда (58%), способность быть заметным в пейзаже (46%) и необычная архитектура (40%). В плотной застройке деловых районов отдельные здания могут восприниматься как часть общего силуэта. При этом объекты с собственным характером становятся визуальными акцентами и остаются в памяти, объясняет Михаил Мулач.
Красный фасад как визуальный код
В случае с iCITY значительную роль сыграл яркий фасад, разработанный автором проекта Хельмутом Яном. Для 30% респондентов наружная часть визуально выделяет комплекс, для 28% — оживляет район, для 22% — помогает отличать объекты друг от друга.
«Цвет — один из самых сильных инструментов в архитектуре. Красный всегда привлекает внимание и создает ощущение энергии и динамики. На фоне стеклянных фасадов такой акцент действительно помогает стать заметнее», — считает эксперт. В целом выразительная архитектура работает и на восприятие всего квартала: 52% опрошенных считают, что такие решения создают более привлекательный и современный образ Москва-Сити.
От ориентира к точке встречи
Постепенно узнаваемое здание начинает работать и как точка городской навигации. «Со временем такие объекты формируют связь человека с местом. Люди говорят: „Встречаемся у этой башни“, используют ее как ориентир и начинают ассоциировать с ней весь район. На мой взгляд, именно так архитектура становится частью городской идентичности», — комментирует Михаил Мулач.
В панораме Москва-Сити легко потеряться среди стеклянных небоскребов. «Башня iCITY вам не даст этого сделать: у нее есть визуальный код, его можно узнать по определенному фрагменту фасада», — отмечает Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.
Кровля, террасы и сценарии дня
Архитектура комплекса продолжается и на уровне благоустроенных пространств. На кровле объединяющего башни стилобата создана рекреационная зона площадью 5,7 тыс. кв. м с местами для отдыха и работы на свежем воздухе. Благоустроенная кровля занимает почти 15 тыс. кв. м, более трети территории отдано под озеленение с многолетними растениями. Здесь также предусмотрены прогулочные и спортивные пространства, кафе и рестораны с летними верандами, а в башнях расположены скай-террасы. Зоны комплекса используются для разных повседневных сценариев — работы, встреч и отдыха.
Справка
MR работает с 2003 года. Это одна из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные инициативы. На различных стадиях реализации в Москве у компании находятся проекты классов бизнес, премиум и делюкс.
В 2025 году MR объединила все офисные проекты под брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Направление делает акцент на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение принципов устойчивого развития и создание комфортной экосистемы для бизнеса.
Общий портфель MR Office уже превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в ключевых деловых локациях Москвы, в том числе свыше 1 млн кв. м уже построенных офисных комплексов. В текущий портфель входят объекты классов Prime, A и B, находящиеся на разных стадиях реализации. Среди ключевых проектов — iCITY, TOP TOWER, JOIS, BELL, SET, CITYZEN, MIND, LINK и офисная часть «Оне».
