الارتفاع بحد ذاته لا يجعل المبنى رمزًا للمدينة. فأحيانًا يكفي تفصيل واحد — سواء كان اللون أو الشكل أو المظهر الخارجي — لكي يبدأ الناس في التعرف على المبنى في الصور البانورامية، واستخدامه كمعلم بارز، وتحديد مواعيدهم بالقرب منه. وفي هذا الصدد، تُعد أبراج iCITY التجارية مثالًا بارزًا. وفقًا لدراسة أجرتها MR Office، الذراع المتخصصة في المشاريع المكتبية التابعة لشركة التطوير العقاري MR، فإن 38% من سكان موسكو الذين شملهم الاستطلاع يتعرفون على المجمع دون أدنى شك من مظهره الخارجي. مع أن المجمع لم يدخل حيز التشغيل إلا في عام 2025 — أي قبل أقل من عام من إجراء الدراسة.
ما الذي يجعل المبنى مميزاً
وكما يشير المصور المعماري ميخائيل مولاش، فإن الإنسان يلاحظ العمارة حتى لو لم يكن مهتمًا بها بشكل خاص. «فهو يدرك الشكل والحجم والمواد واللون والخطوط العريضة على أي حال. وهذا بالذات هو ما يخلق الانطباع الأول عن المكان. وعادةً ما تُحفظ في الذاكرة تلك المباني التي تتمتع بصورة بارزة"، كما يرى. ويؤكد استطلاع MR Office هذه الفكرة: فقد أشار 62% من المشاركين إلى أن الشكل غير المعتاد هو بالذات ما يساعد على تذكر المبنى في المنطقة التجارية. ولا يقتصر الأمر هنا على الهندسة المعمارية للمبنى فحسب: بل يؤثر لونه ومواده ومظهره العام أيضًا على الإدراك.
يتألف «آي سيتي» من برجين مختلفين في الارتفاع — «تايم تاور» المكون من 34 طابقًا (161 مترًا) و«سبيس تاور» المكون من 61 طابقًا (260 مترًا). ويجمعهما قاعدة مشتركة. ويشكل التباين في الارتفاع، والعناصر العمودية الحمراء للواجهات، والتراسات المفتوحة، الصورة الظلية للمجمع في المشهد البانورامي للمنطقة التجارية.
فلاتيرون، ودي سي تاور، ومارينا باي ساندز: كيف يعمل هذا في مدن أخرى
يمكن ملاحظة مبدأ مشابه في الهندسة المعمارية لمدن كبرى أخرى. في نيويورك، حدد الشكل المثلثي للقطعة الأرضية والمبنى نفسه إلى حد كبير طابع مبنى «فلاتيرون». وفي فيينا، يبرز برج «دي سي تاور» (DC Tower) الذي يبلغ ارتفاعه 250 متراً، من تصميم المهندس المعماري دومينيك بيرو، بواجهته المطوية والمتعرجة، وأصبح أحد الرموز المميزة للجزء الحديث من المدينة. أما في سنغافورة، فيمكن تمييز «مارينا باي ساندز» بسهولة بفضل أبراجه الثلاثة التي يربطها «سكاي بارك»، وهو منصة مشاهدة ممتدة. وفي كل حالة، لا تنبع شهرة المبنى من الارتفاع أو الحجم فحسب، بل من عدة سمات معمارية تسمح بتمييز المبنى بسرعة ضمن المشهد المحيط.
وفقًا للاستطلاع، فإن ما يجعل مشروعًا ما رمزًا للمدينة هو إمكانية التعرف عليه من النظرة الأولى (58٪)، والقدرة على التميز في المشهد العمراني (46٪)، والهندسة المعمارية غير العادية (40٪). في المناطق التجارية ذات الكثافة العمرانية العالية، يمكن أن يُنظر إلى المباني المنفصلة على أنها جزء من الصورة الإجمالية للمدينة. وفي الوقت نفسه، تصبح المباني ذات الطابع الفريد نقاطًا بارزة بصريًّا وتبقى عالقة في الذاكرة، كما يوضح ميخائيل مولاش.
الواجهة الحمراء كرمز بصري
في حالة مشروع iCITY، لعب الواجهة الزاهية، التي صممها مؤلف المشروع هيلموت يان، دورًا كبيرًا. بالنسبة لـ 30% من المشاركين في الاستطلاع، فإن الواجهة الخارجية تميز المجمع بصريًا، وبالنسبة لـ 28% — تضفي الحيوية على المنطقة، وبالنسبة لـ 22% — تساعد على تمييز المباني عن بعضها البعض.
«اللون هو أحد أقوى الأدوات في الهندسة المعمارية. فاللون الأحمر يجذب الانتباه دائمًا ويخلق إحساسًا بالطاقة والحيوية. وعلى خلفية الواجهات الزجاجية، يساعد هذا التمييز بالفعل على أن يصبح المبنى أكثر بروزًا»، كما يرى الخبير. بشكل عام، تؤثر الهندسة المعمارية البارزة أيضًا على تصور الحي بأكمله: حيث يرى 52% من المشاركين في الاستطلاع أن مثل هذه الحلول تخلق صورة أكثر جاذبية وعصرية لموسكو سيتي.
من معلم إلى نقطة التقاء
تبدأ البناية التي أصبحت معروفة تدريجيًا في العمل أيضًا كنقطة مرجعية للتنقل في المدينة. «بمرور الوقت، تشكل مثل هذه المباني رابطًا بين الإنسان والمكان. يقول الناس: «لنتقابل عند هذه البرج»، ويستخدمونها كمعلم ويبدأون في ربط المنطقة بأكملها بها. في رأيي، هكذا بالضبط تصبح الهندسة المعمارية جزءًا من هوية المدينة»، — يعلق ميخائيل مولاتش.
من السهل أن تضيع في بانوراما موسكو سيتي وسط ناطحات السحاب الزجاجية. «برج iCITY لن يسمح لك بذلك: فهو يتمتع برمز بصري يمكن التعرف عليه من خلال جزء معين من الواجهة»، — يلاحظ كيرمن ماستييف، المدير التجاري للعقارات التجارية في شركة MR.
السقف، والتراسات، وأنشطة اليوم
تمتد الهندسة المعمارية للمجمع لتشمل المساحات المجهزة أيضًا. على سطح القاعدة التي تربط بين الأبراج، تم إنشاء منطقة ترفيهية بمساحة 5.7 ألف متر مربع، تضم أماكن للاسترخاء والعمل في الهواء الطلق. تبلغ مساحة السطح المُجهز ما يقرب من 15 ألف متر مربع، وقد خُصص أكثر من ثلث المساحة للمساحات الخضراء المزروعة بنباتات معمرة. كما تضم المنطقة مساحات مخصصة للتنزه وممارسة الرياضة، ومقاهي ومطاعم مزودة بشرفات صيفية، بينما توجد تراسات علوية في الأبراج. تُستخدم مناطق المجمع لمختلف الأنشطة اليومية — مثل العمل والاجتماعات والاسترخاء.
معلومات إضافية
تعمل شركة MR منذ عام 2003. وهي تُعد واحدة من أكبر الشركات من حيث حجم الإنشاءات والمبيعات في مجال العقارات السكنية والتجارية. وتُعد الشركة من بين رواد السوق من حيث مستوى الابتكار والرقمنة، كما أنها تدعم بنشاط المؤسسات الثقافية والمبادرات الاجتماعية المهمة. ولدى الشركة مشاريع في مراحل مختلفة من التنفيذ في موسكو، تشمل فئات «بيزنس» و«بريميوم» و«ديلوكس».
في عام 2025، قامت MR بدمج جميع مشاريعها المكتبية تحت العلامة التجارية «MR Office»، لتقدم للسوق نهجًا مبتكرًا في إنشاء مساحات العمل. يركز هذا القسم على التكامل المتناغم للهندسة المعمارية مع البيئة الحضرية، وتطبيق مبادئ التنمية المستدامة، وخلق بيئة عمل مريحة للأعمال.
تتجاوز المساحة الإجمالية لمحفظة MR Office بالفعل 2,1 مليون متر مربع، وتشمل أكثر من 25 مشروعًا في المواقع التجارية الرئيسية بموسكو، بما في ذلك ما يزيد عن 1 مليون متر مربع من المجمعات المكتبية التي تم تشييدها بالفعل. وتشمل المحفظة الحالية مشاريع من الفئات «برايم» و«أ» و«ب»، وهي في مراحل مختلفة من التنفيذ. ومن بين المشاريع الرئيسية: iCITY، وTOP TOWER، وJOIS، وBELL، وSET، وCITYZEN، وMIND، وLINK، والجزء المكتبي من مشروع «أوني».
