حلقة بريسنينسكو: كيف يتحول الحي المحيط بموسكو سيتي إلى طبقة حضرية جديدة

us: 50%; background: #2e7d9e; } .mcg-city-ring-dot.mcg-live { background: #c0533e; } .mcg-city-ring-dot.mcg-culture { background: #7b5ea7; } .mcg-city-ring-dot.mcg-infrastructure { background: #2e7d9e; } .mcg-city-ring-dot.mcg-done { الخلفية: #2e9e6b; } .mcg-city-ring-dot.mcg-closed { الخلفية: #9c9c9c; } .mcg-city-ring-note { margin-left: auto; font-size: 12px; color: #7b828b; } .mcg-city-ring-caption { margin: 9px 0 25px; padding: 0 5px; font-size: 14px; line-height: 1.5; text-align: center; color: #777777; } /* ========================================================= الجدول النهائي ========================================================= */ .mcg-project-table { width: 100%; margin: 20px 0 24px; border-collapse: separate; border-spacing: 0; table-layout: fixed; border: 1px solid #e5e5e5; border-radius: 10px; overflow: hidden; background: #ffffff; font-size: 15px; line-height: 1.5; } .mcg-project-table th, .mcg-project-table td { padding: 14px 16px; box-sizing: border-box; text-align: left; vertical-align: top; border-right: 1px solid #e9e9e9; border-bottom: 1px solid #e9e9e9; overflow-wrap: anywhere; word-break: normal; } .mcg-project-table th { font-weight: 600; color: #222222; background: #f6f7f8; } .mcg-project-table td { color: #333333; } .mcg-project-table th:last-child, .mcg-project-table td:last-child { border-right: 0; } .mcg-project-table tbody tr:last-child td { border-bottom: 0; } .mcg-project-table th:nth-child(1) { width: 23%; } .mcg-project-table th:nth-child(2) { width: 17%; } .mcg-project-table th:nth-child(3) { width: 43%; } .mcg-project-table th:nth-child(4) { width: 17%; } /* ========================================================= الجهاز اللوحي ========================================================= */ @media (max-width: 850px) { .mcg-city-ring { padding: 18px; } .mcg-city-ring-grid { grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); } .mcg-city-ring-item.mcg-center { grid-column: 1 / -1; min-height: 90px; order: -1; } .mcg-city-ring-note { width: 100%; margin-left: 0; } } /* ========================================================= الأجهزة المحمولة ========================================================= */ @media (max-width: 700px) { .mcg-city-ring { margin-top: 15px; padding: 12px; border-radius: 9px; } .mcg-city-ring-grid { display: block; } .mcg-city-ring-item { width: 100%; min-height: 0; margin: 0 0 10px; padding: 13px 14px 13px 18px; } .mcg-city-ring-item.mcg-center { display: block; padding: 16px; text-align: center; } .mcg-city-ring-title { font-size: 15px; } .mcg-city-ring-item.mcg-center .mcg-city-ring-title { font-size: 19px; } .mcg-city-ring-text { font-size: 13px; } .mcg-city-ring-legend { gap: 8px 14px; margin-top: 13px; padding-top: 13px; font-size: 12px; } .mcg-city-ring-caption { margin-bottom: 22px; font-size: 13px; text-align: left; } /* يتم تحويل الجدول إلى بطاقات */ .mcg-project-table, .mcg-project-table thead, .mcg-project-table tbody, .mcg-project-table tr, .mcg-project-table th, .mcg-project-table td { display: block; width: 100%; box-sizing: border-box; } .mcg-project-table { table-layout: auto; border: 0; border-radius: 0; background: transparent; font-size: 14px; } .mcg-project-table thead { display: none; } .mcg-project-table tbody tr { margin: 0 0 14px; overflow: hidden; border: 1px solid #e5e5e5; border-radius: 8px; background: #ffffff; } .mcg-project-table td { position: relative; min-height: 44px; padding: 10px 12px 10px 42%; border-right: 0; border-bottom: 1px solid #ededed; } .mcg-project-table td:last-child { border-bottom: 0; } .mcg-project-table td:before { position: absolute; top: 10px; left: 12px; width: 34%; font-size: 12px; line-height: 1.4; font-weight: 600; color: #555555; } .mcg-project-table td:nth-child(1):before { content: "المشروع"; } .mcg-project-table td:nth-child(2):before { content: "الوظيفة"; } .mcg-project-table td:nth-child(3):before { content: "المعلمات"; } .mcg-project-table td:nth-child(4):before { content: "الموعد" } } /* ========================================================= الهواتف الصغيرة ========================================================= */ @media (max-width: 420px) { .mcg-city-ring { padding: 10px; } .mcg-city-ring-item { padding: 12px 12px 12px 17px; } .mcg-city-ring-legend-item { white-space: normal; } .mcg-project-table td { padding: 9px 10px 9px 40%; } .mcg-project-table td:before { top: 9px; left: 10px; width: 31%; } }

خلال الأسابيع الأربعة من شهر أغسطس، حدثت أحداث حول المركز التجاري أكثر مما حدث في أي عام آخر. في 14 أغسطس، لم تتمكن بلدية المدينة من بيع قطعة أرض في «سيتي-2» مقابل 12.2 مليار — حيث لم ترد أي عروض للمزايدة. وفي العشرين من الشهر، بدأ بيع الوحدات السكنية في مشروع «سيزار سيليكا» الفاخر الواقع في شارع سيليكاتني الثالث. وفي الشهر نفسه، تم الإعلان عن جسر للمشاة يربط بين المحور المروري «سيتي» وحي «آي كيو»، كما تم صب لوح الأساس للمركز الوطني «روس» في موقع مركز «إكسبو»

خلال خمسة عشر عامًا، كانت «موسكو سيتي» بمثابة جزيرة معزولة. مكاتب، وشقق سكنية، ومنصة تجارية — وفراغ على طول محيطها: المناطق الصناعية في شيليبيخا، ومباني «كاموشكوف» المكونة من خمسة طوابق، وأجنحة المعارض، والضفاف المغلقة. أما الآن، فيتم ملء هذه الفراغات بالتوسع العمراني في جميع الاتجاهات في آن واحد، وهناك منطق واضح وراء هذه العملية. دعونا نحلل الأمر طبقةً طبقةً.

الخريطة: ما الذي يحدث في الحلقة الأولى

تتلاقى أربع وظائف في مساحة صغيرة تبلغ 1.5 إلى 2 كيلومتر: الإسكان («سيتي-2» و«سيزار سيليكا»)، والثقافة (المركز الوطني «روسيا»)، الترفيه (ممشى بطول 7 كيلومترات على الضفة اليمنى) والربط (ثلاثة جسور جديدة قيد الإنشاء). لا ينتمي أي من هذه المشاريع إلى مركز موسكو الدولي للأعمال نفسه — ولهذا السبب بالتحديد فإنها تغيره بشكل أقوى من أي برج جديد.

الطبقة السكنية: «كاموشكي» تختفي، و«سيتي-2» تأتي

يتابع البوابة قصة الحي 804 منذ فترة طويلة: فقد تم إخلاء 18 مبنى مكونًا من خمسة طوابق بين شارع «تستوفسكايا» وممر «شميتوفسكي» في الفترة بين عامي 2019 و2020 — وانتقل السكان إلى مبنى جديد مكون من 48 طابقًا تم تجديده في ممر «موكومولني»، يضم أكثر من ألف وخمسمائة شقة. ثم ظل الحي خالياً لمدة أربع سنوات. وبدأت أعمال الهدم في أواخر عام 2024 وما زالت مستمرة حتى الآن.

ويجري حالياً تطوير مشروع «سيتي-2» على الأرض التي أُخليت — حوالي مليوني متر مربع من المساكن والمكاتب والمحلات التجارية. تدير المنطقة شراكة بين المدينة والمطور العقاري: 60% لمؤسسة «UGS» الحكومية، و40% لمجموعة «كابيتال جروب». أول مشروع تمت الموافقة عليه هو برجين تابعين لمجموعة «سترانا ديفيلوبمنت» يبلغ ارتفاعهما 96 و83 طابقًا. يُعتبر البرج الرئيسي، الذي يبلغ ارتفاعه 384 متراً، أعلى ناطحة سحاب سكنية في أوروبا؛ ومن المقرر أن يتم تسليمه في عام 2031 تقريباً.

أظهرت أحداث شهر أغسطس كلاً من أهمية هذه المسألة وهشاشتها. طُرح قطعة أرض مساحتها 0.9 هكتار في شارع أنتونوفا-أوفسيينكو للمزاد بمبلغ 12.2 مليار روبل — لتغطية 303 آلاف متر مربع من المساحة المخصصة للبناء في المستقبل. ولم ترد أي عروض، فتم اعتبار المزاد غير ناجح. تبلغ تكلفة الأرض بالقرب من «سيتي» مبلغًا كبيرًا لدرجة أن حتى بلدية المدينة تضطر إلى انتظار المشترين. ومن المتوقع إجراء مزاد جديد.

أما الخبر الثاني في مجال الإسكان لشهر أغسطس، فهو من المنطقة الشمالية الغربية. أطلقت «سيزار جروب» مبيعات مشروع «سيزار سيليكا» في الممر الثالث لسيليكاتني: أربعة أبراج يتراوح ارتفاعها بين 36 و51 طابقًا، وحوالي 1500 شقة، على أن يتم تسليم المرحلة الأولى بحلول عام 2030. تبدأ الأسعار من 22,8 مليون شقة بمساحة 35 مترًا مربعًا، أي حوالي 650 ألفًا للمتر المربع. من الناحية الرسمية، يقع المشروع في منطقة «خوروشيوفو-منيوفنيكي»، وتبعد الأبراج عن مركز «MMDC» بمسافة ثلاثة كيلومترات. في الواقع — إنه نفس السوق: يبيع المطور الإطلالة على «سيتي» والانتماء إلى «بولشوي سيتي»، الذي كتبنا عنه بالتفصيل في مايو.

كم تبلغ قيمة «الحلقة الأولى»

يختلف المحللون في تقدير الزيادة السعرية الناتجة عن الجوار بأبراج المجمع، لكن الاتجاه واحد. فقد قدرت شركة «ميتريوم» في أوائل عام 2024 أن أسعار المباني الجديدة في «بولشوي سيتي» أعلى بنسبة 36% من متوسط أسعار موسكو. وبحلول يوليو 2026، وفقًا لبيانات مجموعة NF Group، بلغ متوسط السعر المرجح للمتر المربع في هذه المنطقة مليون روبل — بزيادة 17% خلال عام واحد و36% خلال عامين. للمقارنة: يبلغ متوسط سعر المتر المربع في «موسكو القديمة» 787 ألف روبل. ويبلغ سعر المتر المربع في القطاع الفاخر داخل الحزام الدائري 1.31 مليون روبل، بينما يبلغ سعر المتر المربع في الفئة التجارية 800 ألف روبل مقابل 533 ألف روبل في المتوسط على مستوى المدينة. ووفقاً لحسابات «وايتويل» و«سترانا ديفيلوبمنت»، ارتفعت أسعار المساكن في المنطقة المحيطة بمركز موسكو الدولي للأعمال بنسبة 43% خلال عام واحد فقط. وفي الوقت نفسه، أصبح حي بريسنينسكي الرائد في المنطقة الإدارية المركزية من حيث ارتفاع الأسعار: حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع في المباني الجديدة المحلية 1.4 مليون. أما ما هي الأسعار داخل الأبراج نفسها وكم تبلغ — فهذا موضوع منفصل.

الطبقة الثقافية: المركز الوطني «روسيا»

أكبر مشروع بناء غير سكني في المنطقة يجري على كورنيش كراسنوبريسنسكايا، على بعد 500 متر من الأبراج. أما «إكسبو سنتر»، الذي استضاف المعارض على مدى نصف قرن، فقد أُغلق؛ وتم هدم أجنحته في خريف عام 2025. وبدلاً منها، سيُشيد بحلول عام 2029 المركز الوطني «روسيا» — وهو مبنى على شكل موجة تبلغ مساحته 205 آلاف متر مربع، مصمم لاستيعاب 20 ألف زائر في آن واحد، ويضم مدرجًا مفتوحًا وحديقة بها بركة، ستتصل بحديقة «كراسنايا بريسنيا». في مارس، انطلقت المرحلة الرئيسية من البناء رسمياً — ويجري صب لوح الأساس قبل الموعد المحدد.

وبالنسبة للمجمع التجاري، فإن هذا يمثل تحولاً جذرياً. كان «إكسبو سنتر» يستهدف نفس الفئة من جمهور المكاتب — المسافرون في مهام عمل، والمعارض، والزيارات التجارية. أما المركز الوطني فهو مخصص لسكان المدينة والسياح، على مدار العام. بالإضافة إلى ذلك، يتم تضمين وظيفة ثقافية داخل «سيتي-2» أيضًا: أجرت «كابيتال جروب» مسابقة دولية مغلقة لتصميم المساحات العامة في الحي — حيث تعمل خمس مكاتب، من «واوهاوس» و«A2M» في موسكو إلى «كوزموس» السويسرية و«كوكاي ستوديوز» في شنغهاي، على تصميم حديقة بها بركة، وأروقة تحت الأرض، ومركز ثقافي.

وبجانب هذا البعد الثقافي، يبرز أيضًا محور تجاري جديد: فبجوار جسر «باغراتيون» المغلق، يجري بناء المقر الرئيسي للشركة المندمجة «وايلدبيريز» و«روس» — وهو برج يصل ارتفاعه إلى 398 مترًا، وسيصبح أعلى مبنى في موسكو. لمزيد من التفاصيل حولها — انظر خبرنا الصادر في أغسطس.

الطبقة البنيوية: الجسور وسبعة كيلومترات من الشاطئ

بدأت ثورة المشاة حول «السيتي» بخسارة. فجسر «باغراتيون»، الذي ظل لمدة ربع قرن الممر الوحيد من الأبراج إلى الضفة اليمنى، مغلق حالياً للتجديد حتى نهاية عام 2030 — حيث يجري إعادة بنائه بالتزامن مع تشييد برج «آر في بي». وفي المقابل، تقوم المدينة ببناء عدة ممرات في آن واحد.

الأول يعمل بالفعل: فقد تم افتتاح جسر «الأكاديمي كوروليف» للسيارات في سبتمبر 2025، والذي يربط كورنيش شيليبيخينسكي بشارع بيريجوف. أما الجسر الثاني، فهو قيد الإنشاء منذ أبريل — وهو جسر للمشاة يبلغ طوله حوالي نصف كيلومتر، وسيمر في الطابق السفلي من جسر «دوروغوميلوفسكي» التابع لطريق «تي تي كيه» (TTK)، ويربط كورنيش «تاراس شيفتشينكو» بكورنيش «بريسنسكايا»: مزودًا بمصاعد، ودائرة تدفئة، ومخرجًا مباشرًا إلى الأبراج. أما الجسر الثالث فقد أُعلن عنه في 4 أغسطس: جسر بطول 90 مترًا يمتد من المحور المروري «سيتي» إلى حي «آي كيو»، وستبدأ الأعمال فيه في عام 2027. أما المسار البعيد فيتألف من جسرين للمشاة وراكبي الدراجات في سهل منيوفنيكوفسكايا، المؤديين إلى حديقة «فيلي» وإلى حي كريلاتسكي: ومن المقرر الانتهاء من بنائهما بحلول نهاية عام 2026 — 2027، وعندها سيكون من الممكن الوصول من «سيتي» إلى «سيريبرياني بورا» بالدراجة على طول ضفة النهر.

كما أن الضفة نفسها لم تعد منطقة مهملة. في يوليو، تم افتتاح كورنيش «الميناء الغربي» — الذي يمتد لمسافة 1,9 كيلومتر من الممرات مباشرةً مقابل الأبراج. وقد تم تجهيز كورنيش شيليبيخينسكايا بنسبة تزيد عن 70%. ويجري إنشاء حديقة ذات مناظر طبيعية مع مسرح مدرج على كورنيش تاراس شيفتشينكو — بحلول عام 2027. وتعد المدينة بإنجاز الممشى الكامل على الضفة اليمنى، الممتد من جسر «الشراع» حتى جسر «دوروغوميلوفسكي» — سبعة كيلومترات من الشاطئ المتواصل — بحلول نهاية عام 2028.

بالنسبة للمستأجرين في البرج، فإن هذا يغير أنماط حياتهم اليومية: الجري على طول النهر بدلاً من جهاز الجري في صالة اللياقة البدنية، وتناول الغداء على الكورنيش، والعودة بالدراجة إلى المنزل في فيلي. أما بالنسبة لسكان «الحلقة الجديدة»، فالأمر عكس ذلك: الذهاب سيرًا على الأقدام إلى العمل في «السيتي»، الذي كان الوصول إليه حتى الآن يتم بشكل أساسي عبر المحطة المركزية للنقل.

حي أم تجمع؟

والآن السؤال الرئيسي. تم تصميم المركز التجاري في التسعينيات كمجمع أحادي الوظيفة — مكان يأتي إليه الناس للعمل ويغادرونه في المساء. كل ما يُبنى حوله الآن يتعارض مع هذا النموذج. ستجلب المساكن في «سيتي-2» وممر سيليكاتني عشرات الآلاف من السكان الدائمين. أما المركز الوطني، فسيستقبل ملايين الزوار الذين لا يهتمون بالمكاتب. وستربط الأرصفة والجسور الجزيرة بـ«بريسني» و«شيليبيخا» و«دوروغوميلوف» في نسيج متواصل.

الأرقام تتعارض بالفعل مع الصورة النمطية القائلة بأن «السيتي يخلو من الناس في المساء»: خمسة عشر برجًا سكنيًا وشققًا داخل مركز موسكو الدولي للأعمال، وألف وخمسمائة شقة تم تجديدها في موكومولني، وفي المستقبل — مليوني متر مربع من «سيتي-2». تتزايد حصة المشاريع الفاخرة في «بولشوي سيتي»، بينما ترتفع أسعار المتر المربع هنا بوتيرة أسرع من أي مكان آخر في موسكو تقريبًا — فيصوت المشترون لصالح منطقة لم تُنشأ رسميًا بعد.

وستظل هناك خلافات أيضًا. سيستغرق البناء عقدًا من الزمن: العيش في «الحلقة الأولى» خلال السنوات المقبلة يعني العيش وسط الرافعات، وتذكرنا المزادات التي لم تتم في أغسطس بأن حتى أغلى الأراضي في موسكو لها حدًا أقصى للطلب. أما شبكة ممرات المشاة فتسير بشكل متناقض حتى الآن — حيث يجري بناء ثلاثة جسور جديدة، في حين أن الجسر الوحيد المألوف مغلق لمدة خمس سنوات. ومع ذلك، فقد تحدد الاتجاه: لم تعد «موسكو سيتي» مجرد نقطة على الخريطة، بل أصبحت مركزًا لمنطقة يزخر سكانها بالحدائق وتنبض بالحياة بعد الساعة السابعة مساءً. استغرق بناء هذا المجمع خمسة وعشرين عامًا. أما المدينة المحيطة به، فهي قيد الإنشاء الآن.

«نوفو بريسنينسكو»: 4 مشاريع، 4 وظائف

المصادر: mos.ru، stroi.mos.ru، بيانات NF Group، «ميتريوم»، Whitewill، منشورات المطورين العقاريين؛ أغسطس 2026.