2026年，莫斯科修订了办公和零售用途房产的地籍价值。更新后的清单涵盖约4.2万栋建筑，总建筑面积接近1亿平方米。这些数据成为计算企业房产税的依据。
更新后，库存总值达到11.4万亿卢布，比去年增长近20% 。这一增长得益于统一国家房地产登记册信息的完善以及向2025年《国家国防法》中采用的扩展评估方法的过渡。新模型反映了环境参数、交通连接以及建筑物的实际功能。
评级是如何形成的：使用分析平台
Consul Group的专家通过Ownex平台处理了所有房产清单。该服务将来自俄罗斯联邦国家土地登记局（Rosreestr）的地籍信息与法律和技术数据进行比对。
最终得出首都最昂贵房产的排名榜单。榜单前列的是多功能综合体，它们开创了商业地产的新类别。
莫斯科城为何脱颖而出
本次审查的关键进展之一是将高层建筑指定为高质量混合用途开发项目的特殊类别。该类别包括集办公空间、零售空间和住宅功能于一体的建筑。
这类复合物具有以下特征：
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复杂的工程方案，
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基础设施完善，
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有利的运输配置，
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空间的高效利用。
被归入此类会对评级产生重大影响。许多房产的价格已经翻了一番甚至更高，这显著改变了评级结构。
截至2026年，莫斯科地籍价值最高的建筑
经过评估，前十名的排名情况如下：
| 建筑 | 2025年评估价值（十亿₽） | 2026年评估价值（十亿₽） | 变化 |
|---|---|---|---|
| 莫斯科大厦（Moscow Towers） | 53.0 | 125.6 | ×2.3 |
| 联邦大厦（Federation Tower） | 58.9 | 119.7 | ×2 |
| Afimall购物中心 | 57.0 | 68.6 | +20% |
| IQ商务区（IQ-Quarter） | 29.0 | 61.3 | ×2.1 |
| Seasons综合体 | 63.7 | 58.1 | –9% |
| 滨海大厦（Naberezhnaya Tower） | 29.9 | 55.0 | ×1.8 |
| 欧亚大厦（Eurasia, VTB） | 26.3 | 53.6 | ×2 |
| 首都之城（City of Capitals） | 32.3 | 53.0 | ×1.6 |
| 帝国大厦（Empire Tower） | 29.1 | 48.8 | ×1.7 |
| 思贝尔银行城（Sberbank City） | 18.9 | 48.4 | ×2.6 |
排名前十的房产中，唯一价格下降的是四季酒店综合体。虽然其计算系数有所变化，但其功能用途保持不变。
“首都之城”在新市场格局中的作用
由首都集团建造的多功能综合体“首都之城”销售额增长近1.6倍，使其稳居首都十大最昂贵房产之列。
该项目由两座塔楼组成，中间通过一个带有零售区域的柱廊连接。建筑设计由NBBJ事务所完成，该建筑成为普列斯年斯卡娅滨河路现代景观中首批高层建筑群之一。
目前价值的增长反映了一种普遍趋势：多功能综合体正在获得特殊地位，并成为商业地产中最具流动性的部分。
地籍价值增加之后会发生什么？
地籍数据库的修订会同时影响多个领域：
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商业场所的税收负担日益加重；
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MFC价值的不断提升使其在投资策略中变得更加重要；
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市场对不同类型的商品有了更精确的区分；
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莫斯科城正在加强其作为商业活动中心的地位。
审查结果不仅表明价格上涨，而且还表明结构性变化将影响首都房地产市场的未来发展。
