في عام ٢٠٢٦ ، عدّلت موسكو القيمة العقارية للعقارات المستخدمة للمكاتب والمتاجر. وتضمنت القائمة المُحدّثة ما يقارب ٤٢ ألف مبنى ، بمساحة إجمالية تقارب ١٠٠ مليون متر مربع . وشكلت هذه البيانات أساسًا لحساب ضرائب العقارات للشركات.
بعد التحديث، بلغت القيمة الإجمالية للمخزون 11.4 تريليون روبل ، بزيادة قدرها 20% تقريبًا عن قيمة العام الماضي. وتعزى هذه الزيادة إلى توضيح المعلومات في السجل العقاري الموحد للدولة، والانتقال إلى منهجية التقييم الموسعة المستخدمة في قانون الدفاع الوطني لعام 2025. ويعكس النموذج الآن المعايير البيئية، وشبكات النقل، والوظائف الفعلية للمباني.
كيف تم تشكيل التصنيف: باستخدام منصة تحليلية
قام متخصصو مجموعة كونسول بمعالجة قائمة العقارات كاملةً عبر منصة Ownex. تُقارن الخدمة المعلومات العقارية من Rosreestr بالبيانات القانونية والفنية.
والنتيجة قائمة مرتبة لأغلى عقارات العاصمة. وتتصدر هذا التصنيف المجمعات متعددة الاستخدامات، التي أوجدت فئة جديدة من العقارات التجارية.
لماذا برزت مدينة موسكو في المقدمة؟
من أهم التطورات في هذه المراجعة تصنيف المباني الشاهقة كفئة خاصة من مشاريع التطوير العقاري متعددة الاستخدامات عالية الجودة. تشمل هذه الفئة المباني التي تجمع بين المساحات المكتبية والتجارية والسكنية.
تتميز هذه المجمعات بما يلي:
-
مخططات هندسية معقدة،
-
البنية التحتية المتطورة،
-
تكوين النقل المفيد،
-
الاستخدام المكثف للمساحة.
يؤثر التصنيف ضمن هذه الفئة بشكل كبير على التقييم. ففي عدد من العقارات، تضاعف سعرها أو تجاوزه، مما غيّر هيكل التقييم بشكل كبير.
أفضل المباني في موسكو حسب القيمة العقارية اعتبارًا من عام 2026
وبعد المراجعة، تبدو حالة العشرة الأوائل على النحو التالي:
| المبنى | قيمة 2025 (مليار ₽) | قيمة 2026 (مليار ₽) | نسبة التغيير |
|---|---|---|---|
| موسكو تاورز | 53.0 | 125.6 | ×2.3 |
| برج فيدراتسيا | 58.9 | 119.7 | ×2 |
| أفيمول | 57.0 | 68.6 | +20% |
| إي كيو كوارتر | 29.0 | 61.3 | ×2.1 |
| سيزونز | 63.7 | 58.1 | –9% |
| برج نابيرجنايا | 29.9 | 55.0 | ×1.8 |
| يوراسيا (VTB) | 26.3 | 53.6 | ×2 |
| مدينة العواصم | 32.3 | 53.0 | ×1.6 |
| برج إمباير | 29.1 | 48.8 | ×1.7 |
| سبيربنك سيتي | 18.9 | 48.4 | ×2.6 |
العقار الوحيد ضمن العشرة الأوائل الذي انخفض سعره هو مجمع سيزونز. تغيرت معاملات حسابه، لكن وظائفه ظلت كما هي.
دور "مدينة العواصم" في التشكيل السوقي الجديد
حقق مجمع "مدينة العواصم" متعدد الاستخدامات ، الذي بنته مجموعة كابيتال، زيادةً في المبيعات بنحو 1.6 ضعف ، مما سمح للمجمع بترسيخ مكانته بين أغلى عشرة عقارات في العاصمة.
يتألف المشروع من برجين متصلين بواجهة علوية ومنطقة تجارية. وقد صممت شركة NBBJ المفهوم المعماري للمشروع، ليصبح من أوائل المجمعات الشاهقة التي شكلت المشهد الحديث لجسر بريسنينسكايا.
يعكس الارتفاع الحالي في القيمة اتجاهاً عاماً: حيث تكتسب المجمعات متعددة الوظائف مكانة خاصة وتصبح القطاع الأكثر سيولة في العقارات التجارية.
ماذا سيحدث بعد زيادة القيمة العقارية؟
إن مراجعة قاعدة البيانات العقارية لها تأثير على عدة مجالات في آن واحد:
-
يتزايد العبء الضريبي على الأماكن التجارية؛
-
إن القيمة المتزايدة لشركات التمويل المتعددة الأطراف تجعلها أكثر أهمية لاستراتيجيات الاستثمار؛
-
يحصل السوق على تمييز أكثر دقة بين أنواع الأشياء؛
-
تعمل مدينة موسكو على تعزيز دورها كمركز للنشاط التجاري.
وتشير نتائج المراجعة ليس فقط إلى ارتفاع الأسعار، بل أيضًا إلى تغييرات هيكلية من شأنها أن تؤثر على التطور المستقبلي لسوق العقارات في العاصمة.
