В 2026 году Москва пересмотрела кадастровую стоимость объектов, задействованных в офисной и торговой деятельности. В обновлённый перечень включили около 42 тысяч строений, чья суммарная площадь приблизилась к 100 млн кв. м. Эти данные легли в основу расчёта налога на имущество для бизнеса.
После обновления совокупная стоимость перечня составила ₽11,4 трлн, что почти на 20% выше прошлогоднего значения. Рост объясняется уточнением сведений в ЕГРН и переходом к расширенной методике оценки, использованной в цикле ГКО-2025. Теперь в модели отражены параметры среды, транспортные связи и фактическая функциональность зданий.
Как формировался рейтинг: использование аналитической платформы
Специалисты Consul Group обработали весь перечень объектов через платформу Ownex. Сервис сопоставляет кадастровую информацию из Росреестра с юридическими и техническими данными.
Результат — ранжированный список наиболее дорогостоящих объектов столицы. Лидеры рейтинга — многофункциональные комплексы, сформировавшие новую категорию коммерческой недвижимости.
Почему Москва-Сити вышла на передний план
Одним из ключевых событий этого пересмотра стало выделение высотных объектов в особую группу МФК повышенного качества. В неё входят здания, где объединены офисные пространства, торговые площади и жилые функции.
Для таких комплексов характерны:
-
сложные инженерные схемы,
-
развитая инфраструктура,
-
выгодная транспортная конфигурация,
-
интенсивное использование площади.
Попадание в эту категорию существенно влияет на оценку. У ряда объектов стоимость поднялась сразу в два раза и выше, что заметно изменила структуру рейтинга.
Топ зданий Москвы по кадастровой стоимости на 2026 год
По итогам пересмотра состояние десятки выглядит так:
| Объект | 2025 год (млрд ₽) | 2026 год (млрд ₽) | Изменение |
|---|---|---|---|
| Moscow Towers | 53,0 | 125,6 | ×2,3 |
| Башня Федерация | 58,9 | 119,7 | ×2 |
| Афимолл | 57,0 | 68,6 | +20% |
| IQ-квартал | 29,0 | 61,3 | ×2,1 |
| Seasons | 63,7 | 58,1 | –9% |
| Башня на Набережной | 29,9 | 55,0 | ×1,8 |
| Евразия (ВТБ) | 26,3 | 53,6 | ×2 |
| Город Столиц | 32,3 | 53,0 | ×1,6 |
| Империя | 29,1 | 48,8 | ×1,7 |
| Сбербанк Сити | 18,9 | 48,4 | ×2,6 |
Единственный объект из десятки, чья стоимость снизилась, — комплекс Seasons. Для него изменились коэффициенты расчёта, однако функциональная принадлежность сохранилась.
Роль «Города Столиц» в новой конфигурации рынка
МФК «Город Столиц», построенный Capital Group, продемонстрировал прирост почти в 1,6 раза. Это позволило комплексу укрепиться в десятке наиболее дорогих объектов столицы.
Проект состоит из двух башен, связанных стилобатом с торговой зоной. Архитектурная концепция создана бюро NBBJ, и объект стал одним из первых высотных комплексов, сформировавших современную панораму Пресненской набережной.
Нынешнее увеличение стоимости отражает общую тенденцию: многофункциональные комплексы приобретают особый статус и становятся наиболее ликвидным сегментом коммерческой недвижимости.
Что последует за ростом кадастровой стоимости
Пересмотр кадастровой базы влияет сразу на несколько направлений:
-
налоговая нагрузка на коммерческие площади увеличивается;
-
растущая стоимость МФК делает их более значимыми для инвестиционных стратегий;
-
рынок получает более точное разграничение между типами объектов;
-
Москва-Сити усиливает роль центра деловой активности.
Результаты пересмотра фиксируют не просто повышение стоимости, но и структурные изменения, влияющие на будущее развитие столичного рынка недвижимости.
