我们此前曾报道，最大的在线零售商Ozon计划在莫斯科市设立常驻机构，但目前正在考虑其他选择。现在，该公司公布了其在Naberezhnaya Tower现有办公空间的租赁细节。该办公室租赁自土耳其ENKA的子公司City Center Investment（荷兰），后者已在莫斯科市开发了多处房产。完整合同已由美国证券交易委员会（SEC）在线公布。
情况如何
根据一份公开文件，Ozon（更确切地说是其子公司Internet Solutions）同意以美元固定租金，而绝大多数机构都尽量避免这种情况，而是选择以卢布固定租金。因此，该公司每年的租金为680万美元。不过，公平起见，需要注意的是，租金是按照预先商定的汇率以本国货币支付的。
该租约涉及一处1860平方米的办公空间，签订于2018年，将于2019年3月到期。租约到期后，合同将延长至2025年8月，并可选择自动续约。Ozon有权在2019年4月至10月期间将其总部面积扩大一倍。然而，授权代表并未透露该公司是否利用了这一机会。
在 Ozon 租一间办公室要花多少钱？
2018 年签署的协议规定租户有义务：
-
年底前向房东支付167万美元；
-
向房东偿还 11,900 美元的费用，用于提供地籍工程师服务和签订 Rosreestr 长期合同；
-
支付 160 万美元的押金，房东可以用它来弥补潜在的损失；
-
支付运营成本。
-
未来，公司有义务承诺
租金按季度支付，每平方米租赁空间500美元。此外，该费率每年6月1日起按5%进行调整。
尽管合同规定价格以美元计算，但所有付款均以卢布兑美元58.5的汇率以本国货币支付。但是，如果央行加权平均汇率与上一季度同期相比上涨15%或以上，任何一方均可在2至6个月内终止合同。
因此，2019年平均加权美元汇率稳定在64.7卢布，2020年达到72.15卢布。然而，这家最大在线零售商的新闻部门并未透露租金是否有任何变化。
运营成本
Ozon同意承担运营服务费用。这些费用包括：
-
清洁场所；
-
热水供应和空间供暖；
-
电;
-
电梯维护；
-
垃圾清理；
-
空调和通风；
-
每年两次清洁窗户；
-
主题装饰；
-
除雪；
-
景观设计。
城市中心投资公司要求该租户支付 78 万美元，以支付截至 2018 年底的运营费用。此后，该公司每年每平方米必须支付 135 美元。
此价格包含工作日上午 8:00 至下午 7:00 的空调和通风服务。如有需要，系统运行时间可延长。但在这种情况下，租户需支付每小时 110 美元的额外费用。
停车费
除了办公空间外，城市中心投资公司还为奥松公司提供了商务中心停车场的四个停车位。该公司需要支付7000美元的使用费，有效期至2018年底。之后，每个停车位每年的费用为5200美元。
此外，这家在线零售商还在三环出口下的多层停车场获得了100个停车位，每个车位的年租金为4800美元。
因此，Ozon总部的维护成本为145万美元，相当于每年8530万卢布。加上540万美元（3.159亿卢布）的租金和运营费用，莫斯科办公空间每年耗费公司预算685万美元，约合4亿卢布。加上停车费，每年的支出又增加了50.08万美元。
可以转租吗
根据协议，未经城市中心投资同意，承租人无权转租租赁房屋，但其关联实体除外。Ozon 不得与以下实体签订转租协议：
-
其他 ENKA 租户；
-
与房东就房屋租赁进行谈判的实体；
-
享有外交豁免权的组织；
-
其工作与 Ozon 与其他租户的非竞争义务相冲突的实体。
在其他情况下，允许转租。但转租价格不得超过该场所的原始租金。否则，该公司将受到处罚。只有与在线零售商有关联的实体才可以与其签订转租协议，转租价格不得高于原始租金的5%。
一个奇怪的决定：以美元计算租金
披露纳贝列日纳亚大厦的租赁细节以及Ozon同意以美元锁定价格，这是一个不同寻常的决定。毕竟，即使在2014年卢布暴跌之后，最大的办公空间租户也一直在竭尽全力避免签订以美元计价的合同。
VimpelCom（以 Beeline 品牌运营）甚至对其在 Hermitage Plaza 商业中心租用空间的房东 Tizpribor 提起了法律诉讼。VimpelCom 试图通过法院将合同中的汇率固定为 32-42 卢布兑 1 美元。最终，双方达成和解，但资费仍以美元计算，Beeline 也放弃了部分租赁空间。
Yandex 也试图避免美元的束缚。这家俄罗斯最大的搜索引擎公司在红玫瑰商务中心设有办公室。最初的租赁协议也是以美元计价的。2014 年事件后，租户试图收购房东，但交易失败了。2021 年租约到期后，Yandex 决定续签，但新合同已经以本国货币起草了价格。
被VK收购的Mail.ru集团则幸运得多。早在2016年，该公司就成功与房东达成协议，将其位于Skylight商务中心的办公室租金兑换成卢布。
