2026年3月初，围绕商务中心“莫斯科城”（Moscow City）最重要的办公资产之一出现了一起意外事件：国有公司俄罗斯铁路公司（RZD）先是将其办公综合体Moscow Towers挂牌出售，随后又迅速撤下了该出售公告。该事件引起了商业地产市场和投资者的关注。
出售公告出现后迅速消失
3月6日，在“俄罗斯铁路房地产”网站上发布了一则出售位于普列斯年斯卡娅河岸街的Moscow Towers综合体办公面积的公告。然而不久之后，该页面被修改——该信息被标注为“不再 актуально（不再有效）”，随后公告被撤下。
该综合体由两座高度286.9米、共63层的塔楼组成，每隔六层通过空中连廊连接。建筑总面积约为37.6万平方米，项目由德国建筑事务所Werner Sobek设计。这座摩天大楼于2024年投入使用，并成为俄罗斯首个获得LEED Gold能源效率认证的高层建筑。
莫斯科城最昂贵的资产之一
该综合体是商务区内最大的办公物业之一。俄罗斯铁路公司在2024年以大约1930亿卢布的价格购入了该建筑几乎全部的办公面积。
据市场分析师估计，潜在的出售价格可能达到约2200亿卢布，这将使该交易成为俄罗斯商业地产市场历史上规模最大的交易之一。
为何会讨论出售
关于出售这座摩天大楼的讨论已经持续了数月。2025年底有消息称，政府正在考虑出售俄罗斯铁路公司的部分资产，其中包括这座位于莫斯科的摩天大楼，以部分降低公司的债务负担。该集团的总债务约为500亿美元，而出售大型资产可能成为实现财务稳定的手段之一。
撤下公告意味着什么
目前尚未有关于撤下公告原因的官方评论。专家提出了几种可能的情景：
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调整交易条件或出售结构；
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准备与潜在投资者进行非公开谈判；
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在评估市场环境期间暂时暂停。
无论如何，围绕Moscow Towers的事件表明了一个重要趋势：莫斯科城最大的资产正逐渐成为国家级企业和大型投资者战略性金融决策的对象。
对莫斯科城市场的意义
即便只是可能出售这样规模的资产，也显示出该区域商业地产市场的巨大体量。如果交易成功完成，它可能成为俄罗斯历史上最大的办公地产交易之一，并进一步巩固莫斯科城作为国家关键投资集群的地位。
目前情况仍然开放：该资产仍归俄罗斯铁路公司所有，但市场参与者并不排除在未来几年重新回到出售问题的可能性。
此前我们曾报道：俄罗斯铁路公司将在拍卖中出售莫斯科城的Moscow Towers办公综合体
