一塔（一塔）

项目的历史和阶段

最初，ONE Tower 的地块上规划的是另一座摩天大楼：2018-2019 年，一座 110 层、超过 440 米高的塔楼（由谢尔盖·斯库拉托夫设计）的概念被提出。该建筑于 2019 年开始施工，但由于规划变更和经济因素，项目很快在基坑施工阶段就被冻结。

2023年末，该项目迎来了新的转折，当时该地块被新的开发商——房地产市场的领军企业MR集团收购。莫斯科首席建筑师谢尔盖·库兹涅佐夫与Genpro建筑事务所携手，共同开发了一套现代化的设计方案。2024年4月，升级后的ONE Tower设计方案正式向公众揭晓：以两座相互连接的高层建筑的优雅方案取代了之前的单塔式设计。2025年7月，新方案正式获得市政当局批准。摩天大楼的高度从最初的410多米调整至379.1米，但项目也增添了一些独特的元素，例如位于85层的空中花园——空中花园。

该项目预计于2025年底恢复施工。由于工程复杂，预计耗时数年；该综合体计划于2030年投入使用。因此，ONE Tower正在逐步完成从建筑审查、许可到场地准备的各个阶段，并即将竣工，成为莫斯科最受期待的项目之一。

建筑和设计特色

ONE Tower 的建筑设计大胆融合了美学与工程巧思。该综合体由两座高层塔楼组成，底部由共用的基座连接，上部由一座引人注目的连桥连接，共同构成了一座巨型拱门的轮廓。从不同角度看，这座塔楼独具特色：两座立面仿佛相互交融，宛如莫比乌斯环，象征着城市外观中过去与未来的连接。这种独特的雕塑式设计使 ONE Tower 有别于传统的线性摩天大楼，为莫斯科的城市天际线增添了活力。

该结构将采用钢筋混凝土框架结构，采用高强度钢材和先进的工程技术，这对于如此高楼的稳定性至关重要。在顶部（83-85层），两座塔楼之间将安装檩条，形成一种“天桥”。这一结构细节需要精确的空气动力学和强度计算。该设计由经验丰富的总设计师Gorproject完成，他们曾参与设计过许多破纪录的摩天大楼（其作品包括圣彼得堡的拉赫塔中心、进化大厦、联邦大厦和欧亚大厦）。这种工程方法将使建筑能够承受风荷载和自重，同时保持安全性和舒适性。

ONE Tower 的外立面采用高科技玻璃和金属外壳。全景玻璃窗采用大尺寸精密加工的节能玻璃面板，并搭配优质铝型材。该外立面最大限度地利用自然光，提供令人叹为观止的城市景观，同时满足严格的隔热和隔音要求。动态照明融入外立面：建筑照明系统将凸显塔楼的流畅线条。照明场景会随着一天的变化而变化——从柔和的黎明光线到绚丽的夜晚灯光——在增强摩天大楼表现力的同时，不会造成过多的光污染。

建筑概念由城市首席建筑师谢尔盖·库兹涅佐夫提出，他为该项目带来了独特的视野与和谐感，使其与莫斯科的整体面貌相得益彰。他与Genpro创意总监、建筑师德米特里·苏霍夫共同完成了设计。他们的合作实现了创意形式与功能性的平衡：独特的几何形状与周到的布局相结合。从大堂到住宅楼层的室内空间均由Oleg Klodt建筑设计公司设计。Oleg Klodt的设计师以其独特、高端的室内解决方案而闻名，他们为公寓和公共区域设想了数十种布局方案，最大限度地利用了每一平方米。住宅区的天花板至少有3米高，落地全景窗营造出宽敞的空间感，并与城市景观融为一体。

入口区域和大堂尤为引人注目。ONE Tower 的办公区和住宅区均设有宽敞的双层挑高大堂。主入口处的两层彩色玻璃窗使走廊充满自然光线。一个有趣的细节：大堂并非像通常那样直接通向封闭的停车位，而是通向一个开放式、景观优美的柱基长廊，营造出置身户外的感觉。这种设计提升了尊贵感和舒适度：进入大厦后，访客立即感受到空间的宏伟和高水平的服务。

总体而言，ONE Tower 的建筑和设计方案彰显了项目的技术领先地位。在这里，建筑成为工程的延伸：每种形式不仅取决于美学，也取决于功能。设计师运用了现代化的安全措施（抗震、防火材料、防雷系统）、节能措施和智能楼宇管理。ONE Tower 注定将成为莫斯科的新地标，展现如何在不影响质量的情况下将前沿理念应用于大规模建设。

独特的优势和基础设施

ONE Tower 被设计为一个自给自足的综合体，为居民和租户提供堪比顶级酒店和会所的基础设施。该塔的独特优势包括极高的公共空间以及一系列舒适的居住和办公服务：

• 位于85层的空中花园是该项目最令人印象深刻的创新之一。这座海拔338米的露天花园被誉为欧洲最高的公园。绿地面积约1000平方米。空中花园将以植物布置、休闲区和步行区进行装饰。在这个高度，游客仿佛置身云端，完全远离城市的喧嚣。这不仅是一个美学空间，更是工程上的一项成就——在摩天大楼的顶层打造花园需要专门的承重和气候控制植物技术。
  

• 空中大堂和俱乐部楼层： 35层将设有奢华的空中大堂，这是综合体的主要休息区。这个宽敞的大厅设有壁炉和酒吧，将成为ONE Tower的标志性特色。在这里，住户和宾客可以在轻松的氛围中会面、社交或进行商务谈判，并饱览莫斯科的壮丽全景。附近还设有专为住户设计的私密公共空间：优雅的私人休息室，可供放松交谈；精致的复古风格台球室；带图书馆的安静阅览室，供爱书人士使用；现代化的共享办公区，以及儿童和青少年游戏室。此外，还设有一个独立的休息区，提供乒乓球和空气曲棍球等休闲娱乐设施。所有这些俱乐部设施让住户无需离开大楼即可享受舒适的时光——从清晨的静谧瑜伽，到晚上与朋友一起玩游戏或读书。
  

• 天桥和观景台：在83至84层，两座ONE大厦将通过一座玻璃天桥连接。这条仅供住户使用的走道不仅是一条公共设施管线，也是休闲空间的一部分。沿着天桥的透明地板漫步在城市上空，是一种令人叹为观止的体验，更增强了高空自由的感受。天桥将通往楼上的专属区域，例如全景游戏室和屋顶休息室。此外，90层还规划了带玻璃地板的公共空间，营造出漂浮在都市之上的体验——实际上是为住户及其宾客打造的私人观景台。
  

• 健康和健身基础设施：大楼内将开设一家高端医疗中心（位于摩天大楼的二楼）。它将先进的诊疗技术与高标准的服务相结合。住户无需离开大楼即可享受医疗服务，从与驻地医生的咨询到定制的健康计划。ONE Tower 还将配备新一代健身俱乐部和水疗中心。现代化的健身房将配备创新的设备和团体课程室；专业教练将进行私人训练。水疗中心将为住户提供特色康复项目、按摩、桑拿和其他放松身心的理疗服务。因此，住户只需乘坐电梯即可轻松抵达，保持积极健康的生活方式。
  

• 购物餐饮：综合体低层设有奢华购物廊。中央中庭走廊连接高端品牌精品店、餐厅和咖啡馆。餐饮服务尤为突出：规划中将设立一个以农产品和特色美食为特色的现代美食市场，以及一个精致的香槟酒吧——一个适合非正式聚会和享用开胃酒的时尚场所。餐厅区由知名餐厅大亨设计，住户和宾客将享受到各种特色美食和高水准的服务。此外，还将为葡萄酒鉴赏家打造一个私人葡萄酒俱乐部，提供品酒服务，并有机会维护自己的葡萄酒收藏。从购物、餐饮到娱乐和商务，ONE Tower 将为住户提供一切便捷的必要服务。
  

• 技术与服务：该综合体的核心优势在于将智能技术融入楼宇管理和服务之中。斯科尔科沃创新中心的入驻企业C&U（Comfort & Usability）将负责运营。该服务公司将实施数字化解决方案：每位住户都将拥有一个用于订购服务的个人在线账户，并可访问大楼的封闭式Telegram频道，以便即时沟通和获取新闻资讯。大楼内的所有服务流程均相互独立：工作人员、快递员和技术服务人员将拥有独立的入口和电梯，不会干扰住户的日常出行。包裹和订单将由内部服务机构递送，并存放在专门配备的包裹寄存区，从而减轻住户的负担。
  

• 舒适工程系统：室内气候由多级通风空调系统自动维持。该系统过滤空气，保持最佳温度和湿度，确保全年清新。公共区域和公寓均已安装智能家居系统，用户可通过智能手机控制照明、温度、窗帘和安防系统。安全方面也格外重视：配备早期烟雾探测和自动灭火功能的现代化消防系统，确保住户安心无虞。24小时安保和视频监控、智能卡门禁系统以及每个大堂的礼宾服务——安全和舒适的方方面面都经过精心考量。
  

• 高速电梯：这座摩天大楼将配备75部来自全球制造商的电梯轿厢。其中10部为高速快车，速度高达8米/秒。这些电梯可在数秒内将乘客送至高层。此外，还将配备独立的货运电梯和服务电梯。一组配备透明墙面的全景电梯将直达空中花园，乘客在上升过程中可以欣赏城市全景。智能电梯控制系统最大限度地缩短了候梯时间：在高峰时段，系统会根据算法分配电梯轿厢，避免拥挤。
  

• 停车和交通：对于驾车人士来说，基座部分设有一个三层地下停车场，约有179个车位。停车场设计有更大的入口和宽阔的坡道，方便车辆通行。将安装专为电动汽车设计的大功率快速充电桩，充电时间仅需20分钟。所有停车场均安装蜂窝信号增强器，以确保即使在地下也能稳定地通信和访问互联网。该综合体地理位置优越，交通便利：步行几分钟即可到达德洛沃伊中心地铁站（直达莫斯科城），驱车5分钟即可到达库图佐夫斯基大街和三环路，约7分钟即可到达花园环路和历史中心。因此，居民可以乘坐私人交通工具和广泛的公共交通系统快速到达城市的任何地点。
  

总而言之，ONE Tower 的基础设施为高层建筑的舒适度树立了新的标杆。这座住宅摩天大楼如同一座“垂直城市”，满足现代商务人士的所有需求：工作、生活、休闲、健康和娱乐——所有这些都集中在一个高端综合体中。

施工进度及现状

自2025年起，ONE Tower项目已进入积极的施工准备阶段。在获得必要的审批和新建筑方案的最终批准后，开发商已开始组织工作。此前，已在项目现场（莫斯科市国际商务中心13号地块，普列斯妮娅区）挖了一个基坑，并铺设了先前项目的部分地基。目前，该地基正在根据更新后的摩天大楼设计进行调整。同时，正在最终确定施工图以及总承包商和材料供应商的招标工作。

主体建筑和安装工程计划于2025年第四季度正式启动。初期施工将包括安装钢筋桩基和浇筑基础底板，以承受增加的荷载（由一座塔楼变为两座塔楼）。之后，计划于2026-2027年搭建整体式楼板框架，并安装塔楼之间的钢支撑。预计到2028年，摩天大楼将达到设计高度，届时将开始安装外墙和公用设施系统。

开发商MR集团和该市高层建筑运营商Mosinzhproekt正在密切监控施工进度，以确保项目按时完工。施工中期阶段将进行全面测试，尤其要关注高架桥和空中花园的安装，因为这需要独特的技术（例如，将预组装的构件提升到很高的高度）。

自2025年中期起，该塔楼已被列为该市商业中心发展规划的优先项目之一。施工现场周围已建立必要的安全警戒线，并已安装起重机和设备以继续施工。施工进度的照片和视频定期发布，引起了专业人士和投资者的极大关注。

除非出现任何意外延误，ONE Tower 将于 2030 年底全面竣工，通过国家委员会的验收，并向首批住户和租户开放。这一期限已充分考虑了项目的规模和施工过程中采用的创新技术。因此，到下一个十年初，莫斯科将拥有一座创纪录的摩天大楼，投资者也将拥有一处市值颇高的现代化房产。

有趣的事实

• 莫斯科市首座住宅摩天大楼：此前，该商务中心的塔楼提供的是非住宅性质的公寓，而ONE Tower将成为首座提供全套公寓的塔楼。由于公寓已登记为不动产并拥有居住证，这无疑增强了该项目对投资者和业主的吸引力。该项目共规划1417套公寓，从紧凑的单间公寓到宽敞的顶层公寓，应有尽有。
  

• 高度纪录： ONE Tower 正式宣布为欧洲最高住宅摩天大楼。2030 年投入使用后，它将超越所有现有住宅高层建筑，包括伦敦和莫斯科的高层建筑。在莫斯科市内，该塔将成为绝对最高建筑，超越联邦综合楼（374 米）和 OKO 大厦（354 米）。在所有欧洲建筑中，ONE Tower 的高度仅次于圣彼得堡的拉赫塔中心（462 米），位居第二，同时也是莫斯科屋顶高度和楼层数最高的建筑。
  

• 独特的轮廓和象征意义：两座塔楼以单拱连接，为这座摩天大楼赢得了“莫斯科拱门”的非正式昵称。它的外观象征着通往首都未来的大门。项目设计师谢尔盖·库兹涅佐夫指出，ONE Tower 在城市全景中创造了一种新的水平视角——它不再是一个单一的尖顶，而是一座雕塑般的建筑，彰显了莫斯科的现代风貌。即使在远处，这一引人注目的轮廓也清晰可见，并有可能成为与联邦塔或莫斯科国立大学一样的标志性建筑。
  

• 空中花园——空中公园：在85层建造花园的理念在欧洲独树一帜。技术楼层或观景台通常位于这个高度，但在ONE Tower，顶层的大部分空间都被用作绿地。这里计划种植100多种抗风耐温植物。花园空间设计有带观景台的露台、长椅，甚至还有水景（喷泉或倒影池）。夜晚，空中花园将被柔和的灯光照亮，营造出城市灯光之上“漂浮绿洲”的氛围。
  

• 尖端电梯技术： ONE Tower 的高速电梯不仅速度快，而且智能。轿厢配备多媒体面板，乘客可通过卡或智能手机呼叫系统控制电梯：当您通过大厅的旋转闸门时，电梯会提前识别您所在的楼层。这将显著加快早晚的客流。此外，电梯系统还具备应急备用功能——例如，在停电时，发电机将启动，确保乘客安全抵达最近的楼层。
  

• 环保节能：设计师致力于为ONE Tower获得国际环境性能认证（例如BREEAM或LEED）。该建筑将采用热回收系统、节能玻璃以及垃圾分类收集和回收。景观设计（不仅包括空中花园，还包括基座景观和室内植物）将改善微气候，并减少“混凝土丛林”效应。因此，这座摩天大楼将成为高层建筑与可持续发展原则相结合的典范。
  

• 知名专家倾力打造：一个庞大的专家团队致力于ONE Tower的建设。除了建筑师库兹涅佐夫、总设计师戈尔普罗克特（Gorproekt）和设计师奥列格·克洛特（Oleg Klodt）之外，还有国际顾问参与其中。例如，外墙照明方案由iLumen（iLight）负责，这是一家知名的照明设计中心，曾在全球范围内设计过数十座摩天大楼。餐厅空间的设计则由餐饮大师亚历山大·拉波波特（Alexander Rappoport）主导，他打造的高端餐厅塑造了莫斯科的美食格局。这些专家团队确保了大厦的每一个细节都经过精心考量——从桩基的强度到门把手的设计。
  

结论

莫斯科城的ONE Tower不仅仅是一座新建的摩天大楼，更是一座尖端的多功能综合体，为未来项目树立了标杆。它的建成将标志着商业中心开发项目的完工，同时也将开启莫斯科建筑景观的新篇章。这座大厦将尖端的工程成就（从独特的天桥到智能建筑系统）与完美的美学造型融为一体。对于这座城市而言，ONE Tower将成为进步与雄心的象征，向世界证明莫斯科有能力打造兼具美观、实用和创新的世界级项目。

对于建筑师和工程师等专业人士而言，ONE Tower 将成为高层建筑领域一个宝贵的案例。它采用了一些极具创新性的解决方案，有望成为行业标杆：高空绿地的整合、建筑内生活和工作基础设施的组织，以及环境的安全性和数字化。投资者认为 ONE Tower 是一个极具潜力的项目：黄金地段的住宅和办公功能组合、独特的设计理念以及城市的支持，确保了其重要性和长期价值。