يشهد مجمع أعمال جديد، يُسمى "المدينة الكبرى"، نموًا متسارعًا في غرب موسكو، ويشمل المناطق المحيطة بمدينة موسكو، وجسر كراسنوبريسنينسكايا، وملعب خودينكا. يدعم هذا المشروع مجلس مدينة موسكو، ويتضمن خططًا طموحة لزيادة المساحات المكتبية، وإعادة تنظيم المناطق المحيطة، وتحسين البنية التحتية للنقل.
في بداية عام ٢٠٢٥، بلغ إجمالي مساحة المكاتب في منطقة "المدينة الكبرى" ٢.٨ مليون متر مربع، مما يجعلها من أكبر تجمعات الأعمال في العاصمة. ومع ذلك، بحلول عام ٢٠٣٥، من المتوقع أن يتضاعف هذا الرقم مرتين ونصف ليصل إلى ٦.٨ مليون متر مربع.
المؤشرات والتوقعات الرئيسية
وفقًا لبحث أجرته شركة IBC Real Estate، يتجاوز نمو المساحات المكتبية في منطقة المدينة الكبرى متوسط نموها في موسكو بشكل ملحوظ. وبينما من المتوقع أن تنمو العاصمة ككل بنسبة 43% (لتبلغ 27.1 مليون متر مربع بحلول عام 2035)، ستزداد المساحات المكتبية في منطقة المدينة الكبرى بنسبة 142%.
- وستظل مدينة موسكو بمثابة قلب المجموعة، حيث من المتوقع أن تزيد مساحات المكاتب فيها من 1.6 مليون متر مربع حاليًا إلى 2.1 مليون متر مربع بحلول عام 2035.
- من المتوقع أن يتضاعف حجم المساحات المكتبية في مطار خودينكا ثلاث مرات، من 557 ألف متر مربع إلى 2 مليون متر مربع.
- ومن المتوقع أن تشهد منطقة مترو شيليبيخا ومحطة زفينيجورودسكايا نموًا في العرض من 156 ألف متر مربع إلى 1.6 مليون متر مربع، وهو ما يمثل زيادة تزيد عن عشرة أضعاف.
تنفيذ المشروع الناجح: الإنجازات الحالية
على مدى السنوات القليلة الماضية، تم إنشاء مرافق هامة داخل حدود "المدينة الكبيرة"، بما في ذلك:
- مشروع محظوظ (18 ألف متر مربع) بالقرب من محطة مترو جودا Ulitsa 1905.
- مركز الأعمال المداري (20 ألف متر مربع) بالقرب من محطة مترو شيليبيخا.
- مجمع الأعمال "أبراج موسكو" (263 ألف متر مربع)، أكبر مشروع في عام 2024.
في عام 2024، بلغ إجمالي حجم المساحة المخصصة للتشغيل 315 ألف متر مربع، وهو ما يزيد بنحو 7.5 مرة عن العام السابق.
برنامج التنمية الإقليمية المتكاملة (ITDP)
أحد أدوات التنمية الرئيسية لـ "المدينة الكبيرة" هو برنامج KRT، الذي يتيح تحويل المناطق المستخدمة بشكل غير فعال إلى مناطق سكنية وتجارية حديثة.
اعتبارًا من مطلع عام ٢٠٢٥، خُصصت ٦٤٥ هكتارًا للتطوير في إطار البرنامج، منها ١٦٤ هكتارًا قيد الإنشاء حاليًا. ومن الأمثلة على نجاح إنجاز المشروع حديقة أوكتيابرسكوي بول التكنولوجية (٧٠٠٠ متر مربع)، وهي أول منشأة KRT مُكتملة في موسكو.
الطلب مرتفع على المساحات المكتبية
تحافظ مدينة موسكو على مكانتها الرائدة بين مجمعات الأعمال في العاصمة. يبلغ معدل الشواغر فيها 1.5% فقط، وتتجاوز حصة المشاريع الجديدة المتعاقد عليها خلال مرحلة الإنشاء 60%. ويعود ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية إلى البنية التحتية عالية الجودة والموقع المتميز.
المشاريع الرئيسية للعقد القادم
ومن بين المشاريع الهامة قيد الإنشاء والمخطط لها:
- برج الفضاء (91000 متر مربع) في مدينة موسكو، جزء من مشروع iCITY من المطور MR Group.
- مجمع مدينة سيدني (51000 متر مربع) في منطقة شيليبيخا الحضرية، حيث سيقع المقر الرئيسي لشركة التطوير FSK.
- مشاريع STONE Khodynka 1، 2، 3 بمساحة إجمالية قدرها 150 ألف متر مربع.
- مشروع AIR (91 ألف متر مربع) من مجموعة تيكتا.
- المشاريع لايت سيتي (109 ألف متر مربع)، ماي بريوريتي بريسنيا (61 ألف متر مربع)، أوربيتال 2 (44 ألف متر مربع).
التحديات والآفاق
رغم هذه الخطط المبهرة، يُحذّر الخبراء من مخاطر محتملة، منها تباطؤ وتيرة إنجاز المباني ونسبة الإشغال. ولعلّ أبرز مثال على ذلك هو الوضع الراهن لعام ٢٠٢٤، حين تأخر إنجاز ٤٣٪ من مراكز الأعمال المخطط لها.
ومع ذلك، وبفضل تطوير البنية التحتية للنقل ودعم مكتب عمدة موسكو، ستواصل "المدينة الكبيرة" جذب المطورين والمستأجرين، مما يعزز مكانتها كواحدة من أكبر مجموعات الأعمال في روسيا.
بحلول عام ٢٠٣٥، ستصبح "المدينة الكبيرة" أكبر منطقة أعمال في موسكو، حيث تجمع مباني المكاتب الحديثة ومراكز النقل والمرافق الاجتماعية. ولن يكون هذا المشروع نموذجًا للتخطيط الحضري الفعال فحسب، بل سيمثل أيضًا خطوة مهمة في تعزيز الإمكانات الاقتصادية للعاصمة.
كتبنا سابقًا: المدينة الكبرى 2024: نمو سوق العقارات وآفاق جديدة
تستخدم المقالة مواد من شركة الاستشارات IBC Real Estate
