Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы

Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы

На западе Москвы активно формируется новый деловой кластер «Большой Сити», который объединяет территории вокруг «Москва-Сити», Краснопресненской набережной и Ходынского поля. Этот проект поддерживается мэрией Москвы и включает в себя амбициозные планы по увеличению офисных площадей, реорганизации территорий и улучшению транспортной инфраструктуры.

На начало 2025 года общий объем офисных площадей в «Большом Сити» составлял 2,8 млн кв. м, что уже делает его одним из крупнейших деловых кластеров столицы. Однако к 2035 году эта цифра увеличится в 2,5 раза, достигнув 6,8 млн кв. м.

Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы

Основные показатели и прогнозы

По данным исследования IBC Real Estate, рост объемов офисных помещений в «Большом Сити» значительно превышает средние темпы по Москве. Если в столице в целом прирост составит 43% (до 27,1 млн кв. м к 2035 году), то в пределах «Большого Сити» увеличение площади офисов составит 142%.

  • «Москва-Сити» останется ядром кластера, увеличив объем офисов с текущих 1,6 млн кв. м до 2,1 млн кв. м к 2035 году.
  • Ходынское поле увеличит объем офисных площадей более чем в три раза — с 557 тыс. кв. м до 2 млн кв. м.
  • Район метро «Шелепиха» и станции «Звенигородская» ожидает рост предложений с 156 тыс. кв. м до 1,6 млн кв. м, что составит более чем десятикратное увеличение.

Успешная реализация проектов: текущие достижения

За последние несколько лет в границах «Большого Сити» были введены в эксплуатацию важные объекты, включая:

  • Проект Lucky (18 тыс. кв. м) у метро «Улица 1905 года».
  • Бизнес-центр Orbital (20 тыс. кв. м) у станции метро «Шелепиха».
  • Деловой комплекс Moscow Towers (263 тыс. кв. м), крупнейший проект 2024 года.

В 2024 году общий объем введенных площадей составил 315 тыс. кв. м, что в 7,5 раза больше, чем годом ранее.

Программа комплексного развития территорий (КРТ)

Одним из ключевых инструментов развития «Большого Сити» является программа КРТ, которая позволяет преобразовывать неэффективно используемые территории в современные жилые и деловые зоны.

На начало 2025 года в рамках программы под развитие отведено 645 га, из которых 164 га уже находятся на стадии реализации. Примером успешного завершения проекта является технопарк «Октябрьское поле» (7 тыс. кв. м), первый реализованный КРТ-объект в Москве.

Высокий спрос на офисные площади

«Москва-Сити» сохраняет лидирующие позиции среди деловых кластеров столицы. Здесь уровень вакансии составляет всего 1,5%, а доля новых объектов, законтрактованных на стадии строительства, превышает 60%. Высокий спрос на офисные площади обусловлен качественной инфраструктурой и престижностью локации.

Основные проекты ближайшего десятилетия

Среди значимых строящихся и планируемых объектов:

  • Башня Space (91 тыс. кв. м) в «Москва-Сити», часть проекта iCITY от девелопера MR Group.
  • Комплекс Sydney City (51 тыс. кв. м) в районе метро «Шелепиха», где разместится штаб-квартира девелопера ФСК.
  • Проекты STONE Ходынка 1, 2, 3 с общей площадью 150 тыс. кв. м.
  • Проект AIR (91 тыс. кв. м) от Tekta Group.
  • Проекты Light City (109 тыс. кв. м), MYPRIORITY Пресня (61 тыс. кв. м), Orbital 2 (44 тыс. кв. м).

Вызовы и перспективы

Несмотря на впечатляющие планы, эксперты предупреждают о возможных рисках. Среди них — замедление темпов ввода объектов и их заполняемости. Примером служит ситуация 2024 года, когда 43% запланированных бизнес-центров были введены в эксплуатацию с задержкой.

Тем не менее, благодаря развитию транспортной инфраструктуры и поддержке мэрии Москвы, «Большой Сити» продолжит привлекать девелоперов и арендаторов, укрепляя свои позиции как одного из крупнейших деловых кластеров России.

К 2035 году «Большой Сити» станет крупнейшим деловым районом Москвы, объединяющим современные офисные здания, транспортные узлы и социальные объекты. Этот проект станет не только примером эффективного городского планирования, но и важным шагом в укреплении экономического потенциала столицы.

Ранее мы писали: Большой Сити 2024: рост рынка недвижимости и новые горизонты

В статье использованы материалы Консалтинговой компании IBC Real Estate

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
Реконструкция причала "Сити-Центральный" в Москве: сроки и этапы работ
10.06.2025
Реконструкция причала "Сити-Центральный" в Москве: сроки и этапы работ
Столичные власти объявили аукцион на реконструкцию причала "Сити-Центральный". Работы стоимостью 109,8 млн руб...
Большой Сити в Москве: 260 000 рабочих мест к 2040 году
10.06.2025
Большой Сити в Москве: 260 000 рабочих мест к 2040 году
К 2040 году в Москве появится расширенный деловой кластер "Большой Сити" с 260 000 рабочих мест. Узнайте о нов...
Рублёво-Архангельская линия: новая транспортная артерия для «Москва-Сити» и проекта «Большой Сити»
03.06.2025
Рублёво-Архангельская линия: новая транспортная артерия для «Москва-Сити» и проекта «Большой Сити»
Между деловым центром «Москва-Сити» и Красногорском строится новая ветка метро — Рублёво-Архангельская линия. ...
Ресторан Крыша откроется на 86 этаже в Москва-Сити
27.05.2025
Ресторан Крыша откроется на 86 этаже в Москва-Сити
Братья Васильчук открывают ресторан «Крыша» на 86 этаже башни «Око» в Москва-Сити — на месте закрывшегося прое...
Донстрой планирует застроить территорию бывшего ботанического сада у Москва-Сити
19.05.2025
Донстрой планирует застроить территорию бывшего ботанического сада у Москва-Сити
На месте ботанического сада Сеченовского университета у Москва-Сити «Донстрой» может реализовать масштабный пр...
В Москве представили проект нового флагманского комплекса в «Сити-2»: башни на 97 и 83 этажа
14.05.2025
В Москве представили проект нового флагманского комплекса в «Сити-2»: башни на 97 и 83 этажа
Sezar Group построит в «Сити-2» два небоскрёба на 97 и 83 этажа. Высота главной башни составит 393 метра, что ...
Открытие вокзала «Москва-Сити» на МЦД-1 в 2025 году
13.05.2025
Открытие вокзала «Москва-Сити» на МЦД-1 в 2025 году
В 2025 году в Москве откроется городской вокзал «Москва-Сити» на месте станции Тестовская. Новый транспортный ...
Паром вместо моста «Багратион»: альтернатива для «Москва-Сити»
13.05.2025
Паром вместо моста «Багратион»: альтернатива для «Москва-Сити»
На время реконструкции моста «Багратион» общественники предложили запустить паром между причалами «Сити Баграт...
Офисный рынок Москва-Сити и Большого Сити: анализ 2024–2035
06.05.2025
Офисный рынок Москва-Сити и Большого Сити: анализ 2024–2035
Подробный обзор офисной недвижимости Москва-Сити и Большого Сити: кластеры, аренда, вакантность, инвестиции и ...
«Петербург Сити»: обновлённая концепция небоскрёбов у Ладожского вокзала
20.04.2025
«Петербург Сити»: обновлённая концепция небоскрёбов у Ладожского вокзала
Рассказываем о развитии идеи «Петербург Сити» — мегапроекта с небоскрёбами до 300 м у Ладожского вокзала. Новы...
iCITY в Москва-Сити — самые быстрые лифты, стеклянный купол и офисы класса А
18.04.2025
iCITY в Москва-Сити — самые быстрые лифты, стеклянный купол и офисы класса А
Комплекс iCITY в Москва-Сити: рекордные лифты до 8 м/с, стеклянный купол, премиальные офисы и инфраструктура б...
В Петербурге построят «Санкт-Петербург Сити» — мегапроект за 350 млрд рублей
18.04.2025
В Петербурге построят «Санкт-Петербург Сити» — мегапроект за 350 млрд рублей
Новый общественно-деловой центр «Санкт-Петербург Сити» появится рядом с метро «Ладожская». Более 3 млн м² заст...
Арендные ставки в «Москва-Сити» резко выросли
07.04.2025
Арендные ставки в «Москва-Сити» резко выросли
Актуальная информация о динамике арендных ставок в деловом районе «Москва-Сити». Узнайте, почему растет стоимость...
Московские власти снова задумались о строительстве уникального моста из сфер в «Москва-Сити»
28.03.2025
Московские власти снова задумались о строительстве уникального моста из сфер в «Москва-Сити»
Власти Москвы вновь запустили тендер на проектирование необычного пешеходного моста в «Москва-Сити». Конструкц...
Национальный центр «Россия»: новый архитектурный символ столицы
27.03.2025
Национальный центр «Россия»: новый архитектурный символ столицы
В Москве к 2029 году построят Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной. Архитектурное бюро ...
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
14.03.2025
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
В Москве стартует строительство проекта «Сити-2» на месте снесенных пятиэтажек в Камушках. Новый комплекс буде...
Пешеходный мост "Багратион" закрывается на капремонт с 24 марта 2025 по 25 июля 2026
14.03.2025
Пешеходный мост "Багратион" закрывается на капремонт с 24 марта 2025 по 25 июля 2026
Мост "Багратион" будет закрыт на капитальный ремонт с 24 марта 2025 года по 25 июля 2026 года. Движение по мос...
MR Group увеличивает площадь офисного комплекса iCity 2 до 163 850 м²
10.03.2025
MR Group увеличивает площадь офисного комплекса iCity 2 до 163 850 м²
MR Group расширяет проект iCity 2 в Москве, увеличивая его площадь на 40 000 м². Офисный комплекс без гостинич...
В Большом Сити построят жилой комплекс с уникальными каскадными террасами
24.02.2025
В Большом Сити построят жилой комплекс с уникальными каскадными террасами
Узнайте о новом жилом комплексе SEZAR CITY в Хорошевском районе Москвы с уникальными каскадными террасами....
Власти Москвы изымут землю для строительства пешеходного перехода к iCity
12.02.2025
Власти Москвы изымут землю для строительства пешеходного перехода к iCity
Городские власти изымут два участка земли в районе «Большого Сити» для строительства пешеходного перехода межд...
Купить билет на смотровую