Рядом с деловым кластером «Москва-Сити» может появиться ещё один общественно-деловой объект. В Москве подготовлен проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки по адресу: улица Кульнева, владение 6, в районе Дорогомилово.
Согласно документу, площадь территории, подлежащей комплексному развитию, составляет 0,90 га. Максимальная нежилая наземная площадь будущей застройки может достигать 56 400 кв. м, а предельная суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства — 60 000 кв. м. При этом в проекте не установлены предельная высота зданий, количество этажей, плотность и максимальный процент застройки.
Проект предполагает не жилую, а именно общественно-деловую функцию. Среди возможных видов использования территории указаны деловое управление, банковская и страховая деятельность, магазины площадью до 5 000 кв. м, общественное питание, бытовое обслуживание, спортивные объекты в помещениях, элементы улично-дорожной сети и благоустройство.
Это делает участок особенно интересным в контексте развития западной части делового пояса Москвы. Улица Кульнева находится рядом с Кутузовским проспектом, станцией «Кутузовская», ТТК, комплексом Сбербанк-Сити и башнями «Москва-Сити». Фактически речь идёт о территории на стыке уже сложившегося делового центра и зоны дальнейшего развития Большого Сити.
В документе также указано, что в границах территории находится объект капитального строительства площадью 5 654,1 кв. м. Для него предусмотрен сценарий сноса или реконструкции. Это означает, что существующая застройка на участке может быть заменена или существенно преобразована в рамках будущего проекта.
Срок реализации решения о КРТ установлен в пределах 7 лет с момента заключения договора. На подготовку документации по планировке территории отводится до 12 месяцев. Реализация возможна городом Москвой, определённым городом юридическим лицом либо по итогам торгов на право заключения договора о КРТ.
Пока в опубликованных материалах не названы ни девелопер, ни архитектурная концепция, ни точные параметры будущего здания. Однако сам факт подготовки проекта решения показывает, что город вновь возвращает в работу сложный участок рядом с «Москва-Сити», который долгое время оставался неиспользованным в полной мере.
Если проект будет реализован, улица Кульнева может получить новый деловой акцент, а территория между Кутузовским проспектом, «Кутузовской», Сбербанк-Сити и «Москва-Сити» станет более цельной с точки зрения офисной, сервисной и городской инфраструктуры. Для Большого Сити это ещё один шаг к формированию не одного изолированного делового центра, а протяжённого городского кластера с офисами, торговлей, услугами, общественными пространствами и улучшенной транспортной связностью.
