شهد الربع الأول من عام 2023 انخفاضًا حادًا في عدد الشقق المتاحة في مدينة موسكو: 560 عقارًا فقط، منها 140 وحدة (25%) ضمن فئة المباني الجديدة. وفي الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام، انخفض عدد عروض المطورين بنسبة 14%، و27% مقارنةً بالعام السابق، وعلى مدار عامين، وصل هذا الانخفاض إلى 70%، وفقًا لتحليل أجرته شركة الاستشارات NF Group.
آخر مرة تم فيها تحديث السوق بقطع أراضي جديدة كانت في عام ٢٠١٨، عندما بدأت المبيعات في البرج رقم ١ بمجمع أبراج نيفا . ومنذ ذلك الحين، ازداد العرض بشكل متقطع نتيجة إعادة توزيع قطع الأراضي الأكبر حجمًا على خيارات أصغر وأكثر طلبًا. حاليًا، تتركز المبيعات النشطة في السوق الرئيسية في ثلاثة أبراج: أبراج نيفا ، وأوكو ، وفيديريشن (فوستوك) ، وفقًا للدراسة.
ومع ذلك، ولأول مرة منذ فترة طويلة، يُظهر السوق بوادر انتعاش. ومن المقرر طرح مبيعات لمشروع "دوم داو" السكني الجديد، حيث يتم حاليًا قبول الحجوزات الأولية، وفقًا لمجموعة NF. وأوضح الخبراء أن هذا المشروع سيُطور كمشروع سكني، ويوفر 684 قطعة أرض. ونظرًا لأن المطورين الكبار عادةً ما يعرضون قطع الأراضي في مجموعات صغيرة، فإن السوق الأولية ستتوسع تدريجيًا. كما أشار المحللون إلى أنه من المتوقع طرح مشروع "ون تاور" في سوق مدينة موسكو مستقبلًا.
وعلق أندريه سولوفيوف، الشريك في مجموعة NF، على الوضع قائلاً: "نظراً لغياب العرض الجديد في السوق لفترة طويلة، فإن الطلب المكبوت يدفع الحاجة إلى إطلاق مشاريع سكنية حديثة وتحسين ديناميكيات المعاملات".
علاوة على ذلك، وافقت بلدية موسكو مؤخرًا على خطط لبناء ناطحة سحاب جديدة ضمن مشروع تطوير مدينة موسكو. من المقرر أن يرتفع البرج السكني 340 مترًا. ستشبه قمته موجة أو برجًا كلاسيكيًا، وهو سمة مميزة لناطحات السحاب في موسكو، حسب زاوية ميله.
وهكذا، يتسم الوضع الحالي لسوق الإسكان في مدينة موسكو بانخفاض حاد في العرض بنسبة 70% خلال العامين الماضيين. ومع ذلك، وبالنظر إلى إطلاق مشاريع جديدة مثل "دوم داو" و "ون تاور" ، يتوقع الخبراء انتعاش السوق وديناميكيات إيجابية للمعاملات في المستقبل القريب.
