في مدينة موسكو، حصل مبنيا سبيربنك " أ" و"ب" الواقعان في شارع كوتوزوفسكي بروسبكت، 32، بمركز موسكو التجاري، على شهادة نظام BREEAM. طُوّرت هذه المنهجية الفريدة لتقييم السلامة البيئية والأداء للعقارات والبنية التحتية في المملكة المتحدة في أوائل التسعينيات. يُشرف معهد الأبحاث البريطاني "BRE Global" على جميع الدراسات. ويُجري ممثلون معتمدون من المعهد أعمال الموقع ويُقيّمون الوثائق.
ما هي شهادة BREEAM وماذا توفر؟
الشهادة الخضراء طوعية، وتُظهر في المقام الأول المسؤولية الاجتماعية للمطورين وإدارة المرافق، بالإضافة إلى المشترين والمستأجرين. ويُعد نظام BREEAM الدولي المستقل لشهادات المباني أحد أدوات بناء الصورة التي تُسهم في تحسين الوضع البيئي العالمي.
ما هي المعايير المستخدمة في التقييم:- الصحة والسلامة في الموقع، والتطوير المسؤول؛
- مشاركة خبراء مستقلين في مرحلة قبول الأنظمة الهندسية قبل التشغيل؛
- جودة الهواء الداخلي والمياه، وتوافر أنظمة مراقبة استهلاك الطاقة
- أنواع مواد البناء والتشطيب وطرق التخلص من نفايات البناء والمنزلية.
وبناءً على هذه المعايير وبعض المعايير الأخرى، يتم تعيين المنشأة على أحد المستويات الخمسة، من PASS (معتمد - يلبي الحد الأدنى من المتطلبات) إلى Outstanding (ممتاز - يلبي المتطلبات بأكثر من 85%).
طلب بنك سبيربنك الحصول على شهادة BREEAM قيد الاستخدام لمبانيه الحالية. وبعد تقييم أجراه خبير مستقل، مُنحت المباني والمناطق المحيطة بها تصنيف "جيد جدًا" (يصل إلى 65%). حاليًا، لا يتجاوز عدد المباني الحاصلة على شهادة BREEAM في روسيا 180 مبنى.
ما هي المعايير التي تم أخذها في الاعتبار عند تقييم العقار؟
أولاً وقبل كل شيء، قيّم الخبراء مستوى سلامة الأفراد في الموقع وفي المناطق المجاورة مباشرةً. وجرى فحص كفاءة الطاقة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل، والمخاطر البيئية، واستخدام التقنيات والأنظمة المبتكرة. وشملت هذه التقنيات الإضاءة التكيفية، وأنظمة التحكم في المناخ، وأدوات لضمان المراقبة البدنية والنفسية للموظفين. ووفقاً لستانيسلاف كوزنيتسوف، نائب رئيس مجلس إدارة سبيربنك، فإن الحصول على شهادة BREEAM جزء من استراتيجية تطوير تشمل، من بين تدابير أخرى، تحسين تصنيف ESG.
ورغم أن شهادة BREEAM غير متاحة في كل مكان، فإن مرافق مدينة موسكو مصممة مع وضع الاحتياجات والاتجاهات الحديثة في الاعتبار، مما يترك للمستأجرين والمشترين القدرة التقنية لتحقيق رؤاهم الطموحة.
