وفقًا لنتائج الربع الثالث من عام 2021، استحوذت موسكو على 395,000 متر مربع من المساحات المكتبية. وبالنظر إلى أرقام الربعين الأولين من هذا العام، يتضح أن 1,076,000 متر مربع كانت محل معاملات. وهذا يتماشى عمليًا مع بيانات الفترة نفسها قبل جائحة 2019، حيث بلغ إجمالي حجم المعاملات في الأرباع الثلاثة الأولى 1,286,000 متر مربع. وبالتالي، يمكن القول بثقة إن أزمة سوق العقارات المكتبية في موسكو قد انتهت.
شهد السوق هذا العام توسعًا ملحوظًا بفضل المعروض الجديد. ففي الربع الثالث وحده، تم تشغيل 16,000 متر مربع، ومنذ بداية العام، تم تشغيل 462,600 متر مربع. ومن المقرر تسليم 366,000 متر مربع أخرى بحلول عام 2022. ومع ذلك، لا يُستبعد تأجيل المشروع إلى العام المقبل.
من بين المشاريع الرئيسية الواعدة بتوسيع السوق في المستقبل القريب، مركز أعمال AFI (محطة مترو بيلوروسكايا) ومجمع أعمال بارك هوامينغ (بالقرب من الحديقة النباتية). وهما مبنيان من الفئة "أ"، وسيضيفان عند اكتمالهما في عام 2021 40,000 و50,000 متر مربع إضافية من المساحات المكتبية، على التوالي.
بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2021، بلغت نسبة المساحات المكتبية الشاغرة 8.4%. وبالمقارنة مع النصف الأول من العام، ارتفعت هذه النسبة بمقدار 0.3 نقطة مئوية، وهو ما يُفسره شغور المكاتب في مباني الفئة "ب". أما في مجمعات الفئة "أ"، فيشهد عدد العروض انخفاضًا تدريجيًا. فبينما بلغت نسبة المساحات المكتبية الشاغرة 11.5% في النصف الأول من عام 2021، لا تزال النسبة اليوم 10.7% فقط.
كما هو الحال دائمًا، يُلاحظ نقص حاد في المساحات في مدينة موسكو. فقد انخفض عدد العقارات المتاحة هناك إلى 3.7%. ومع ذلك، لا يزال اتجاه أسعار الإيجارات نحو الارتفاع مستمرًا. فعلى مدار الأرباع الثلاثة الماضية، ارتفعت هذه الأسعار بشكل مطرد بنسبة 2-3% كل ثلاثة أشهر. ونتيجةً لذلك، بلغ متوسط سعر الإيجار المرجح للمتر المربع في الربع الثالث 21,350 روبلًا سنويًا. وبالمقارنة مع أرقام مماثلة في بداية هذا العام، ارتفع هذا السعر بمقدار 2,229 روبلًا.
علّقت ناتاليا بونيلي، المديرة الحالية لقسم العقارات المكتبية في كوليرز، على وضع السوق. وتعتقد أن معدل نمو الطلب على المساحات المكتبية سيتباطأ قريبًا إلى حد ما، مدفوعًا بنقص المساحات الشاغرة. وهذا ملحوظ بالفعل، ولكنه سيتفاقم في المستقبل. كما أشارت بونيلي إلى زيادة الطلب على المكاتب ذات التجديدات عالية الجودة والمكلفة. فمع الارتفاع الحاد في أسعار مواد البناء والخدمات مؤخرًا، أصبح المستأجرون غير راغبين في تحمل تكاليف إضافية لتشطيب مقارهم المستأجرة، ويختارون تلك التي تتطلب نفقات بسيطة. وهذا أيضًا يدفع إلى تزايد شعبية مساحات العمل المرنة، التي توفر مكاتب جاهزة للاستخدام. وقد لاحظ أصحاب المكاتب ذلك بالتأكيد. ونتيجة لذلك، هناك اتجاه متزايد نحو زيادة حجم مساحات المكاتب المرنة المصممة خصيصًا.
