Кризис на рынке офисной недвижимости закончился

По итогам 3-го квартала 2021 г. в Москве 395 000 кв. м. офисных площадей нашли новых владельцев. Учитывая показатели первых двух кварталов текущего года, видно, что объектом заключенных сделок стали 1 076 000 кв. м. Это практически соответствует данным за аналогичный период допандемийного 2019 г., когда за первых 3 квартала суммарный объем сделок составил 1 286 000 кв. м. Поэтому можно утверждать, что кризис на московском рынке офисной недвижимости остался позади.

За текущий год он пополнился новыми предложениями. Только в 3-м квартале было введено в эксплуатацию 16 000 кв. м, а с начала года – 462 600 кв. м. К наступлению 2022 г. планируется сдать еще 366 000 кв. м. Но нельзя опускать возможность переноса сроков на будущий год.

Среди основных проектов, обещающих пополнить рынок в ближайшее время, бизнес-центр AFI (м. Белорусская) и деловой комплекс «Парк Хуамин» (р-н Ботанического сада). Это здания класса А, введение которых в эксплуатацию привнесет в копилку 2021 года еще 40 и 50 тыс. кв. м офисов соответственно.

К концу 3-го квартала 2021 г. свободными остается 8,4% офисных площадей. По сравнению с первым полугодием этот показатель вырос на 0,3 п. п., что объясняется освобождение офисов в зданиях класса В. Тем не менее в комплексах класса А количество предложений прогрессивно сокращается. Если в 1-й половине 2021 г. свободными оставались 11,5% офисных площадей, то сегодня пустует только 10,7%.

По традиции особенно остро дефицит помещений наблюдается в Москва-Сити. Тут количество предложений снизилось до 3,7%. При этом сохраняется тенденция к росту стоимости аренды. В течение последних 3-х кварталов она стабильно повышалась на 2—3% ежеквартально. Поэтому в 3-м квартале средневзвешенная ставка аренды за квадратный метр составила 21 350 руб./год. Если сравнивать с аналогичными показателями начала текущего года, то ставка выросла на 2 229 рублей.

Директор департамента офисной недвижимости Colliers, которым сегодня является Наталья Боннели, прокомментировала ситуацию на рынке. По ее мнению, в скором времени скорость роста спроса на офисные помещения несколько снизится, что будет обусловлено дефицитом вакантных площадей. Это уже ощущается, но в дальнейшем еще более усугубится. Также Н. Боннели заметила, что больший спрос наблюдается на офисы с качественным, дорогим ремонтом. Поскольку цены на строительные материалы и услуги резко возросли за последнее время, арендаторы не заинтересованы в несении дополнительных затрат на проведение отделки снимаемых помещений и выбирают те, которые требуют минимальных расходов. Это же обуславливает и рост популярности гибких рабочих пространств, предоставляющих готовый офис. Это не могли не заметить владельцы офисных площадей. А потому наблюдается рост тренда на наращивание объема built-to-suit площадок гибких офисов.

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
Реконструкция причала "Сити-Центральный" в Москве: сроки и этапы работ
10.06.2025
Реконструкция причала "Сити-Центральный" в Москве: сроки и этапы работ
Столичные власти объявили аукцион на реконструкцию причала "Сити-Центральный". Работы стоимостью 109,8 млн руб...
Большой Сити в Москве: 260 000 рабочих мест к 2040 году
10.06.2025
Большой Сити в Москве: 260 000 рабочих мест к 2040 году
К 2040 году в Москве появится расширенный деловой кластер "Большой Сити" с 260 000 рабочих мест. Узнайте о нов...
Рублёво-Архангельская линия: новая транспортная артерия для «Москва-Сити» и проекта «Большой Сити»
03.06.2025
Рублёво-Архангельская линия: новая транспортная артерия для «Москва-Сити» и проекта «Большой Сити»
Между деловым центром «Москва-Сити» и Красногорском строится новая ветка метро — Рублёво-Архангельская линия. ...
Ресторан Крыша откроется на 86 этаже в Москва-Сити
27.05.2025
Ресторан Крыша откроется на 86 этаже в Москва-Сити
Братья Васильчук открывают ресторан «Крыша» на 86 этаже башни «Око» в Москва-Сити — на месте закрывшегося прое...
Донстрой планирует застроить территорию бывшего ботанического сада у Москва-Сити
19.05.2025
Донстрой планирует застроить территорию бывшего ботанического сада у Москва-Сити
На месте ботанического сада Сеченовского университета у Москва-Сити «Донстрой» может реализовать масштабный пр...
В Москве представили проект нового флагманского комплекса в «Сити-2»: башни на 97 и 83 этажа
14.05.2025
В Москве представили проект нового флагманского комплекса в «Сити-2»: башни на 97 и 83 этажа
Sezar Group построит в «Сити-2» два небоскрёба на 97 и 83 этажа. Высота главной башни составит 393 метра, что ...
Открытие вокзала «Москва-Сити» на МЦД-1 в 2025 году
13.05.2025
Открытие вокзала «Москва-Сити» на МЦД-1 в 2025 году
В 2025 году в Москве откроется городской вокзал «Москва-Сити» на месте станции Тестовская. Новый транспортный ...
Паром вместо моста «Багратион»: альтернатива для «Москва-Сити»
13.05.2025
Паром вместо моста «Багратион»: альтернатива для «Москва-Сити»
На время реконструкции моста «Багратион» общественники предложили запустить паром между причалами «Сити Баграт...
Офисный рынок Москва-Сити и Большого Сити: анализ 2024–2035
06.05.2025
Офисный рынок Москва-Сити и Большого Сити: анализ 2024–2035
Подробный обзор офисной недвижимости Москва-Сити и Большого Сити: кластеры, аренда, вакантность, инвестиции и ...
«Петербург Сити»: обновлённая концепция небоскрёбов у Ладожского вокзала
20.04.2025
«Петербург Сити»: обновлённая концепция небоскрёбов у Ладожского вокзала
Рассказываем о развитии идеи «Петербург Сити» — мегапроекта с небоскрёбами до 300 м у Ладожского вокзала. Новы...
iCITY в Москва-Сити — самые быстрые лифты, стеклянный купол и офисы класса А
18.04.2025
iCITY в Москва-Сити — самые быстрые лифты, стеклянный купол и офисы класса А
Комплекс iCITY в Москва-Сити: рекордные лифты до 8 м/с, стеклянный купол, премиальные офисы и инфраструктура б...
В Петербурге построят «Санкт-Петербург Сити» — мегапроект за 350 млрд рублей
18.04.2025
В Петербурге построят «Санкт-Петербург Сити» — мегапроект за 350 млрд рублей
Новый общественно-деловой центр «Санкт-Петербург Сити» появится рядом с метро «Ладожская». Более 3 млн м² заст...
Арендные ставки в «Москва-Сити» резко выросли
07.04.2025
Арендные ставки в «Москва-Сити» резко выросли
Актуальная информация о динамике арендных ставок в деловом районе «Москва-Сити». Узнайте, почему растет стоимость...
Московские власти снова задумались о строительстве уникального моста из сфер в «Москва-Сити»
28.03.2025
Московские власти снова задумались о строительстве уникального моста из сфер в «Москва-Сити»
Власти Москвы вновь запустили тендер на проектирование необычного пешеходного моста в «Москва-Сити». Конструкц...
Национальный центр «Россия»: новый архитектурный символ столицы
27.03.2025
Национальный центр «Россия»: новый архитектурный символ столицы
В Москве к 2029 году построят Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной. Архитектурное бюро ...
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
14.03.2025
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
В Москве стартует строительство проекта «Сити-2» на месте снесенных пятиэтажек в Камушках. Новый комплекс буде...
Пешеходный мост "Багратион" закрывается на капремонт с 24 марта 2025 по 25 июля 2026
14.03.2025
Пешеходный мост "Багратион" закрывается на капремонт с 24 марта 2025 по 25 июля 2026
Мост "Багратион" будет закрыт на капитальный ремонт с 24 марта 2025 года по 25 июля 2026 года. Движение по мос...
MR Group увеличивает площадь офисного комплекса iCity 2 до 163 850 м²
10.03.2025
MR Group увеличивает площадь офисного комплекса iCity 2 до 163 850 м²
MR Group расширяет проект iCity 2 в Москве, увеличивая его площадь на 40 000 м². Офисный комплекс без гостинич...
В Большом Сити построят жилой комплекс с уникальными каскадными террасами
24.02.2025
В Большом Сити построят жилой комплекс с уникальными каскадными террасами
Узнайте о новом жилом комплексе SEZAR CITY в Хорошевском районе Москвы с уникальными каскадными террасами....
Власти Москвы изымут землю для строительства пешеходного перехода к iCity
12.02.2025
Власти Москвы изымут землю для строительства пешеходного перехода к iCity
Городские власти изымут два участка земли в районе «Большого Сити» для строительства пешеходного перехода межд...
Купить билет на смотровую