Кризис на рынке офисной недвижимости закончился

По итогам 3-го квартала 2021 г. в Москве 395 000 кв. м. офисных площадей нашли новых владельцев. Учитывая показатели первых двух кварталов текущего года, видно, что объектом заключенных сделок стали 1 076 000 кв. м. Это практически соответствует данным за аналогичный период допандемийного 2019 г., когда за первых 3 квартала суммарный объем сделок составил 1 286 000 кв. м. Поэтому можно утверждать, что кризис на московском рынке офисной недвижимости остался позади.

За текущий год он пополнился новыми предложениями. Только в 3-м квартале было введено в эксплуатацию 16 000 кв. м, а с начала года – 462 600 кв. м. К наступлению 2022 г. планируется сдать еще 366 000 кв. м. Но нельзя опускать возможность переноса сроков на будущий год.

Среди основных проектов, обещающих пополнить рынок в ближайшее время, бизнес-центр AFI (м. Белорусская) и деловой комплекс «Парк Хуамин» (р-н Ботанического сада). Это здания класса А, введение которых в эксплуатацию привнесет в копилку 2021 года еще 40 и 50 тыс. кв. м офисов соответственно.

К концу 3-го квартала 2021 г. свободными остается 8,4% офисных площадей. По сравнению с первым полугодием этот показатель вырос на 0,3 п. п., что объясняется освобождение офисов в зданиях класса В. Тем не менее в комплексах класса А количество предложений прогрессивно сокращается. Если в 1-й половине 2021 г. свободными оставались 11,5% офисных площадей, то сегодня пустует только 10,7%.

По традиции особенно остро дефицит помещений наблюдается в Москва-Сити. Тут количество предложений снизилось до 3,7%. При этом сохраняется тенденция к росту стоимости аренды. В течение последних 3-х кварталов она стабильно повышалась на 2—3% ежеквартально. Поэтому в 3-м квартале средневзвешенная ставка аренды за квадратный метр составила 21 350 руб./год. Если сравнивать с аналогичными показателями начала текущего года, то ставка выросла на 2 229 рублей.

Директор департамента офисной недвижимости Colliers, которым сегодня является Наталья Боннели, прокомментировала ситуацию на рынке. По ее мнению, в скором времени скорость роста спроса на офисные помещения несколько снизится, что будет обусловлено дефицитом вакантных площадей. Это уже ощущается, но в дальнейшем еще более усугубится. Также Н. Боннели заметила, что больший спрос наблюдается на офисы с качественным, дорогим ремонтом. Поскольку цены на строительные материалы и услуги резко возросли за последнее время, арендаторы не заинтересованы в несении дополнительных затрат на проведение отделки снимаемых помещений и выбирают те, которые требуют минимальных расходов. Это же обуславливает и рост популярности гибких рабочих пространств, предоставляющих готовый офис. Это не могли не заметить владельцы офисных площадей. А потому наблюдается рост тренда на наращивание объема built-to-suit площадок гибких офисов.

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
Завершено строительство Moscow Towers
09.06.2024
Завершено строительство Moscow Towers
Компания NF Group завершила строительство многофункционального комплекса Moscow Towers. Небоскрёб с уникальным...
На ПМЭФ анонсирован масштабный проект Сити-2 рядом с Москва-Сити
08.06.2024
На ПМЭФ анонсирован масштабный проект Сити-2 рядом с Москва-Сити
На Петербургском международном экономическом форуме был анонсирован амбициозный проект Сити-2, включающий новы...
Смена директора у застройщика концертного зала в Москва-Сити
24.05.2024
Смена директора у застройщика концертного зала в Москва-Сити
У компании «Фан Дженерэйшн», строящей концертный зал в Москва-Сити, назначен новый генеральный директор — Арте...
Революционный дизайн One Tower в Москва-Сити: планы и ожидания
20.04.2024
Революционный дизайн One Tower в Москва-Сити: планы и ожидания
Узнайте о новом дизайне One Tower в Москва-Сити: обновленный проект обещает преобразить горизонт столицы. Этот...
Ажиотаж на торгах: Три дома в микрорайоне «Камушки» привлекают внимание инвесторов
18.04.2024
Ажиотаж на торгах: Три дома в микрорайоне «Камушки» привлекают внимание инвесторов
Узнайте о выгодных инвестиционных возможностях в микрорайоне Камушки, расположенном неподалеку от бизнес-центр...
Строительство новых дорог в рамках проекта "Большой Сити"
17.04.2024
Строительство новых дорог в рамках проекта "Большой Сити"
Изучите планы и прогресс строительства новых дорог в рамках проекта "Большой Сити" в Москве. Узнайте, какие...
Стеклянный стилобат iCity в Москва Сити: инновации и стиль
15.04.2024
Стеклянный стилобат iCity в Москва Сити: инновации и стиль
Познакомьтесь с уникальной конструкцией стеклянного стилобата в iCity, расположенного в престижном деловом рай...
Открытие нового вестибюля в Москва-Сити при участии Собянина
05.04.2024
Открытие нового вестибюля в Москва-Сити при участии Собянина
Мэр Москвы Сергей Собянин открыл новый северный вестибюль в Москва-Сити, значимый шаг в развитии транспортной ...
Новый участок для развития недвижимости рядом с Москва-Сити выставлен на продажу
04.04.2024
Новый участок для развития недвижимости рядом с Москва-Сити выставлен на продажу
Открываются новые перспективы для инвесторов в недвижимость: уникальный земельный участок рядом с деловым райо...
Новые названия транспортных узлов в Москва-Сити
01.04.2024
Новые названия транспортных узлов в Москва-Сити
Узнайте все об обновлении и переименовании транспортных узлов в районе Москва-Сити для улучшения ориентировани...
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
16.02.2024
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
В новом рекламном ходе, BMW впечатляет аудиторию, выбирая захватывающий городской пейзаж Москвы-Сити в качеств...
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
13.02.2024
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
Средняя стоимость квадратного метра в Большом Сити составляет 613,9 тыс. рублей, что на 36% выше, чем в ср...
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
09.02.2024
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
Большой Сити - масштабный проект, который кардинально изменит лицо Москвы к 2035 году. Планируется строительст...
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
06.02.2024
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
Корпорация "Самолёт" анонсировала амбициозный план по созданию комплекса в Коммунарке, который будет напоминат...
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
05.02.2024
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
Будущее бизнес-пространства в сердце столицы iCity с новыми офисными комплексами в Москва-Сити
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
03.02.2024
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
Rönesans Holding, известный своими проектами в Москва-Сити, переориентирует свою стратегию с российского рынка...
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
30.01.2024
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
В центре деловой жизни Москвы, на фасаде гостиницы Novotel, расположенной в престижном районе «Москва-Сити», п...
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
23.01.2024
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
Анализ резкого снижение вакантных торговых площадей в ММДЦ 'Москва-Сити', достигшее исторического минимума в 7...
Открылся бесплатный каток в Москва-Сити
30.12.2023
Открылся бесплатный каток в Москва-Сити
В пешеходной зоне Москва-Сити, теперь можно посетить впервые открытый каток с натуральным льдом
ВЭБ.РФ ищет подрядчика для юридического сопровождения сделки в Москва-Сити
06.12.2023
ВЭБ.РФ ищет подрядчика для юридического сопровождения сделки в Москва-Сити
Компания "ВЭБ.РФ Управление активами" объявила о поиске подрядчика для правового сопровождения операции купли-...