Конец кризису на рынке офисной недвижимости в Москве:снято и куплено больше миллиона квадратов
Header Logo
Кризис на рынке офисной недвижимости закончился

По итогам 3-го квартала 2021 г. в Москве 395 000 кв. м. офисных площадей нашли новых владельцев. Учитывая показатели первых двух кварталов текущего года, видно, что объектом заключенных сделок стали 1 076 000 кв. м. Это практически соответствует данным за аналогичный период допандемийного 2019 г., когда за первых 3 квартала суммарный объем сделок составил 1 286 000 кв. м. Поэтому можно утверждать, что кризис на московском рынке офисной недвижимости остался позади.

За текущий год он пополнился новыми предложениями. Только в 3-м квартале было введено в эксплуатацию 16 000 кв. м, а с начала года – 462 600 кв. м. К наступлению 2022 г. планируется сдать еще 366 000 кв. м. Но нельзя опускать возможность переноса сроков на будущий год.

Среди основных проектов, обещающих пополнить рынок в ближайшее время, бизнес-центр AFI (м. Белорусская) и деловой комплекс «Парк Хуамин» (р-н Ботанического сада). Это здания класса А, введение которых в эксплуатацию привнесет в копилку 2021 года еще 40 и 50 тыс. кв. м офисов соответственно.

К концу 3-го квартала 2021 г. свободными остается 8,4% офисных площадей. По сравнению с первым полугодием этот показатель вырос на 0,3 п. п., что объясняется освобождение офисов в зданиях класса В. Тем не менее в комплексах класса А количество предложений прогрессивно сокращается. Если в 1-й половине 2021 г. свободными оставались 11,5% офисных площадей, то сегодня пустует только 10,7%.

По традиции особенно остро дефицит помещений наблюдается в Москва-Сити. Тут количество предложений снизилось до 3,7%. При этом сохраняется тенденция к росту стоимости аренды. В течение последних 3-х кварталов она стабильно повышалась на 2—3% ежеквартально. Поэтому в 3-м квартале средневзвешенная ставка аренды за квадратный метр составила 21 350 руб./год. Если сравнивать с аналогичными показателями начала текущего года, то ставка выросла на 2 229 рублей.

Директор департамента офисной недвижимости Colliers, которым сегодня является Наталья Боннели, прокомментировала ситуацию на рынке. По ее мнению, в скором времени скорость роста спроса на офисные помещения несколько снизится, что будет обусловлено дефицитом вакантных площадей. Это уже ощущается, но в дальнейшем еще более усугубится. Также Н. Боннели заметила, что больший спрос наблюдается на офисы с качественным, дорогим ремонтом. Поскольку цены на строительные материалы и услуги резко возросли за последнее время, арендаторы не заинтересованы в несении дополнительных затрат на проведение отделки снимаемых помещений и выбирают те, которые требуют минимальных расходов. Это же обуславливает и рост популярности гибких рабочих пространств, предоставляющих готовый офис. Это не могли не заметить владельцы офисных площадей. А потому наблюдается рост тренда на наращивание объема built-to-suit площадок гибких офисов.

Другие новости в Москва-Сити

Ozon и его сделка по аренде офиса в Москва-Сити
02.12.2021
Ozon и его сделка по аренде офиса в Москва-Сити
Компания Ozon раскрыла подробности аренды существующего помещения в «Башне на Набережной».
iCITY будет соответствовать стандартам LEED Gold
01.12.2021
iCITY будет соответствовать стандартам LEED Gold
Состоящий из 2-х небоскребов бизнес-центр iCITY, возводимый MR Group в непосредственной близости от делового...
Оригинальная входная группа башни Grand Tower
25.11.2021
Оригинальная входная группа башни Grand Tower
ГК UNK создала проект гостевого лобби и общественных пространств для одного из последних небоскребов, строящ...
Ozon и Grand Towers и возможно крупнейшая сделка
25.11.2021
Ozon и Grand Towers и возможно крупнейшая сделка
Штаб-квартира одной из крупнейших торговых площадок Ozon может расположиться в продолжающем строиться небоскре...
Москва-Сити становится все удобнее и креативнее для пешеходов
19.11.2021
Москва-Сити становится все удобнее и креативнее для пешеходов
Москва-Сити становится все удобнее и доступнее для пешеходов. Теперь на переходе через ул. Тестовскую стоит «у...
Информационные пункты в Москва-Сити
13.11.2021
Информационные пункты в Москва-Сити
В деловом центре Москвы установили специальные информационные пункты, в которых можно как оплатить парковку, т...
Будет ли застроен Экспоцентр?
12.11.2021
Будет ли застроен Экспоцентр?
В СМИ просочились данные, что собственники Экспоцентра обращались к городским властям для утверждения проекта ...
Уникальный концерт в жанре неоклассики в Москва-Сити
08.11.2021
Уникальный концерт в жанре неоклассики в Москва-Сити
20 ноября 2021 года в 18:00 на 58-м этаже многофункционального комплекса «Империя» в EMPIRE LOUNGE камерный ор...
Bloomberg рассказали о «банкомате киберпреступников» в Москва-Сити
06.11.2021
Bloomberg рассказали о «банкомате киберпреступников» в Москва-Сити
Второе по высоте здание в Европе «Башня Федерация» была названа «банкоматом киберпреступников»
Общий бюджет проданных в Москва-Сити апартаментов увеличился
02.11.2021
Общий бюджет проданных в Москва-Сити апартаментов увеличился
По подведенным на конец III квартала 2021 года итогам общий бюджет проданных в ММДЦ апартаментов увеличился на...
В Москва-Сити новая схема движения
22.10.2021
В Москва-Сити новая схема движения
В Москва-Сити ввели ряд новых правил и организовали новую схему движения транспорта.
У Москва-Сити появится новая масштабная застройка
15.10.2021
У Москва-Сити появится новая масштабная застройка
Уже сегодня микрорайон Камушки претерпевает существенные изменения, а вскоре его будет и вовсе не узнать – на ...
ДОМ.РФ выставляет на аукцион 7 площадок в Москва-Сити
10.10.2021
ДОМ.РФ выставляет на аукцион 7 площадок в Москва-Сити
ДОМ.РФ сообщил о своем решении пустить с молотка 7 собственных помещений в небоскребе «IQ-квартала», уже пол...
Изменение схемы проезда в Москва-Сити
07.10.2021
Изменение схемы проезда в Москва-Сити
В столичном департаменте транспорта признали существующую схему движения в деловом центре неудобной как для пе...
Прогнозируется рост площадок стрит-ритейла в Москва-Сити
06.10.2021
Прогнозируется рост площадок стрит-ритейла в Москва-Сити
При условии реализации всех проектов к 2023-му году, количество вакантных торговых площадок формата стрит...
Уменьшение количества ресторанов и кафе в Москва-Сити
03.10.2021
Уменьшение количества ресторанов и кафе в Москва-Сити
С начала года башни делового центра Москва-Сити потеряли 20 ресторанов и кафе, 
Первый кубический метр бетона залит в iCity
02.10.2021
Первый кубический метр бетона залит в iCity
Первый кубический метр бетона в фундамент многообещающего комплекса iCity уже торжественно залит. 
Бесплатная доставка техники Apple в Москва-Сити
30.09.2021
Бесплатная доставка техники Apple в Москва-Сити
Cstore отменила оплату за услугу экспресс-доставки заказов в небоскребы делового квартала
Скоро открытие фудкорта – Underground Market
12.09.2021
Скоро открытие фудкорта – Underground Market
В многофункциональном комплексе «Империя» в Москва-Сити планируется открытие весьма оригинального фудкорта – ...
NFTMOSCOW MEET-UP в Москва-Сити
01.09.2021
NFTMOSCOW MEET-UP в Москва-Сити
10 сентября 2021 г. в 19:00 в Москва-Сити состоится NFTMOSCOW MEET-UP – 3-часовое неформальное мероприятие с ...