Кризис на рынке офисной недвижимости закончился

По итогам 3-го квартала 2021 г. в Москве 395 000 кв. м. офисных площадей нашли новых владельцев. Учитывая показатели первых двух кварталов текущего года, видно, что объектом заключенных сделок стали 1 076 000 кв. м. Это практически соответствует данным за аналогичный период допандемийного 2019 г., когда за первых 3 квартала суммарный объем сделок составил 1 286 000 кв. м. Поэтому можно утверждать, что кризис на московском рынке офисной недвижимости остался позади.

За текущий год он пополнился новыми предложениями. Только в 3-м квартале было введено в эксплуатацию 16 000 кв. м, а с начала года – 462 600 кв. м. К наступлению 2022 г. планируется сдать еще 366 000 кв. м. Но нельзя опускать возможность переноса сроков на будущий год.

Среди основных проектов, обещающих пополнить рынок в ближайшее время, бизнес-центр AFI (м. Белорусская) и деловой комплекс «Парк Хуамин» (р-н Ботанического сада). Это здания класса А, введение которых в эксплуатацию привнесет в копилку 2021 года еще 40 и 50 тыс. кв. м офисов соответственно.

К концу 3-го квартала 2021 г. свободными остается 8,4% офисных площадей. По сравнению с первым полугодием этот показатель вырос на 0,3 п. п., что объясняется освобождение офисов в зданиях класса В. Тем не менее в комплексах класса А количество предложений прогрессивно сокращается. Если в 1-й половине 2021 г. свободными оставались 11,5% офисных площадей, то сегодня пустует только 10,7%.

По традиции особенно остро дефицит помещений наблюдается в Москва-Сити. Тут количество предложений снизилось до 3,7%. При этом сохраняется тенденция к росту стоимости аренды. В течение последних 3-х кварталов она стабильно повышалась на 2—3% ежеквартально. Поэтому в 3-м квартале средневзвешенная ставка аренды за квадратный метр составила 21 350 руб./год. Если сравнивать с аналогичными показателями начала текущего года, то ставка выросла на 2 229 рублей.

Директор департамента офисной недвижимости Colliers, которым сегодня является Наталья Боннели, прокомментировала ситуацию на рынке. По ее мнению, в скором времени скорость роста спроса на офисные помещения несколько снизится, что будет обусловлено дефицитом вакантных площадей. Это уже ощущается, но в дальнейшем еще более усугубится. Также Н. Боннели заметила, что больший спрос наблюдается на офисы с качественным, дорогим ремонтом. Поскольку цены на строительные материалы и услуги резко возросли за последнее время, арендаторы не заинтересованы в несении дополнительных затрат на проведение отделки снимаемых помещений и выбирают те, которые требуют минимальных расходов. Это же обуславливает и рост популярности гибких рабочих пространств, предоставляющих готовый офис. Это не могли не заметить владельцы офисных площадей. А потому наблюдается рост тренда на наращивание объема built-to-suit площадок гибких офисов.