根据2021年第三季度的数据，莫斯科有39.5万平方米的办公空间找到了新主人。结合今年前两个季度的数据，可以明显看出，交易面积达107.6万平方米。这与2019年疫情前同期的数据基本持平，当时前三个季度的总交易量为128.6万平方米。因此，可以肯定地说，莫斯科办公楼市场的危机已经过去。
今年，市场供应量不断增加，市场规模不断扩大。仅第三季度就有1.6万平方米的新增供应，自今年年初以来，累计新增供应量已达46.26万平方米。预计到2022年，还将有36.6万平方米的新增供应量交付。不过，不排除推迟到明年交付的可能性。
有望在不久的将来扩大市场的重点项目包括AFI商务中心（白俄罗斯地铁站）和华明公园商务综合体（植物园附近）。这些项目均为甲级写字楼，将于2021年竣工，分别新增4万平方米和5万平方米的办公空间。
截至2021年第三季度末，办公空间空置率为8.4%。与上半年相比，这一数字上升了0.3个百分点，这主要是由于B级办公楼的空置所致。然而，A级办公楼的报价正在逐渐减少。2021年上半年，办公空间空置率为11.5%，而目前仅为10.7%。
与往常一样，莫斯科市的住房短缺问题尤为严重。当地可用房产数量已下降至3.7%。然而，租金上涨趋势仍在持续。过去三个季度，租金每季度稳步上涨2-3%。因此，第三季度每平方米平均加权租金为每年21350卢布。与今年年初的类似数据相比，这一价格上涨了2229卢布。
高力国际办公地产部现任总监Natalia Bonneli对市场形势发表了评论。她认为，受空置空间短缺的影响，办公空间需求增速很快会有所放缓。这种情况已经很明显，但未来还会进一步恶化。Bonneli还指出，对高质量、高价装修的办公室的需求正在增加。由于近期建筑材料和服务价格大幅上涨，租户不愿为装修租赁的房屋而额外付费，而是选择那些成本较低的办公空间。这也推动了灵活办公空间（即提供交钥匙服务的办公空间）的日益普及。办公室业主显然已经注意到了这一点。因此，定制办公空间的数量正在日益增长。
