برج الإمبراطورية

برج "إمبيريا"، المكون من 60 طابقًا، والذي بُني على مدى خمس سنوات في القطعة رقم 4 من مركز موسكو الدولي للأعمال، هو ناطحة سحاب ضخمة من الخرسانة المسلحة، تُشبه شكلًا بيضاويًا من الزجاج والفولاذ محفورًا داخل مستطيل. اليوم، هو مأهول بالكامل، وهو البرج الأكثر حيويةً وتطورًا في منطقة الأعمال التجارية بمدينة موسكو بأكملها. يقع المبنى في مبنى 2، بريسنينسكايا إمبانكمينت، رقم 6.

تاريخ برج الإمبراطورية

كان المهندس المعماري بي. آي. ثور هو العقل المدبر وراء مشروع مدينة موسكو بأكمله. ووفقًا لخطته، سيُبنى مجمع ترفيهي متعدد الاستخدامات، "المنتزه المائي"، على قطعة الأرض رقم 4، بمساحة 1.74 هكتار، وسيضم أيضًا فندقًا عصريًا. تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية للمبنى 61,322 مترًا مربعًا.

تم تطوير المشروع في أواخر التسعينيات من القرن الماضي من قبل ثلاث شركات:

• موسبرويكت-2 (روسيا)؛

• شركة ثومستو الهندسية (فنلندا)؛

• شركة تيتانجيت جلوبال سيستمز (المملكة المتحدة).

في عام ٢٠٠١، كان موقع البناء جاهزًا، وأصبحت شركة أكوا-سيتي بالاس (CJSC) مالكة المشروع. تولّت شركة ليارد-ستروي (Liard-Stroy LLC) دور المقاول. في ذلك الوقت، كان قد تم استثمار حوالي ٢٣٠ مليون دولار أمريكي في مشروع أكوابارك. بعد عام، غيّر المهندسون المعماريون مواقعهم، وسُلّم المشروع إلى شركة جيوفاني كوراديتي الإيطالية. ونتيجةً لعمله، زادت المساحة الإجمالية للمجمع المستقبلي إلى ١٤٧ ألف متر مربع.

في عام 2003، واجه مجمع أكوابارك متعدد الاستخدامات مشاكل تمويلية، مما أدى إلى تجميد المشروع حتى عام 2006 وتغيير جديد في تشكيلة المهندسين المعماريين والمقاول العام.

تم تطوير التصميم النهائي لناطحة السحاب الشهيرة حاليًا من قِبل شركة الهندسة المعمارية العالمية المرموقة NBBJ بالتعاون مع Mosproekt-5. ونتيجةً لذلك، توسّع البرج، الملقب بـ"برج إمبيريا"، إلى 60 طابقًا، بما في ذلك مساحات مكتبية، وزادت مساحته الأرضية الإجمالية إلى 290,000 متر مربع.

اكتمل التصميم عام ٢٠٠٦، وبدأ بناء البرج فورًا، بقيادة مجموعة موس سيتي والمقاول العام إينكا (تركيا). بلغ إجمالي الاستثمار في عام ٢٠٠٩ ٧.٥ مليار روبل. كان من المقرر افتتاح المجمع عام ٢٠٠٩، لكن تأخر البناء ولم يُستكمل إلا عام ٢٠١١. لذلك، حُدد موعد افتتاح مجمع إمبيريا متعدد الاستخدامات في ٢٢ نوفمبر ٢٠١١. وافتتحه رسميًا النائب الأول لرئيس بلدية موسكو، ف. ريزين.

من بين المالكين الرئيسيين: مجموعة الكحول السيبيرية وأورالكالي. أصبحت شركة سولفرز إستيت شركة إدارة برج إمبيريا. في عام ٢٠١٥، أعادت الشركة تسمية المبنى، فأطلقت عليه اسم مجمع إمبيريا للأعمال.

تاريخ البناء

وفقًا لتصميم NBBJ، بُني "إمبيريا" بأسلوب تكنولوجي متطور، كما هو الحال في العديد من مشاريع التطوير العقاري متعددة الاستخدامات في مدينة موسكو. يتميز المبنى بميل طفيف نحو الشمال. يضمن هذا التصميم المعماري تعرّضًا عاليًا لأشعة الشمس وتوفيرًا كبيرًا للطاقة.

خلال فترة البناء، نشبت خلافات عديدة بين المطورين وسلطات المدينة. وحرصًا على مصالح المستثمرين، سعى المطور إلى إزالة الحديقة المائية من المشروع، لكن سلطات المدينة أرادت الحفاظ عليها. وللتوصل إلى حل وسط، تقرر الاحتفاظ بالحديقة المائية داخل المجمع مع زيادة عدد طوابق مواقف السيارات تحت الأرض من طابقين إلى أربعة طوابق.

بحلول عام ٢٠٠٨، تم بناء ٥٠ طابقًا من ناطحة السحاب وطابقين من الحديقة المائية. خلال عملية البناء، كان من الضروري تقليل مساحة ناطحة السحاب بمقدار ٩٠٠٠ متر مربع، وهو ما تم إنجازه بنجاح.

تم تقسيم المساحة الداخلية للمبنى بشكل واضح إلى مناطق وظيفية وتم تزيينها باستخدام مواد باهظة الثمن، بما في ذلك:

• كريستال؛

• حجر؛

• رخام؛

• أنواع الخشب الثمينة.

تصميم المكتب بسيط. مع ذلك، يمكن لكل مستأجر إضافة لمساته الخاصة، بل وتخصيص التصميم حسب رغبته، بما في ذلك نقل المكاتب، وقاعات الاجتماعات، ومكتب الاستقبال، وغيرها. يحتوي كل مكتب على حمام خاص.

استُخدمت وحدات زجاجية خضراء أحادية الغرفة لتزجيج ناطحة السحاب. ولكن، نظرًا لملئها بالأرجون، فهي لا تقلّ بأي حال من الأحوال كفاءةً وأداءً عن الوحدات الكلاسيكية ذات الست غرف.

يوجد 30 مصعدًا عالي السرعة للركاب والبضائع، تصل سرعتها إلى 7 أمتار في الثانية، مما يوفر الراحة والسفر بسرعة عالية داخل البرج.

المبنى مُجهّز بأنظمة هندسية وأمنية متطورة تعمل بسلاسة تامة، مما يضمن أعلى مستويات السلامة والراحة لموظفي وسكان إمباير. في حال نشوب حريق، يضم المبنى نظام إطفاء حرائق، بالإضافة إلى غرف مخصصة ذات تهوية مستقلة وخط هاتف.

برج الإمبراطورية اليوم

تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى، المكون من 60 طابقًا بارتفاع 238.7 مترًا، 203,191 مترًا مربعًا. تضم الطوابق من 4 إلى 41 من ناطحة السحاب مكاتب من الفئة "أ" بمساحة 121,497 مترًا مربعًا. أما الطوابق من 43 إلى 59، فتشغلها شقق، منها شقتان دوبلكس بنتهاوس، بمساحة إجمالية تبلغ 45,377 مترًا مربعًا.

تشغل البنية التحتية 2,315 مترًا مربعًا. على سبيل المثال، يقع معرض إمباير بلاكيارد للتسوق في الطابق الأرضي. كما يربط البرج بجيرانه، ناطحات سحاب العاصمة، والنواة المركزية لمركز موسكو الدولي للأعمال.

اليوم، يمكن لزوار الإمبراطورية زيارة:

• برج المراقبة المتحفي، الذي يقع في الطابق 56؛

• قاعة السينما؛

• الفنادق والنزل؛

• مكتب كاتب العدل؛

• صالونات التجميل؛

• التنظيف الجاف؛

• وكالة الترجمة؛

• بار الديتوكس والمقاهي والمطاعم الكلاسيكية؛

• مركز الخدمة؛

• نادي تنس الطاولة.

ويضم برج الإمبراطورية أيضًا موقف سيارات خاص به تحت الأرض مكون من 3 مستويات يتسع لـ 1500 مكان.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

طوال فترة البناء، تصاعدت الخلافات بين المستثمرين والمطورين مرارًا وتكرارًا، مما أدى إلى إجراءات قانونية. وكانت شركة فلاينر-سيتي، برئاسة بافل فوكس، أحد المستثمرين الرئيسيين في المشروع. وفي عام ٢٠١٢، انسحبت الشركة من جانب واحد من المشاركة في مشروع البناء ذي الملكية المشتركة.

كان سبب هذا القرار هو التمويل غير السليم للبناء من قبل شركة أوليغ جرانكين الخاصة الخارجية، وهي شركة فيلتراند بروبرتيز المحدودة. رفعت هذه الشركة، بدورها، دعوى قضائية في محكمة التحكيم في موسكو سعياً لإبطال رفض شركة فلاينر سيتي CJSC من جانب واحد الوفاء بشروط العقد.

استغرقت الإجراءات قرابة ستة أشهر. وفي النهاية، وقّع الطرفان اتفاقية تسوية، نقلت بموجبها شركة فلاينر سيتي مساحة قدرها 29,629.6 مترًا مربعًا من مساحة البرج إلى شركة فيلتراند بروبرتيز المحدودة.

بفضل الجوانب التقنية المدروسة جيدًا:

• يمكن إخلاء جميع الأشخاص من الإمبراطورية خلال 18 دقيقة؛

• يمكن للمبنى أن يتحمل زلزالًا يصل إلى 4 نقاط؛

• عند سرعة رياح تبلغ 150 كم/ساعة، قد ينحرف المبنى عن المحور المركزي بمقدار 5 سم؛

• توجد منطقة مخصصة للتدخين في الطابق السفلي، وهي مزينة على طراز محطة مترو أنفاق لندن.