مؤشر MFC IQ-الربع (IQ)

يُعدّ مجمع IQ-quarter مجمعًا متعدد الاستخدامات ومرموقًا يتألف من ثلاثة أبراج تخدم أغراضًا مختلفة، ويُعد أيضًا أهم محطة نقل في مدينة موسكو. شُيّد المجمع في الجزء الغربي من منطقة الأعمال في القطعة 11 من مركز موسكو الدولي للأعمال (MIBC)، ويقع في مبنى 2، مبنى 10، جسر بريسنينسكايا. وقد أدركت السلطات مزاياه، فاستحوذت لاحقًا على مساحات مكتبية واسعة في المباني، تضم ثلاث وزارات روسية.

تاريخ البناء

صُمم مجمع IQ-Quarter متعدد الاستخدامات في البداية كمشروع تجاري يضم محطة نقل مصممة لتخفيف الازدحام في مدينة موسكو وتوفير ربط مباشر بين مركز موسكو الدولي للأعمال ومطاري فنوكوفو وشيريميتيفو. في عام 2003، وقع الاختيار على شركة Citer Invest BV (الهولندية) لبنائه على موقع مساحته 1137 هكتارًا. وكان من المقرر بناء برجين مكتبيين وفندق 4 نجوم يضم 390 غرفة. وكان من المقرر الانتهاء من البناء في عام 2011.

طُوِّر مشروع IQ-Quarter عام ٢٠٠٨ من قِبل شركة الهندسة المعمارية NBBJ وشركة Arup الهندسية. وبعد الحصول على تصاريح البناء من سلطات موسكو، باشر المطور العمل فورًا. في عام ٢٠٠٨، تم التوصل إلى اتفاقيات مع بنك VTB للحصول على خط ائتمان لتمويل البناء. إلا أن الأزمة الاقتصادية المتفاقمة حالت دون توفير البنك للتمويل، مما أدى إلى تأجيل المشروع حتى أوائل عام ٢٠٠٩. في ذلك الوقت، كان مشروع IQ-Quarter يتكون من جدار حاجز وأساس خوازيق.

بعد عام واحد فقط، تمكن المطور من تأمين مبلغ 355 مليون دولار أمريكي اللازم لاستئناف البناء. أصدرت مؤسسات مالية بلجيكية ضمانات للشركات بموجب ضمانات من بنك VTB. وأكدت شركة Citer Invest BV أن الأموال المودعة في حساباتها ستسمح بإكمال البناء في وقت مبكر من عام 2013.

ولكن في عام 2011، تم الاستحواذ على 50% وسهم واحد من قبل شركة التطوير المعروفة في موسكو PAO Gals-Development، والتي أكملت في النهاية بناء المنشأة وتشغيلها في عام 2016. واليوم، تديرها شركة Colliers International.

مميزات بناء ربع IQ

تتضمن المساحة تحت الأرض للمجمع 7 طوابق، جزء منها يشغله محطة نقل متصلة بالمطارات عبر مسارات السكك الحديدية ومحطة مترو Mezhdunarodnaya.

يتميز مجمع IQ-Quarter متعدد الاستخدامات بتصميم واجهة ذكي، مُعزز بتشطيبات من الحجر الطبيعي، وألوان زاهية، وزجاج بانورامي مُلوّن، وعناصر واجهات مُهواة. كما يتميز بمداخل مُصممة خصيصًا، وتشطيبات أنيقة باستخدام مواد فاخرة في المساحات العامة.

تم استخدام أحدث الحلول الهندسية في إنشاء المجمع ومنها:

• تقنيات الزجاج العازل للضوضاء ذات الفعالية العالية باستخدام نوافذ SCHUCO ذات الغرفتين؛

• نظام تنقية الهواء الفريد الذي يسمح لنا بتحقيق جودة الهواء النموذجية للمناطق الضواحي الخضراء؛

• نظام تدفئة "ذكي"، متصل في وقت واحد بمحطتي تدفئة مستقلتين ومنظم في مجمع على شكل سخانات مدمجة في الأرضية ومشعات فولاذية منخفضة الارتفاع على الأرضية؛

• نظام إمداد طاقة غير قابل للانقطاع يتم إنشاؤه عن طريق التبديل بين محطتين مستقلتين لإمدادات الطاقة في المدينة ووجود مصدر طاقة احتياطي؛

• نظام تنقية المياه متعدد المراحل؛

• نظام تكييف مركزي مع التحكم الفردي في درجة الحرارة والرطوبة؛

• نظام التأريض والحماية من الصواعق.

كل هذا يضمن أن مدينة موسكو تتمتع بتكاليف تشغيلية منخفضة للغاية ونوعية حياة عالية.

المجمع مُجهّز بـ 45 مصعدًا صامتًا من شركة تيسنكروب، تتراوح سرعتها بين 2 و6 أمتار في الثانية. يبلغ ارتفاع الأسقف في حي IQ 3.25 مترًا على الأقل، ويصل إلى 4 أمتار في بعض الطوابق.

ربع الذكاء اليوم

يتكون حي IQ من ثلاثة أبراج مختلفة الارتفاعات وعدد الطوابق:

• البرج 1 – 85 متر (21 طابقًا)؛

• البرج 2 – 135 متر (33 طابقًا)؛

• البرج 3 – 168 متر (42 طابق).

البرجان الثاني والثالث هما مبنيان مكتبيان من الفئة أ، بمساحة أرضية تبلغ 44,800 و73,500 متر مربع على التوالي. ويتصلان ببعضهما البعض عبر عدة جسور مفتوحة، من المقرر أن تضم مناطق ترفيهية مفتوحة.

البرج الأول مخصص للتطوير السكني، ويضم 207 شقق تتراوح مساحاتها بين 31 و115 مترًا مربعًا، وتتميز كل منها بتصميمها الدقيق.

على الرغم من قصر عمره، إلا أن حي IQ Quarter أصبح شبه مأهول بالسكان، ولم تُقدّم أي عروض من المطورين للشقق أو المساحات المكتبية. لا يتوفر حاليًا سوى عدد قليل من المكاتب للإيجار في مجمع IQ Quarter متعدد الاستخدامات.

أبراج المكاتب تحتوي على:

• بنك روسيلخوز؛

• وزارة التنمية الاقتصادية؛

• وزارة الصناعة والتجارة؛

• وزارة التنمية الرقمية والاتصالات والإعلام؛

• الخدمات التابعة للوزارات؛

• صالة عرض أوروس؛

• بنك كابيتال الروسي؛

• أهلا.

تم شراء الشقق أيضًا. وقد قرر المطور أن يرقى إلى مستوى اسم المجمع، جاعلاً من "حي IQ" العرض الأنسب في مدينة موسكو. وقد تم دراسة كل شيء بعناية فائقة: تصميمات معقولة، ومساحة مناسبة، وسعر مناسب.

تقع محطتا مترو فيستافوشنايا وديلوفوي تسينتر على مقربة من المجمع، ويمكن الوصول مباشرةً من المجمع إلى محطة ميزدونارودنايا. يسهل الوصول إلى مجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات بالسيارة عبر جسر بريسنينسكايا أو الطريق الدائري الثالث.

يضم المجمع موقف سيارات خاصًا متعدد الطوابق تحت الأرض، مصمم لاستيعاب 716 موقفًا بمساحات وفئات مختلفة (8.68-31.02 متر مربع). لذا، لن يواجه مالكو ومستأجرو مواقف السيارات أي مشكلة.

في حي IQ، تُدمج الطوابق الأرضية لناطحات السحاب لتشكل ردهة من طابقين. تُستخدم هذه الطوابق لمعارض التسوق وردهة محطة مترو Mezhdunarodnaya. تضم هذه المنطقة:

• نادي اللياقة البدنية؛

• المحلات التجارية والبوتيكات؛

• المطاعم؛

• صالون سبا.

يتمتع السكان والموظفون في المكاتب أيضًا بإمكانية الوصول إلى البنية التحتية المتطورة لمدينة موسكو. يقع منتزه كراسنايا بريسنيا على بُعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام من المجمع. ولراحة مالكي الشقق، تتوفر خدمة كونسيرج على مدار الساعة لتلبية جميع احتياجاتهم اليومية.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

في 11 ديسمبر/كانون الأول 2014، أُقيم معرض فني بعنوان "عين سورون" على سطح ناطحة سحاب مجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات، تكريمًا للعرض الأول في روسيا للفيلم الأخير من ثلاثية "الهوبيت". أثار هذا الحدث موجة من السخط بين ممثلي الكنيسة الأرثوذكسية الروسية، وتوقعات بكارثة مستقبلية قد تحلّ بموسكو نتيجةً لظهور الرمز الشيطاني المنتصر فوق المدينة.

IQ Quarter هو المجمع الوحيد في مدينة موسكو حيث يمكن فتح النوافذ للتهوية.

ومن المتوقع في المستقبل أن يتم بناء جسر للمشاة مغطى بين حي IQ ودائرة موسكو المركزية (محطة مترو Delovoy Tsentr).