مجمع متعدد الوظائف IQ-quarter (IQ) برج 2

البرج الثاني في مجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات هو مبنى مكاتب فاخر مكون من 33 طابقًا، ويتصل بناطحتي السحاب الأخريين في المجمع عبر طوابق أرضية مشتركة، تضم ردهة ومحطة نقل. يقع البرج في مبنى 2، مبنى Presnenskaya Embankment رقم 10، في القطعة 11 من مركز الأعمال الدولي في مدينة موسكو.

تاريخ البناء

كان أحد الأهداف الرئيسية لحي IQ هو إنشاء مركز نقل رئيسي، يُسهّل السفر من مطاري فنوكوفو وشيريميتيفو إلى منطقة الأعمال في مدينة موسكو، وكذلك من مناطق أخرى في العاصمة عبر المترو. خُطط لبناء ثلاثة مبانٍ فوق محطة النقل، اثنان منها مُخصّصان للعقارات التجارية، والثالث مُخصّص لفندق أربع نجوم. وتبع ذلك قرار باستبدال الفندق بناطحة سحاب سكنية.

تم الانتهاء من مشروع مجمع IQ-quarter متعدد الوظائف في عام 2008. عمل المهندسون المعماريون من الشركة الأمريكية الشهيرة NBBJ على إنشائه، وتم تصميم الاتصالات الهندسية من قبل شركة Arup.

تأسست شركة "سيتر إنفست بي في" خصيصًا لبناء مجمع متعدد الاستخدامات على موقع مساحته 1137 هكتارًا في هولندا. وبدأت الشركة بتنفيذ المشروع فور موافقة سلطات العاصمة عليه، لكنها واجهت صعوبات غير متوقعة.

عندما تم تشكيل أساس الخوازيق والجدار الحاجز في قطعة الأرض رقم 11، لم يتمكن بنك VTB من منح المطور القرض الموعود سابقًا بقيمة 355 مليون دولار. وبسبب الأزمة المالية، عانى البنك نفسه من نقص في التمويل المتاح. لذلك، عندما أبرم المطور اتفاقيات مع المؤسسات المالية البلجيكية للحصول على التمويل اللازم، تحمل بنك VTB التزامات الضمان على الفور.

في عام ٢٠١١، استحوذت شركة التطوير العقاري الكبرى في موسكو، "غالز-ديفلوبمنت"، على نصف أسهم المشروع، بالإضافة إلى سهم واحد. وأكملت هذه الشركة بناء مجمع "آي كيو-كفارتال" متعدد الاستخدامات، وبدأت تشغيله، وباعت مساحات المكاتب والشقق. واليوم، تُدير شركة "كولييرز إنترناشونال" المجمع وتُشغّله.

ميزات بناء البرج الثاني من مجمع IQ-Quarter متعدد الاستخدامات

البرج الثاني من مجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات هو مبنى مكاتب من الفئة A، شُيّد باستخدام مواد عالية الجودة وتقنيات حديثة. يتميز هذا المبنى الذكي بتصميم واجهة فريد من نوعه، حيث استُخدم الحجر الطبيعي والألوان الهادئة في تصميمه، بالإضافة إلى عناصر تهوية في واجهته.

نوافذ بانورامية ملونة تحجب ضوضاء الشارع عن المكاتب. علاوة على ذلك، تتميز نوافذ الجانب الجنوبي من المبنى بانعكاسية أعلى بكثير من نوافذ الجانب الشمالي. هذا، إلى جانب أنظمة هندسية متقنة التصميم، يضمن راحة عالية للموظفين في مكاتب البرج الثاني.

وبذلك يكون البرج 2 مجهزًا بما يلي:

• نوافذ عازلة للضوضاء بزجاج مزدوج من SCHUCO؛

• نظام تدفئة مكتبية مستمر، يتم تنظيمه عن طريق الاتصال بمحطتي تدفئة مختلفتين في موسكو؛

• أجهزة التسخين المثبتة على الأرضية والمشعات الفولاذية المنخفضة؛

• نظام تنقية المياه العميقة؛

• نظام تنقية هواء عالي الكفاءة، مما يؤدي إلى جودة الهواء في برج 2 IQ-quarter والتي تشبه جودة الهواء في المناطق الضواحي؛

• نظام إمداد طاقة غير قابل للانقطاع، يسمح بالتشغيل الآمن في المبنى حتى مع المعدات شديدة الحساسية لارتفاعات الطاقة (البرج 2 مزود بمولد احتياطي ومتصل أيضًا بمحطتين للطاقة في المنطقة)؛

• نظام تكييف مركزي يسمح لك بضبط ليس فقط درجة الحرارة المثالية ولكن أيضًا مستويات الرطوبة في كل مكتب على حدة؛

• نظام إنذار الحريق وإطفاء الحريق؛

• نظام التأريض والحماية من الصواعق.

يتم التنقل بين طوابق البرج 2 من مجمع IQ-quarter متعدد الوظائف باستخدام مصاعد ThyssenKrupp عالية السرعة والصامتة.

صُممت جميع المساحات العامة في البرج ٢ بأسلوب مميز، باستخدام مواد فاخرة، وأحجار طبيعية، وأخشاب ثمينة. كما تتميز مداخل مجمع IQ-Kvartal بتصميم فريد.

برج 2 من مجمع IQ-quarter متعدد الوظائف اليوم

يتألف البرج الثاني من 33 طابقًا، ويصل ارتفاعه إلى 135 مترًا. ويتصل بالبرج الثالث في مجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات عبر ممرات مفتوحة في الطوابق 14 و23 و31، مما يوفر وصولًا سلسًا من مبنى إلى آخر. ومن المخطط إنشاء مناطق ترفيهية خارجية مريحة على هذه الممرات.

البرج الثاني مُخصص بالكامل للمساحات المكتبية المتميزة. يوفر مساحات متنوعة الأحجام والاستخدامات، مما يُتيح للشركات العثور على المكتب الأمثل لاحتياجاتها. تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية للمبنى 44,800 متر مربع.

مع ذلك، يشهد سوق العقارات اليوم عروضًا محدودة لتأجير المكاتب في البرج الثاني، مما يؤكد إمكاناته التجارية العالية. وليس من قبيل الصدفة أن ثلاث وزارات روسية استقرت في حي IQ ونقلت جميع خدماتها التابعة إلى أبراج المكاتب. كما تضم الأبراج المقرات الرئيسية لبنوك رئيسية: روسيلخوزبانك وروسيسكي كابيتال.

يُشكِّل الطابقان الأول والثاني من المبنى، كما هو الحال في ناطحات السحاب الأخرى في مجمع IQ-Quarter، ردهةً داخليةً تضم، بالإضافة إلى صالات التسوق، محطة نقل ومدخل محطة مترو Mezhdunarodnaya. يُتيح هذا الوصول السريع إلى أي نقطة في موسكو عبر السكك الحديدية من البرج الثاني في مجمع IQ-Quarter.

وبما أن المجمع يقع على الجانب الغربي من مدينة موسكو عند تقاطع جسر كراسنوبريسنينسكايا والحلقة الثالثة للنقل، فمن السهل الوصول إليه بالسيارة عبر جسر بريسنينسكايا والحلقة الثالثة للنقل.

بالإضافة إلى مركز النقل، تضم طوابق المبنى تحت الأرض مرآبًا متعدد الطوابق يتسع لـ 716 سيارة. تختلف مواقف السيارات في حي IQ، وهو ما ينعكس في أسعارها، حيث تتفاوت في الحجم والفئة.

يتميز البرج الثاني بنظام تحكم في الدخول، ومراقبة بالفيديو على مدار الساعة، وأمن. يمكن لسكان المكاتب الاستمتاع بمعارض التسوق في الطابقين الأول والثاني في المجمع، بالإضافة إلى مجموعة كاملة من مرافق مدينة موسكو. يضم الأتريوم ناديًا للياقة البدنية، ومتاجر، ومقاهي، ومطاعم، وصالونات تجميل، ومنتجعات صحية.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

يُعدّ حيّ IQ-Quarter مجمع MIBC الوحيد الذي يُمكن فتح نوافذه للتهوية. في عام ٢٠١٤، نُصبت لوحة فنية بعنوان "عين سورون" على سطح برج المكاتب، حيث أسقطت الرمز المُقابل في سماء موسكو. وقد أثار هذا استياءً كبيرًا لدى ممثلي الكنيسة الأرثوذكسية الروسية، الذين توقّعوا عقابًا وشيكًا على تمجيد موسكو للرموز الشيطانية.