МФК IQ-квартал (Ай Кью) Башня 2

Башня 2 многофункционального комплекса IQ-квартал представляет собой 33-этажное офисное здание премиум сегмента, соединенное с двумя другими небоскребами комплекса общими первыми этажами, отведенными под атриум и транспортный терминал. Она расположена на Пресненской набережной, д. 10, стр. 2 на 11-м участке ММДЦ «Москва-Сити».

История строительства

Одним из основных предназначений IQ-квартала являлось создание крупного транспортно-пересадочного узла, который должен был облегчить трансфер от аэропортов «Внуково» и «Шереметьево» до делового квартала «Москва-Сити», а также от других районов столицы посредством метро. Над транспортным терминалом должно было быть 3 здания, два из которых должны были представлять собой объекты коммерческой недвижимости, а третье отводилось под создание 4-звездочной гостиницы. Впоследствии вместо гостиницы было решено построить жилой небоскреб.

Проект МФК IQ-квартал был готов в 2008 г. Над его созданием трудились архитекторы известного американского бюро NBBJ, а проектированием инженерных коммуникаций занималась компания Arup.

Для возведения на 11-м участке площадью 1,137 га многофункционального комплекса в Нидерландах была специально сформирована компания Citer Invest B. V. Она приступила к реализации проекта сразу после его одобрения столичными властями, но буквально сразу же столкнулась с непредвиденными трудностями.

Когда на 11 участке только было сформировано свайное основание и стена в грунте ВТБ банк не смог предоставить застройщику обещанный ранее кредит в 355 млн. долларов. На фоне произошедшего финансового кризиса банк сам испытывал дефицит свободных средств. Поэтому когда застройщик заключил договоренности с бельгийскими финансовыми институтами на получение нужных ему средств, ВТБ-банк с готовностью взял на себя гарантийные обязательства.

В 2011 г. половина акций плюс одна была выкуплена крупным московским девелопером «Галс-Девелопмент». Уже эта компания заканчивала строительство МФК IQ-квартал, вводила его в эксплуатацию и реализовывала офисные площади, а также апартаменты. Сегодня их управлением и эксплуатацией занимается компания Colliers International.

Особенности строительства Башни 2 МФК IQ-квартал

Башня 2 МФК IQ-квартал – офисное здание класса А, для строительства которого применялись высококачественные материалы и современные технологии. Это поистине интеллектуальное здание с необычным дизайном фасадов. Для его оформления использовался натуральный камень и строгие цвета, а также применялась технология включения фрагментов вентиляционных фасадов.

Панорамные тонированные окна не пропускают звуки с улицы в офисы. Причем окна с южной стороны здания обладают значительно большей отражающей способностью, чем установленные с северной. Все это в сочетании с хорошо продуманными инженерными системами обеспечивает высокий уровень комфорта работникам офисов Башни 2.

Таким образом, в Башне 2 установлены:

• шумоизолирующие окна, в которых установлены двухкамерные стеклопакеты SCHUCO;

• бесперебойная система отопления офисов, организованная за счет подключения к 2-м разным теплоцентралям Москвы;

• встроенные в пол конвекторы и низкие стальные радиаторы;

• система глубокой очистки воды;

• высокоэффективная система очищения воздуха, в результате чего воздух в Башне 2 IQ-квартал имеет показатели, типичные для воздуха загородных зон;

• система бесперебойного электроснабжения, что позволяет безопасно работать в здании даже со сверхчувствительной к перепадам напряжения техникой (в Башне 2 установлен резервный генератор, а также она подключена к двум электростанциям района);

• система центрального кондиционирования воздуха, позволяющая в каждом отдельном офисе настраивать не только оптимальные показатели температуры, но и влажности;

• пожарная сигнализация и система пожаротушения;

• система заземления и защиты от попадания молнии.

Передвижение по этажам Башни 2 МФК IQ-квартал осуществляется посредством скоростных бесшумных лифтов ThyssenKrupp.

В Башне 2 все места общего пользования оформлены в авторском стиле с применением материалов брендов премиум-класса, а также натурального камня и ценных пород древесины. Уникальный дизайн имеют и входные группы комплекса IQ-квартал.

Башня 2 МФК IQ-квартал сегодня

В Башне 2 33 этажа, а ее высота достигает отметки в 135 метров. Она соединена открытыми переходами с Башней 3 МФК IQ-квартал на 14, 23 и 31 этажах, по которым беспрепятственно можно попасть из одного здания в другое. На них планируется создать комфортабельные зоны отдыха под открытым небом.

Башня 2 полностью отводится под офисы премиум-класса. В ней представлены помещения разной площади и назначения, что позволяет компаниям выбрать идеальный офис для своих целей. Общая площадь здания составляет 44 800 кв. м.

Но сегодня на рынке недвижимости присутствует минимальное количество предложений об аренде офисов в Башне 2, что подтверждает ее высокий бизнес-потенциал. Не зря ведь в IQ-квартале обосновались 3 Министерства Российской Федерации и перевезли в офисные башни все подчиненные им службы. В них же находятся штаб-квартиры крупнейших банков: Россельхозбанк и Российский Капитал.

1 и 2 этаж здания, как и других небоскребов IQ-квартал образуют атриум, в котором помимо торговых галерей расположен транспортный терминал и вестибюль станции метро «Международная». Таким образом, из Башни 2 МФК IQ-квартал можно быстро попасть в любую точку Москвы посредством железнодорожного электротранспорта.

А поскольку комплекс расположен с западной стороны «Москва-Сити» на пересечении Краснопресненской набережной и Третьего транспортного кольца, к нему легко подъехать на автомобиле по Пресненской набережной и ТТК.

На подземных этажах здания, кроме транспортно-пересадочного узла, расположен многоуровневый паркинг, рассчитанный на 716 машин. Машиноместа IQ-квартала не равнозначны, что отражается на их стоимости. Они отличаются по площади и классу.

В Башне 2 действует система контроля доступа, круглосуточного видеонаблюдения и работает охрана. К услугам резидентов офисов торговые галереи комплекса, расположенные на 1 и 2 этажах, а также вся богатая инфраструктура «Москва-Сити». В атриуме будет располагаться фитнес-клуб, магазины, кафе, рестораны, салоны красоты и спа-центры.

Интересные факты и особенности

IQ-квартал – единственный комплекс ММДЦ, в котором предусмотрена возможность отрыть окна на проветривание. В 2014 году на крыше офисной башни была организована арт-инсталляция «Око Саурона», транслирующая соответствующий символ в московское небо. Это вызвало серьезное недовольство у представителей Русской православной церкви, предсказывающих скорое наказание Москве за восхваление демонической символики.