多功能综合体 IQ-quarter (IQ) Tower 2

IQ-Kvartal 多功能综合体 2 号楼是一栋 33 层的高级办公楼，通过共用底层与综合体中的另外两栋摩天大楼相连，底层设有中庭和交通枢纽。该楼位于莫斯科城国际商务中心 11 号地块，普列斯涅斯卡娅堤岸街 10 号 2 号楼。

建造历史

IQ 区的主要目标之一是打造一个重要的交通枢纽，方便从伏努科沃机场和谢列梅捷沃机场前往莫斯科市商业区，以及从首都其他地区乘坐地铁出行。交通枢纽上方规划了三栋建筑，其中两栋计划用作商业地产，第三栋计划建造一家四星级酒店。后来，项目决定将酒店改建成一栋住宅摩天大楼。

IQ-quarter多功能综合体项目于2008年竣工，由美国著名建筑设计公司NBBJ负责设计，奥雅纳公司负责工程通信设计。

Citer Invest BV 成立的目的是在荷兰占地 1,137 公顷的土地上建造一座多功能综合体。该项目在获得首都当局批准后立即启动，但很快遇到了意想不到的困难。

当11号地块的桩基和地下连续墙刚刚建成时，VTB银行就无法向开发商提供之前承诺的3.55亿美元贷款。由于金融危机，银行自身也面临资金短缺的问题。因此，当开发商与比利时金融机构签订协议以获得所需资金时，VTB银行欣然承担了担保义务。

2011年，莫斯科大型开发商Gals-Development收购了一半及以上的股份。该公司完成了IQ-Kvartal综合体项目的建设，并投入使用，同时出售了办公空间和公寓。如今，高力国际负责管理和运营该综合体。

IQ-Quarter 多功能综合体 2 号塔楼的建筑特色

IQ-Kvartal 多功能综合体 2 号塔楼是一座采用优质材料和现代技术建造的甲级办公楼。这座真正智能化的建筑拥有独特的立面设计。其设计采用了天然石材和朴素的色彩，并融入了通风立面元素。

全景彩色玻璃窗有效阻隔街道噪音进入办公室。此外，大楼南侧窗户的反射率明显高于北侧窗户。这些优势，加上精心设计的工程系统，确保了2号塔楼办公室员工的舒适度。

因此，2号塔配备了：

• 采用 SCHUCO 双层玻璃隔音窗；

• 通过连接莫斯科两个不同的供热厂来组织不间断的办公室供暖系统；

• 落地式对流器和低钢散热器；

• 深度净水系统；

• 高效的空气净化系统，使 2 号塔 IQ 区空气质量达到郊区的典型水平；

• 不间断电源系统，即使对电涌高度敏感的设备也能在建筑物内安全运行（2 号塔配备了备用发电机，并与该地区的两座发电厂相连）；

• 中央空调系统不仅允许您设置最佳温度，还允许您设置每个办公室的湿度水平；

• 火灾报警和灭火系统；

• 接地和防雷系统。

IQ-quarter 多功能综合楼 2 号楼各楼层之间的移动采用高速、静音的蒂森克虏伯电梯进行。

2号塔楼的所有公共空间均采用标志性风格设计，采用优质品牌材料、天然石材和珍贵木材。IQ-Kvartal综合体的入口区域也拥有独特的设计。

IQ-quarter 多功能综合楼 2 号楼

2号塔楼共33层，高135米。它通过位于14层、23层和31层的开放式步道与IQ-Kvartal多功能综合体3号塔楼相连，从而实现建筑之间的无缝衔接。这些步道还规划有舒适的户外休闲区。

二号塔楼专为高端办公空间打造，提供不同大小和用途的空间，帮助企业找到符合自身需求的理想办公场所。该建筑总建筑面积为44,800平方米。

然而，如今房地产市场对2号塔楼的办公楼租赁报价寥寥无几，这印证了其巨大的商业潜力。俄罗斯三个部委入驻IQ区，并将其所有下属服务部门迁至办公楼，这绝非偶然。此外，俄罗斯农业银行（Rosselkhozbank）和俄罗斯资本银行（Rossiysky Capital）等大型银行的总部也设于此。

与IQ-Quarter综合体中的其他摩天大楼一样，该建筑的一层和二层形成了一个中庭，除了购物廊外，还设有交通枢纽和Mezhdunarodnaya地铁站的入口大厅。由此，从IQ-Quarter综合体2号塔楼出发，即可乘坐地铁快速抵达莫斯科的任何地方。

由于该综合体位于莫斯科市西侧，红普列斯妮娅堤岸和第三环交通线的交汇处，因此可以通过普列斯妮娅堤岸和第三环交通线轻松驾车抵达。

除了交通枢纽之外，该建筑的地下层还设有一个多层停车场，可容纳716辆汽车。IQ Quarter的停车位数量不尽相同，这反映在它们的定价上。停车位的大小和等级各不相同。

2号塔楼配备门禁系统、24小时视频监控和安保设施。办公楼住户可以享用综合楼一楼和二楼的购物廊，以及莫斯科市的各种便利设施。中庭将设有健身俱乐部、商店、咖啡馆、餐厅、美容院和水疗中心。

有趣的事实和特点

IQ-Quarter 是莫斯科国际商务中心 (MIBC) 唯一一个可以开窗通风的综合体。2014 年，办公楼屋顶安装了名为“索伦之眼”的艺术装置，将相应的符号投射到莫斯科的天空。这引起了俄罗斯东正教代表的强烈不满，他们预言莫斯科将因颂扬恶魔符号而受到惩罚。