2831 
«Москва-Сити» – динамично развивающийся деловой центр столицы, который привлекает представителей бизнеса всех отраслей. Здесь сконцентрирована жилая недвижимость, апартаменты, офисные и торговые площади, хорошо развит административный сектор и выстроена четко продуманная инфраструктура. Это идеальное место для проведения деловых переговоров, заключения сделок и последующего досуга. В связи с этим аналитики прогнозируют на ближайшие годы наибольшую активность за всю историю «Москва-Сити».
Чем обусловлен повышенный интерес к коммерческой недвижимости в деловом центре
Как показывает статистика и результаты аналитических исследований, в начале 2021 года отмечается некоторое повышение спроса на коммерческие площади. Однако арендаторы не возвращаются в большинство деловых центров столицы, а выбирают офисы в деловом центре. Более тридцати квадратных километров площадей было куплено или арендовано здесь только с января по начало июня. Это примерно вдвое ниже в сравнении со средними показателями за пять лет.
С чем это связано? В первую очередь с выходом бизнеса из пандемических ограничений. Бизнес среда требует постоянного общения, а организовать его с максимальным комфортом можно именно в динамично развивающемся деловом районе. Здесь есть классические и сервисные офисы, банки и представительства страховых компаний, апартаменты, рестораны, торговые галереи, и все это в шаговой доступности. Отсюда легко добираться в любые районы города, а с верхних этажей небоскребов и смотровых площадок открываются впечатляющие виды.
Чего ожидать в ближайшие годы
На данный момент рынок находится в режиме ожидания, несмотря на рост спроса. Дело в том, что в ближайшие месяцы планируется старт продаж в новых небоскребах, а это большой выбор апартаментов и коммерческих площадей от 50-100 до нескольких тысяч квадратных метров.
Стоит ожидать следующих изменений:
-
Существенного увеличения объемов сделок по купле-продаже и аренде лотов всех категорий, включая пентхаусы;
-
Введение в эксплуатацию более полумиллиона квадратных метров площадей (пять новых небоскребов будут вводиться в эксплуатацию в период с 2021 по 2025 годы);
-
Показатели ставок в пределах 32000-38000 рублей за квадратный метр арендуемой площади в год;
-
Рост спроса на аренду сервисных офисов с полными пакетами обслуживания, оборудованных по системе «Built-to-suit»;
-
Динамичное развитие внутренней инфраструктуры.
На фоне общей картины деловой центр столицы выглядит особенно обнадеживающе, с учетом того, что в целом по Москве отмечается снижение спроса на коммерческие площади. К началу 2021 года в эксплуатацию введено около 500 тысяч квадратных метров, но около половины от этой цифры приходятся на два крупных государственных объекта.
Как на рынки повлияла пандемия
Рынки очень болезненно отреагировали на введенные пандемические ограничения. В связи с этим арендаторы ищут новые, более гибкие возможности. Стандартные офисные площади становятся все менее востребованными. Зато все больший интерес проявляется к «flexible office space». Это принципиально новый формат, который предполагает максимальную гибкость условий аренды офисов. Арендатор имеет возможность без каких-либо санкций и комиссий уменьшать или увеличивать арендуемые площади, переконфигурировать их под свои нужды, корректировать пакеты услуг (для сервисных офисов) в соответствии с динамикой компании.
Застройщики и управляющие компании стараются вести строительство в формате «Built-to-suit». И это касается практически любых офисных объектов площадью более 1000 квадратных метров. Это гарант их полезности для арендатора. Яркий пример таких сервисных офисов – это площади, арендованные компанией «Яндекс». Суммарно они владеют десятью тысячами квадратных метров на восьми этажах. Дизайн и инженерно-технические решения разработаны на заказ с учетом потребностей арендатора. В комплекс услуг входит обеспечение безопасности, инженерно-техническое сопровождение, организация питания сотрудников и другие дополнительные услуги.
В целом для рынка арендованной недвижимости отмечается еще одно интересное явление – субаренда. Для крупных компаний, у которых подписаны договора аренды на многие годы, это единственный вариант оптимизировать расходы при сокращении оборотов. При этом средний размер сделок по Москве уменьшился – арендаторы не рискуют вкладываться в съем больших площадей, не зная, чего ожидать от экономики. Поэтому в ближайшие годы наибольший спрос ожидается в сегменте гибких офисных площадей.
