В марте 2021 года планируется открытие нового пространства сети гибких офисов Space 1, развиваемой девелопером O1 Properties, в золотой башне «Москва-Сити» – Mercury Tower. С этой целью в башне на 8 лет арендовано 3250 кв. м, на которых сможет с комфортом разместиться 400 рабочих мест. В результате в портфеле компании суммарно окажется 46 тыс. кв. м.
Пока что в Москва-Сити из сетевых гибких офисных пространств были исключительно коворкинги. Space 1 предлагает принципиально новый продукт, который подойдет компаниям средней величины и крупным корпорациям, заинтересованным в открытии собственного изолированного офиса, где бы не было пересечения с работниками прочих организаций. При этом Space 1 обеспечивает возможность расширения числа рабочих мест при сохранении удобства каждого сотрудника, а перепланировка может быть полностью завершена в течение одних выходных. В результате на каждого работника может приходиться порядка 6—8 кв. м. Но стоимость блока или всего этажа офисов Space 1 останется неизменной при любом количестве рабочих мест.
Константин Королев, являющийся руководителем федеральной сети коворкингов GrowUp, прокомментировал планы Space 1 зайти в Москва-Сити. Он заметил, что сетевые офисные пространства довольно хорошо чувствуют себя в Москва-Сити, но их тут уже достаточно много. Ведь в многофункциональных комплексах ММДЦ уже представлены офисы Workki, CEO Rooms, Sreda, Business Club и другие, что делает конкуренцию достаточно жесткой. Поэтому, по его мнению, запуская новый проект в Сити Space 1, вероятнее всего, знает, кто станет основным арендатором.
В общем, в Москва-Сити концентрация арендаторов офисов весьма высока, они же и формируют спрос на гибкие офисные пространства, в частности с целью сокращения расходов при смене классического офиса на гибкий. Также причинами возникновения спроса на гибкие офисы становятся быстрый рост числа сотрудников, запуск нового проекта с новой командой и т. д.
Возможно, поэтому другой эксперт уверен, что предлагаемый Space 1 формат будет весьма востребованным в Сити, да и присутствие этой компании в деловом центре столицы практически обязательно, так как тут есть целый кластер корпоративных клиентов. При этом офисные пространства Space 1 отличаются высокими стандартами отделки и полностью соответствуют требованиям крупных корпораций, планирующих быстрое расширение в Сити. При этом сегодня в Сити есть крайне мало предложений по аренде офисов с уже готовой отделкой. Кроме того, нужно полагать, что договор аренды площади под новый проект Space 1 был заключен на выгодных для компании условиях, поскольку изначально все помещение не имело чистовой отделки.
Марианна Бичоева, являющаяся замдиректора офисных помещений компании CBRE, также уверена, что открываемое в МФК «Меркурий» гибкое офисное пространство Space 1 будет иметь успех. Она также назвала предполагаемую базовую стоимость аренды 1 кв. м в Меркурии в год. По ее мнению, она составляет 27—28 тыс. рублей.
