莫斯菲尔莫夫斯卡娅双塔住宅

莫斯菲尔莫夫斯卡娅住宅位于莫斯菲尔莫夫斯卡娅街 8 号，由谢尔盖·斯库拉托夫设计。建筑事务所公布的两座塔楼高度为 213 米和 132 米。高塔的扭转外立面改变了部分户型的几何形状。低塔的外立面及与街道的相对位置不同，窗景和户型应按具体公寓比较。

项目地址与建筑师

项目位于莫斯菲尔莫夫斯卡娅街 8 号，靠近皮里耶娃街。建筑师作品集列出的施工地址是皮里耶娃街 2 号地块。两处地址指向同一个项目。

项目由谢尔盖·斯库拉托夫及其事务所为 Donstroy 设计。建筑师作品集记载设计期为 2004 至 2006 年，建设期为 2006 至 2012 年，建筑高度为 213 米。总承包商 Svargo 将 2011 年列为其工程完工年份。这些日期对应不同节点：承包工程结束、项目获准启用和整体竣工。

双塔高度与外立面

一座高塔与一座较矮的塔楼相邻，造型各不相同。沿建筑周围行走时，可见的立面、两塔间的空隙以及倾斜的视觉效果都会随视角改变。

商务区的塔楼往往各自独立。这个项目用低层体量在街面连接两塔，使不同的造型形成一个整体。选房时宜先定楼栋，再看楼层。

建筑事务所在介绍 Emporis 奖时列出的双塔高度为 213 米和 132 米，并说明项目获得当届年度评选第五名。这个名次属于该届评选。

楼层数据为何不同

不同资料的楼层数据有出入。建筑师项目资料列有 51 层，其中 46 层为住宅；事务所的获奖公告将两塔列为 53 层和 34 层。其他资料也可能采用不同统计口径，应将各组数字与出处对应。

楼层数据可能针对不同设计阶段或楼栋，也可能采用不同的设备层统计方式。看建筑可先了解确认过的高度和总体布局；购房则以具体房源文件和楼层平面图为准。

总建筑面积包含地下空间、公共区域和设备用房。用总面积除以房源数量，并不能得出具有参考价值的公寓平均面积。

塔楼造型如何影响户型

看房时留意外立面如何与室内相接。斜墙可能影响高柜的布置和窗边的可用空间。还应核对卧室放下标准床后，周围是否留有足够的通道。

• 家具布置。在标注尺寸的图纸上找出直墙，核对柜体与厨房的位置。
• 玻璃倾角。从沙发、书桌和床的位置向外看，靠近玻璃时看到的景色可能不同。
• 装修进出条件。核对货梯尺寸及物业对外窗施工的规定。

倾斜外墙一侧可以布置餐区或书桌。先在图上核对进深，尤其要给椅子后方的通道和门扇开启留出空间。

如果户型较大，从入口走到厨房和卧室。搬家具或检修设备时若要穿过私人区域，应在装修前把这条路线考虑进去。

镜面、嵌入式装饰板和隔断会改变人对房间形状的判断。把原始平面图和现场对照，确认买到的空间以及入住前要做的改动。

不同窗户能看到什么

Svargo Group列出的周边景观包括莫斯科国立大学、新圣女修道院、莫斯科河、波克隆纳亚山和市中心。各套公寓的窗景要按窗户位置和朝向判断。

记录客厅、卧室的朝向，坐下能看到什么，以及哪些窗户面对另一座塔楼。同一高度的两套房，采光和私密性也可能不同。

白天可检查采光、反光和玻璃状况，晚上则可观察对面窗户和城市灯光。如果窗景是价格的主要理由，应查看从这套房内拍摄的照片。

显示器背后的窗户可能造成过大的亮度反差，侧光则容易产生眩光。可先试着调整书桌位置，再判断是否需要遮阳设施。

楼宇设备与实地检查

总承包商的项目资料提到 HUECK-HARTMAN 外立面系统、SIGMA 电梯和三层地下停车场。设备投入使用后可能经过维修或更换，应核对现在的配置及维护状况。

向物业索取所选楼栋电梯、暖通系统和外窗的维护信息。确认住宅内的检修点，以及专有设备与公共系统交界处由谁负责。

从车位走到对应的电梯，核对车道宽度、柱旁开门空间、访客入口和卸货位置。具体车位是否好用，通常比离住宅入口的直线距离更重要。

上部楼层争议与项目启用

2010 年代初，该项目卷入一场建筑限高讨论。事务所档案记载了将主塔由 213 米降至 192 米的提议，以及建筑师为保留建筑所作的申辩。争论也涉及如何处理已成形的城市天际线。

购买现有公寓时，仍应查验所选房源的最新文件。当年的情况可见事务所保存的项目获准启用报道。

与莫斯科城住宅塔楼对比

莫斯菲尔莫夫斯卡娅住宅位于莫斯科城商务区之外。两地可按物业用途和常用路线比较：去莫斯科城上班时，量一下到具体塔楼入口的时间；活动主要在西部城区，则按从莫斯菲尔莫夫斯卡娅街出发计算。

比较公寓时，把平面图和看房笔记放在一起看。

谢尔盖·斯库拉托夫的另一处项目可参见 Capital Towers。具体可选房源可在莫斯科城房地产栏目比较。

我们另有一篇莫斯科城塔楼与其他城区高楼的比较。本项目的特点在于双塔构图和已经成形的街区环境，可以到现场查看所选住房和日常出行路线。

本文配图为艺术插图，示意图仅用于说明。