المنزل على شارع موسفيلموفسكايا

يتألف المنزل على شارع موسفيلموفسكايا من برجين سكنيين صممهما سيرغي سكوراتوف في العقار رقم 8. ويبلغ ارتفاعهما 213 و132 متراً بحسب مكتبه. يغيّر التفاف واجهة البرج الأعلى شكل بعض الشقق. وللبرج الأقصر واجهة مختلفة وموقع آخر بالنسبة إلى الشارع، لذلك قارن الإطلالة والتوزيع في الوحدات التي تهمك.

عنوان المشروع ومهندسه المعماري

يقع المشروع المكتمل في 8 شارع موسفيلموفسكايا قرب شارع بيريفا. ويسرد ملف أعمال المهندس عنوان الإنشاء في القطعة 2 من شارع بيريفا. يشير العنوانان إلى المشروع نفسه.

صمم سيرغي سكوراتوف ومكتبه المشروع لحساب Donstroy. وتذكر صفحة المشروع في أعمال المكتب أن التصميم جرى بين 2004 و2006، والبناء بين 2006 و2012، وأن الارتفاع 213 متراً. ويورد المقاول العام Svargo سنة 2011 موعداً لاكتمال أعماله. هذه التواريخ تصف مراحل مختلفة من التنفيذ والتشغيل.

ارتفاع البرجين وشكل الواجهتين

يتجاور برج رئيسي مرتفع وبرج أقصر، ولكل منهما شكل مختلف. عند السير حول المجمع تتغير الواجهات الظاهرة والمسافة البصرية بين الكتلتين والانطباع عن ميلهما.

تبدو أبراج أحياء الأعمال عادة مباني قائمة بذاتها. هنا يصل الجزء المنخفض بين البرجين عند الشارع، ويجعل اختلافهما جزءاً من تكوين واحد. عند اختيار شقة، ابدأ بتحديد البرج ثم الطابق.

يذكر مكتب التصميم في خبره عن جائزة Emporis أن ارتفاع البرجين 213 و132 متراً، وأن المشروع حل خامساً في الدورة السنوية المعنية. يعود المركز إلى تلك الدورة تحديداً.

لماذا تختلف بيانات عدد الطوابق؟

تختلف الأرقام المنشورة عن الطوابق. تسجل صفحة المشروع 51 طابقاً، منها 46 سكنية، بينما يذكر إعلان المكتب عن الجائزة برجين من 53 و34 طابقاً. وقد تختلف طريقة العد بين المراجع، لذا ينبغي ربط كل رقم بمصدره.

قد يصف الرقم مرحلة محددة من التصميم أو جزءاً من المشروع أو طريقة معينة لاحتساب الطوابق الفنية. لفهم العمارة، انظر إلى الارتفاع والتكوين العام. وعند الشراء، افحص مستندات الوحدة ومخطط الطابق.

تشمل المساحة الإجمالية الطوابق السفلية والمساحات المشتركة وغرف الخدمات. تقسيمها على عدد الوحدات يعطي متوسطاً مضللاً لمساحة الشقة.

أثر شكل البرج في توزيع الشقق

لاحظ كيف تلتقي الواجهة بالغرف. قد يحد الجدار المائل من وضع خزانة مرتفعة أو يغيّر المساحة المتاحة قرب النافذة. تحقق من إمكان وضع سرير كامل في غرفة النوم مع ممرات مريحة حوله.

• توزيع الأثاث. حدد على المخطط الجدران المستقيمة ومواقع خزائن الملابس والمطبخ.
• زاوية الزجاج. انظر من أماكن الأريكة والمكتب والسرير. قد تختلف الإطلالة قرب النافذة.
• الوصول لأعمال التشطيب. تحقق من أبعاد مصعد الخدمة وقواعد العمل على الزجاج.

قد يصلح المكان قرب الواجهة المائلة لطاولة طعام أو مكتب. افحص عمق الغرفة واترك فراغاً خلف الكراسي وعند الأبواب.

في الشقة الكبيرة امش من المدخل إلى المطبخ وغرف النوم. إذا كان نقل الأثاث أو صيانة الأجهزة يمر بمساحة خاصة، فاحسب هذا المسار عند التخطيط للتجديد.

قد تغير المرايا والألواح الثابتة والفواصل الزخرفية الإحساس بشكل الغرفة. قارن المخطط الأصلي بالوضع القائم لتحدد ما ستشتريه وما تريد تعديله.

ما الإطلالة من النوافذ المختلفة؟

تذكر Svargo Group جامعة موسكو الحكومية ودير نوفوديفيتشي ونهر موسكفا وتل بوكلونايا ووسط العاصمة من بين معالم المنطقة. وترتبط إطلالة كل شقة بموضع نوافذها واتجاهها.

سجّل اتجاه غرفة المعيشة وغرف النوم، وما يظهر من مستوى الجلوس، وأي نوافذ تواجه البرج المقابل. حتى الشقق على الارتفاع نفسه قد تختلف في الإضاءة والخصوصية.

تفقد الشقة نهاراً لتقييم الضوء والانعكاسات والزجاج، ومساءً لمعرفة مدى ظهور نوافذ الجيران وإضاءة المدينة. إذا كانت الإطلالة سبباً أساسياً للسعر، فاطلب صوراً من الشقة المعنية.

قد يسبب الضوء القادم من نافذة خلف الشاشة تفاوتاً في السطوع، وقد ينعكس ضوء الشمس الجانبي على الشاشة. جرّب تغيير موضع المكتب قبل اختيار وسيلة للتظليل.

تجهيزات المبنى وما يفحص أثناء الزيارة

تذكر بطاقة المقاول العام أنظمة واجهات HUECK-HARTMAN ومصاعد SIGMA وثلاثة مستويات لمواقف السيارات تحت الأرض. وقد تكون المعدات صينت أو استبدلت منذ البناء، فتحقق من الموجود اليوم وسجل صيانته.

اطلب معلومات عن صيانة المصاعد وأنظمة التكييف والنوافذ في البرج المعني. حدد مواضع الوصول إلى التمديدات في الشقة، والجهة المسؤولة عند اتصال الأنظمة الخاصة بالمرافق المشتركة.

امش من موقف السيارة إلى المصعد. تحقق من عرض الممر ومساحة فتح الأبواب بجوار الأعمدة ومدخل الزوار ومكان تفريغ الأغراض. سهولة استعمال الموقف تعتمد على موضعه وتخطيطه.

الخلاف على الطوابق العليا ودخول المبنى الخدمة

في أوائل العقد الثاني من الألفية، أصبح المشروع محور نقاش علني حول قيود الارتفاع. يوثق أرشيف المكتب اقتراح خفض البرج الرئيسي من 213 إلى 192 متراً ونداءات معماريين للدفاع عن المبنى. تناول الخلاف أيضاً كيفية التعامل مع أفق المدينة بعدما أخذ شكله.

عند شراء شقة قائمة، راجع المستندات الحالية للوحدة المعنية. ولفهم ظروف تلك المرحلة، اقرأ خبر دخول المشروع الخدمة في الأرشيف.

المقارنة مع أبراج موسكو سيتي السكنية

يقع المشروع خارج حي موسكو سيتي التجاري. قارن نوع العقار والمسارات اليومية. إذا كان عملك في برج في موسكو سيتي، احسب الوقت إلى مدخله. وإذا كانت وجهاتك في غرب موسكو، فابدأ الحساب من شارع موسفيلموفسكايا.

لمقارنة الشقق، ضع المخططات وملاحظات المعاينة جنباً إلى جنب.

للاطلاع على مشروع آخر لسيرغي سكوراتوف، انظر Capital Towers. ويمكن مقارنة وحدات محددة في عقارات موسكو سيتي.

تناولنا مقارنة أبراج موسكو سيتي بأبراج الأحياء الأخرى في دليل مستقل. هنا يمكن معاينة تكوين البرجين والحي القائم، من داخل الشقة وعلى الطريق الذي ستسلكه يومياً.

الصور المرافقة للمقال تصورات فنية، والرسوم تخطيطية.