يقع مجمع تريومف بالاس في زقاق تشابايفسكي رقم 3، بجوار حديقة تشابايفسكي في موسكو. يبلغ ارتفاعه 264.1 متر مع القمة المدببة. ووفقاً لشركة Donstroy، يتألف القسم المركزي من 57 طابقاً، فيما تنخفض الأجنحة الجانبية. عند معاينة شقة، تأكد من رقم القسم والطابق، إذ يتغير المدخل واتجاه النوافذ وارتفاع الجناح المقابل بحسب موقعها.
كم يبلغ ارتفاع تريومف بالاس وعدد طوابقه؟
يقع تريومف بالاس في زقاق تشابايفسكي رقم 3 في موسكو. طورت المشروع شركة Donstroy، وصممه مكتب Tromos بقيادة أندريه تروفيموف. وتؤرخ وثائق المدينة التاريخية اكتمال البناء في 2006. يستعيد التصميم المعاصر ملامح الأبراج الكلاسيكية في موسكو.
| الخاصية | بيانات المشروع |
|---|---|
| العنوان | زقاق تشابايفسكي، رقم 3 |
| الارتفاع مع القمة المدببة | 264.1 متر |
| عدد طوابق القسم المركزي | 57 طابقاً وفقاً للمطور |
| تكوين المبنى | تسعة أقسام متفاوتة الارتفاع |
| المطور العقاري | Donstroy |
| الحديقة المجاورة | حديقة تشابايفسكي، المعروفة أيضاً بحديقة الطيارين |
يشمل الارتفاع البالغ 264.1 متر القمة المدببة. ولا يكفي الرقم لحساب ارتفاع سقف الشقة أو متوسط ارتفاع الطوابق. وتصف شركة Donstroy القمة بأنها عنصر مستقل بطول 48 متراً. عند المعاينة، تحقق من القسم والطابق واتجاه النوافذ.
طورت Donstroy أيضاً مشروعي قلب العاصمة وأوستروف. ويمكن المقارنة بين هذه المجمعات وفق توزيع مساحاتها الخارجية وطبيعة الأحياء المحيطة بها.
أصل تسمية «البرج الثامن»
يعود لقب «البرج الثامن» إلى التشابه مع أبراج موسكو السبعة التي شُيدت في عهد ستالين. يتدرج تريومف بالاس في الارتفاع وتنتهي كتلته بقمة مدببة. ويفصل بين بنائه وبرنامج الأبراج بعد الحرب نحو نصف قرن.
ترتفع الأجنحة تدريجياً باتجاه البرج المركزي، وتكمل القمة المدببة امتداده الرأسي. لذلك يسهل تمييز المبنى من مسافة بعيدة. وبينما يتبدل مظهر البرج الزجاجي مع الانعكاسات، يتحدد شكل تريومف بالاس بالنسب وتدرج الأجزاء.
كُسيت الواجهات بحجر الترافرتين والخزف الحجري، واستخدم الرخام والجص الفينيسي في المساحات المشتركة. وعند المعاينة، انظر إلى فواصل الكسوة وحالة أبواب المداخل واختبر المصاعد.
حديقة تشابايفسكي ومداخل المبنى
تقع حديقة تشابايفسكي بجوار المجمع. وتذكر الوثائق المنشورة على موقع بلدية موسكو أن الحديقة خضعت لأعمال تطوير بعد اكتمال البناء، وأطلق عليها اسم حديقة الطيارين عام 2008. وهي جزء قائم من الحي وتاريخه.
تبدأ نزهة الأسرة عند باب المنزل. أما الإطلالة فتختلف باختلاف القسم والطابق. فقد تقابل شقة في الجناح المنخفض تيجان الأشجار، بينما تطل شقة أعلى القسم المركزي على مشهد أوسع لا تشغل الحديقة منه إلا جزءاً.
امش حول المبنى من الجانبين لتتعرف على المداخل ومسارات السيارات والمشاة. إذا كان في الأسرة طفل أو مسن، فتحقق من الدرج وتغيرات المنسوب وإمكان المرور بعربة أطفال. لا تظهر هذه التفاصيل في المسافة المستقيمة على الخريطة.
الشقق في الأقسام التسعة
تكتفي بعض الإعلانات بذكر اسم المجمع. وفي تريومف بالاس قد تختلف شقتان بالمساحة نفسها في التشطيب والموضع وعدد النوافذ وعمق الغرف وقرب الأجنحة المجاورة والمسار من المدخل إلى المصعد.
ابدأ بالمخطط وحدد النوافذ ومجاري التمديدات والعناصر الحاملة والمدخل والممرات الضيقة. ثم وزع الأثاث بمقاسه الحقيقي. أحياناً تكون الشقة الأصغر أسهل استخداماً من شقة أكبر تشغل مساحة منها ممرات طويلة أو غرفة يُمر عبرها.
اسأل متى حدّث الملاك السابقون التمديدات وكيف كانوا يصونون معدات التدفئة والتكييف. اطلب الاطلاع على نقاط الخدمة وسجلات أعمال التجديد. تؤثر حالة التجهيزات بعد سنوات من الاستخدام في نفقات ما بعد الشراء.
عاين الشقة ذات الإطلالة في ضوء النهار. قد توحي العدسة الواسعة بمساحة أكبر أو بمبنى مجاور أبعد. انظر من مستوى الجلوس على الأريكة أو عند المكتب إلى جانب معاينة المنظر قرب الزجاج.
كيف تتغير الإطلالة بين الطوابق؟
من الطوابق العليا يسهل تمييز معالم موسكو الكبرى، فيما يبدو الشارع أبعد. يفضل بعض السكان هذا المنظور، ويفضل آخرون السكن بمحاذاة تيجان الأشجار. يعتمد الاختيار على الاستخدام اليومي للشقة.
في الطوابق العليا، جرّب المصاعد وامش من المدخل إلى الشقة. اسأل عن حجز مصعد الخدمة ونقل الأثاث الكبير ومكان انتظار عمال التوصيل. تكشف هذه الإجراءات كيف يعمل المبنى في الأيام العادية.
تحقق عند النوافذ من الحرارة وانعكاس الضوء على الشاشات وإمكان تهوية الغرفة. قد تحتاج الواجهات الزجاجية الكبيرة إلى تظليل. وتتأثر الحرارة والضوضاء أيضاً باتجاه الشقة ونوع الزجاج وحالة المعدات. اقرأ كيف يؤثر الطابق في المعيشة داخل الأبراج السكنية.
تكاليف امتلاك شقة
تُسعّر كل شقة معروضة لإعادة البيع على حدة. وقد يختلف سعر الإعلان عن مبلغ الصفقة. قارن بين شقق متقاربة في المساحة والحالة والموضع داخل المجمع.
قسّم ميزانيتك إلى سعر الشراء، وأعمال تجهيز الشقة، ونفقات الاستخدام لاحقاً. أضف سعر موقف السيارة إذا احتجت إلى شرائه، واحسب أعمال التشطيب وصيانة الأجهزة أو استبدالها والرسوم الدورية والخدمات الإضافية.
اطلب فواتير عدة أشهر وبيان الرسوم وشروط استعمال الموقف. قد تكون إحدى الشقق جاهزة للسكن بينما تحتاج أخرى إلى ترميم وموافقات. لذلك قد تختلف التكلفة الفعلية بين شقتين بسعر شراء مماثل.
المقارنة مع مساكن موسكو سيتي
قارن تريومف بالاس بوحدة محددة في أحد أبراج موسكو سيتي. ففي الحي مكاتب ومساكن وشقق مصنفة في فئة غير سكنية وفنادق ومتاجر. تحقق من الاستخدام المسجل للوحدة وشروط العيش في برجها.
| المعيار | ما الذي تفحصه في تريومف بالاس؟ | ما الذي تقارنه في موسكو سيتي؟ |
|---|---|---|
| المحيط | الحديقة والشوارع القائمة حول المجمع | مخرج البرج والواجهة النهرية ومسار المشي عبر الحي التجاري |
| الوحدة | القسم وتوزيع الشقة وحالتها | البرج والاستخدام المسجل للوحدة والتشطيب |
| الطريق اليومي | المسار من مدخل المبنى إلى العمل والمدرسة | الوقت الذي توفره إذا كان مكتبك في موسكو سيتي |
| النفقات | رسوم الشقة والخدمات الإضافية | جميع رسوم الوحدة، بما فيها رسوم إدارة المبنى |
إذا كان عملك في موسكو سيتي فقد يوفر السكن قربه وقتاً يومياً. وإذا كانت حياتك مرتبطة بشمال غرب موسكو فقد تناسبك الحديقة والمسارات المعتادة حول تريومف بالاس. احسب الرحلات التي تتكرر في أسبوعك.
اقرأ المقارنة بين أبراج موسكو سيتي وأبراج الأحياء الأخرى. ويمكنك الاطلاع على العقارات في موسكو سيتي ومراجعة الاستخدام المسجل ومواصفات كل وحدة على حدة.
ما الذي تتحقق منه عند المعاينة؟
في المعاينة الثانية، تحقق من النقاط الآتية.
- رقم القسم والمدخل. امش من المدخل إلى الشقة، ومن موقف السيارات إلى المصعد.
- الإطلالة. راقب موقع الأجنحة المجاورة ومناطق الفناء من النوافذ.
- حالة الشقة. طابق الواقع مع المخطط وحدد نقاط الوصول إلى التمديدات والأعمال اللازمة.
- المصاريف الدورية. اطلب فاتورة حديثة وتحقق من شروط استعمال موقف السيارة.
يجمع تريومف بالاس بين عمارة مميزة وإمكان معاينة مبنى قائم. تحقّق أولاً من القسم والشقة والإطلالة والمعدات والطريق اليومي، ثم ضع القمة المدببة والتصميم في سياق قرار الشراء.
الصور المرافقة للمقال تصورات فنية.
