北塔

莫斯科城国际商务中心北塔是整个商务区地势最低的建筑之一，同时也是该地区最繁忙的商业中心之一。它位于19号地块，是一座带有中庭的办公楼。目前，位于特斯托夫斯卡娅街10号的北塔已全部入驻，并拥有完善的基础设施，能够满足任何租户的需求。因此，在莫斯科城这座办公楼的租赁或购买报价在房地产市场上极为罕见。

建造历史

北塔的设计委托给了Proektny Institut-2。2002年，开发商ZAO Severnaya Bashnya获得了莫斯科国际商务中心第19区的开发权。

该建筑于2003年底开工，并按计划顺利推进。根据设计文件，综合体一期和二期工程计划于2006年第四季度竣工，三期工程计划于2007年第三季度竣工。

北塔的建设资金来自开发商自有资金和俄罗斯储蓄银行的贷款。该项目由奥地利建筑公司Strabag SE直接参与，并由该公司担任项目承包商。

普华永道为该项目提供法律支持，高力国际担任营销顾问和租赁代理。

4月26日，北塔项目在阿拉拉特柏悦酒店正式揭幕。超过150人出席了发布会。营销机构高力国际在其网站上不仅强调了该建筑的便利地理位置，还强调了其光明的未来。这番话确实准确，莫斯科城区当时正处于快速发展阶段。到2007年，北塔约70%的办公空间已被出租。当时，北塔每平方米的租金约为600至730美元。

北塔于2008年竣工并投入使用，成为莫斯科市第三座建筑，与2000塔和堤岸塔完美互补。办公楼室内设计由著名的ABD建筑事务所负责，外立面则委托Welco-2000公司负责。

2009 年，有消息泄露给媒体，称 N-Trans 运输控股公司的高层管理人员 Andrei Filatov、Nikita Mishin 和 Konstantin Nikolaev 决定出售他们在开发商 Severnaya Bashnya CJSC 的 22% 股份。

根据专家预测和测算，北塔预计2010年租金收入约为4800万美元。开发商斥资约1.5亿美元建设该商务中心，目前由R7集团负责管理和运营。

结构特点

该建筑采用严格的矩形造型，气势磅礴，令城市居民倍感自豪。其建筑亮点是18层高的中庭，穹顶高出地面80米。这种设计不仅赋予了建筑独特的外观，也改善了办公室的采光。

塔高108米，如果包括塔尖，总高达到131.8米，塔上部巨大的铁桁架是其另一显著特征。

北塔采用现代技术和高品质材料建造。因此，这座高级办公楼被评为甲级写字楼。北塔楼层高13米，一楼层高5.5米。其余楼层即使经过装修，层高也至少有2.8米。

建筑外墙采用天然石材和半透明结构。轻质旭格铝型材系统用于生产，总面积约51,000平方米。全景窗户和透明穹顶在晴朗天气下为办公室提供充足的照明。此外，北塔还专门开发了一套配备复杂反射镜的强光泛光灯系统，营造出明亮自然的光线。

该建筑包含：

• 自动调度系统；

• 集中供暖系统；

• 送风和排风系统；

• 空调系统；

• 自动灭火系统。

每个办公空间都安装了微气候控制系统，并由单一控制系统进行调节。

北塔配备现代化高速奥的斯电梯，速度可达1.6至2.5米/秒（视负载而定）。其中包括三部货梯、十一部客梯和九部观光客梯。

今天的北塔

北塔高108米，绝大部分为办公楼。这座高端商务中心地上27层，地下2层，总建筑面积达13.5万平方米。目前，这里汇聚了众多国际和俄罗斯大型企业的办公室，其中包括：

• 赖夫艾森银行；

• 罗森特；

• TransTeleCom；

• 摩托罗拉;

• 城市抵押银行；

• 通用汽车；

• 现代汽车；

• TTK；

• 布莱克伍德；

• iCleaning；

• 生物CAD；

• 索莱尔斯；

• 康帕斯集团；

• PHS 药学标准；

• 外换银行；

• 制造商;

• 斯特罗伊运输天然气；

• 慕尼黑再保险公司等

该塔已投入运营多年，基础设施完善。它包含：

• 莫斯科最大的会议厅之一“极点”拥有250个座位，不仅可以举办会议，还可以举办宴会和招待会；

• 带游泳池的健身中心；

• 著名的餐厅、咖啡馆；

• 医疗中心和牙科；

• 银行和自动取款机；

• 药店；

• 花店；

• 数据中心；

• 干洗；

• 小型超市；

• 纪录片馆；

• 美容院。

大厦拥有独立的多层停车场，包含地下两层和地上五层，最多可容纳 711 辆汽车，并提供多方向便捷出入。

您可以从“Delovoy Tsentr”（德洛沃伊中心站）、“Mezhdunarodnaya”（梅日杜纳罗德纳亚站）和“Vystavochnaya”（维斯塔沃奇纳亚站）地铁站步行前往商务中心，或者从三环路、列宁格勒大街、列宁大街或库图佐夫大街的特斯托夫街出口前往。如今，莫斯科市的交通基础设施非常发达，商务区可快速直达莫斯科伏努科沃机场和谢列梅捷沃机场。

有趣的事实和特点

尽管北塔整体高度相对较低，但它在欧洲乃至全球都备受瞩目。它荣获了无数奖项，包括：

• 拥有欧洲最高中庭的建筑；

• 俄罗斯及独联体最大的采用Breeam系统的“绿色”商务中心。

商务中心的停车位也没什么用。北塔七层停车场拥有莫斯科市最佳的停车位配比：1:80。