تتيح «التأشيرة الذهبية» في دبي الحصول على إقامة طويلة الأمد شريطة استيفاء متطلبات الفئة المختارة. وبالنسبة للمستثمرين في العقارات، تقدم دائرة الأراضي في دبي مسارًا مدته عشر سنوات مقابل امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي. أما رواد الأعمال والمستثمرون في مجال الأعمال، فيخضعون لإجراءات مختلفة. حيث يتم أولاً التحقق من مطابقة الفئة، ثم يتم إعداد المستندات الداعمة، وإتمام إجراءات الإقامة والحصول على بطاقة الهوية الإماراتية. ولا يعني شراء شقة أو تسجيل شركة في حد ذاته الحصول على التأشيرة الذهبية.
هذا المقال ذو طابع إعلامي ولا يُعد توصية استثمارية أو مالية أو قانونية فردية.
التأشيرة الذهبية هي تصريح إقامة طويل الأجل في الإمارات العربية المتحدة. يُشار إليها أيضًا في محركات البحث الروسية بعبارات مثل «التأشيرة الذهبية» و«Golden Visa» و«تصريح الإقامة في الإمارات». تتضمن البرنامج عدة فئات: تختلف متطلبات مالك العقار عن متطلبات رائد الأعمال أو المتخصص أو المستثمر في شركة. لذلك، يجب البدء في التحضير من الأساس الذي يمكن إثباته بالوثائق.
بالنسبة للعائلة، يتيح هذا الوضع التخطيط للإقامة وتعليم الأبناء والشؤون اليومية على المدى الطويل. أما بالنسبة لرجل الأعمال، فهو يقلل من اعتماد الإقامة الشخصية على التأشيرة العادية المرتبطة بمكان العمل. ومع ذلك، فإن التأشيرة بحد ذاتها لا تحل محل رخصة ممارسة الأعمال التجارية، والتصاريح الخاصة بالأنشطة الخاضعة للتنظيم، والتحقق المصرفي، والالتزامات الضريبية.
ما الذي توفره «التأشيرة الذهبية» ومن هو المؤهل للحصول على هذا الوضع
يمكن للمشاركين في البرنامج التقدم بطلب للحصول على إقامة لأفراد أسرهم وفقًا للإجراءات المعمول بها. كما تنص قواعد «التأشيرة الذهبية» على إمكانية البقاء خارج الإمارات لفترة أطول من المدة المعتادة البالغة ستة أشهر. ومع ذلك، يجب الانتباه إلى صلاحية الوثائق وشروط الفئة الخاصة بك: فالغياب لفترة طويلة لا يؤدي إلى تمديد صلاحية التأشيرة المنتهية.
إذا تم التقدم بطلب الإقامة في نفس الوقت الذي يتم فيه شراء العقار والانتقال، فمن الملائم إعداد جدول زمني موحد للإجراءات. سيتضمن هذا الجدول المراحل المختلفة للصفقة، وطلبات التأشيرة، والإجراءات الطبية، والوثائق العائلية. يمكن مناقشة مثل هذا الخطة في Result Family Office قبل الدخول في أي التزامات مالية بناءً على الأساس المختار.
ما هي الأسس التي يجب مقارنتها قبل التقديم
فيما يلي توجيهات للمستثمر ورجل الأعمال. وهي بمثابة دليل إرشادي لاختيار الإجراء المناسب. قبل تقديم الطلب، يجب الاطلاع على متطلبات الجهة التي سيتم تقديم الطلب من خلالها تحديدًا: فكل من الخدمة الفيدرالية ICP، و GDRFA في دبي، وخدمة DLD تصف فئات ومكونات خدمات مختلفة.
| الأساس | ما الذي يتم التحقق منه | من أين تبدأ |
|---|---|---|
| العقارات في دبي | حق مقدم الطلب وقيمة عقار واحد أو أكثر تبدأ من 2 مليون درهم إماراتي | التحقق من المستندات وقابلية تطبيق شروط خدمة دائرة الأراضي والأملاك (DLD) |
| الاستثمارات في الشركة | حجم رأس المال وملكيته، والوثائق المؤسسية، والإثباتات المالية | مقارنة هيكل الملكية بالفئة الاستثمارية المختارة |
| رجل الأعمال | طبيعة المشروع، ومؤشرات الأداء التجاري، والتوصيات أو الترشيحات اللازمة | التحقق من معايير GDRFA أو ICP لمسار ريادة الأعمال المحدد |
| فئات البرنامج الأخرى | أسباب مهنية أو علمية أو غيرها وفقًا لقواعد منفصلة | اختر الفئة المناسبة قبل إعداد وثائق الاستثمار |
تتضمن صفحة GDRFA الخاصة بالإقامة لمدة عشر سنوات للمستثمر شروط الأسس الاستثمارية، بما في ذلك العقارات ورأس مال الشركة. في المسار المؤسسي، يشترط حصة في رأس المال لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي ومجموعة مستندات إثباتية. ولا يعتبر تسجيل شركة صغيرة لممارسة النشاط التجاري بمثابة استيفاء لهذه المتطلبات.
أما المسار الريادي، فلديه مجموعة معايير خاصة به. يوضح خدمة GDRFA المخصصة لرواد الأعمال متطلبات المشروع والترشيح. إذا كان المشروع قائمًا منذ عدة سنوات، فقم بجمع معلومات عن الإيرادات والمالكين والترخيص والأنشطة. وإذا كان المشروع في مرحلة الإطلاق، فاستفسر عن الموافقات المطلوبة للمسار المعني. ولا تحل العرض التقديمي التجاري محل المستندات الرسمية.
التأشيرة الذهبية عن طريق العقارات: ما الذي يتم التحقق منه لدى المستثمر
بالنسبة لمسار دبي، تشترط دائرة الأرض والمباني (DLD) امتلاك عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي باسم مقدم الطلب. تصف صفحة «التأشيرة الذهبية» للمستثمر العقاري الإقامة لمدة عشر سنوات، والوثائق المطلوبة، وإجراءات التقديم. يجب مطابقة الحد الأدنى للقيمة مع شكل الملكية والتأكيدات التي تقبلها الجهة المعنية.
تحقق من اسم المالك، وحصته، ومعلومات العقار، ووجود أي رهونات عليه. إذا كان العقار مملوكًا للزوجين بشكل مشترك، فلا تقم بتقسيم القيمة الإجمالية للشقة تلقائيًا على كل مقدم طلب. بالنسبة للمستثمر الرئيسي، يجب تحديد المستندات وطريقة حساب القيمة التي تنطبق تحديدًا على حقه. أما بالنسبة لأفراد الأسرة، فيتم بعد ذلك اتباع الإجراء المناسب للكفالة.
تتطلب العقارات المرهونة اهتمامًا خاصًا. تسمح GDRFA بالعقارات المرهونة، بينما يصف خدمة DLD التأكيدات المصرفية بشأن المبالغ المدفوعة والديون المستحقة. ولا يمكن استخلاص قاعدة عامة من ذلك مفادها أن أي دفعة أولى كافية. قبل الشراء، احصل على توضيح كتابي بشأن العقار الخاص بك، وحصتك، والقرض، وإجراءات التقديم المختارة.
وينطبق الأمر نفسه على العقارات قيد الإنشاء. فالقيمة الإعلانية الواردة في الكتيب، وعقد التقسيط، ووثيقة ملكية العقار المسجلة — هي وثائق مختلفة. تأكد من أي منها تحتاجه الجهة المختصة في المرحلة الحالية من المشروع. إذا كان تقديم الطلب ممكنًا في وقت لاحق فقط، فاحرص على توفير أساس قانوني للإقامة خلال فترة الانتظار وتغطية التكاليف المترتبة على ذلك.
المستندات وإجراءات الحصول على الإقامة
يتم تجميع الحزمة الأساسية من الوثائق بناءً على جواز السفر وأساس الطلب. بالنسبة للمستثمر العقاري، ستكون هناك حاجة إلى معلومات حول الملكية؛ وفي حالة الرهن العقاري، تُضاف مستندات البنك. يجب أن تتوافق الصورة الشخصية، ووضع الإقامة الحالي، وبطاقة الهوية الإماراتية (إن وجدت)، وغيرها من المستندات الداعمة مع متطلبات الخدمة المختارة. استخدم القائمة الحالية للخدمة، وليس القائمة الواردة في مقال إعلاني قديم.
تأكد مسبقًا من توحيد كتابة الاسم واللقب. فقد تتطلب الاختلافات في طريقة كتابة الاسم في جواز السفر وخطاب البنك ووثائق العقار توضيحًا. تحقق من صلاحية جواز السفر وجودة النسخ الممسوحة ضوئيًا: فالحواف المقطوعة، والأختام غير المقروءة، والصفحات المفقودة تعقّد عملية المراجعة. احفظ النسخ الأصلية بشكل منفصل عن النسخ المقلدة وقائمة الملفات المرسلة.
- اختر الفئة. حدد الأساس القانوني، ومقدم الطلب، والإمارة، والجهة التي تم تقديم الطلب إليها.
- تحقق من أحقيتك في التقدم بالطلب. قارن قيمة الأصول وشكلها أو مؤشرات الأعمال مع متطلبات الفئة.
- اجمع المستندات الداعمة. احصل على مستندات البنك، وبيانات التسجيل، والتحويلات، والشهادات المطلوبة.
- خطط لحضورك شخصيًا. تحقق من مراحل الفحص الطبي، وإجراءات تحديد الهوية، وزيارة مركز الخدمة.
- قدم الطلب وتابع الطلبات. احتفظ برقم الطلب والإيصالات وتحديثات الحالة.
- تحقق من المستندات الصادرة. قارن بين الاسم، والمدة، وفئة الإقامة، وبيانات بطاقة الهوية الإماراتية.
بالنسبة لخدمة المستثمر العقاري التي تقدمها دائرة الأرضيات والمباني (DLD)، يجب أن يتواجد مقدم الطلب في الإمارات العربية المتحدة وأن يتقدم بطلبه شخصيًا وفقًا للقواعد المحددة للخدمة. لا تخطط لإجراء العملية بالكامل عن بُعد لمجرد أنه يمكن إرسال جزء من الملفات مسبقًا. بعد الفحص المسبق، حدد موعدًا للزيارة واترك متسعًا من الوقت لتصحيح المستندات إن لزم الأمر.
تبدأ مدة النظر في الطلب من مرحلة معينة، بينما يستغرق التحضير وقتًا إضافيًا. لا ينبغي تضمين استلام الخطاب المصرفي والتحويلات والوثائق العائلية في الوعد بـ«الحصول على التأشيرة في غضون بضعة أيام». من الأفضل عمليًا إعداد جدول زمني يتضمن تواريخ منفصلة لاستكمال الملف، وتقديم الطلب، والفحص الطبي، واستلام المستندات.
كم تبلغ تكلفة الإجراءات وما الذي يجب تضمينه في الميزانية
بالنسبة للمستثمر في العقارات بدبي، تم نشر حزمة مدفوعات مقدم الطلب الرئيسي بقيمة 9,884.75 درهم إماراتي على صفحة DLD. وفيما يلي تفاصيل هذه الحزمة بتاريخ التحقق، 27 أكتوبر 2026. قد يختلف المجموع بناءً على أساس آخر أو قناة خدمة أو طلب عائلي؛ ولا تشمل هذه الحزمة قيمة الأصول.
| حالة حزمة DLD | المبلغ، بالدرهم الإماراتي | كيفية احتسابها |
|---|---|---|
| الفحص الطبي | 700 | بند الباقة المنشورة |
| بطاقة الهوية الإماراتية لمدة 10 سنوات | 1 153 | للمتقدم الرئيسي لهذه الخدمة |
| تصريح إقامة | 2,856.75 | كجزء من الإجراء المذكور |
| رسوم DLD | 4,020 | بند منفصل في الحزمة |
| الرسوم الإدارية | 1 155 | بند منفصل في الحزمة |
| المجموع | 9 884,75 | بدون شراء عقار ونفقات شخصية إضافية |
يرجى تخصيص ميزانية منفصلة للتأمين الصحي، والتحويلات المالية، وتصديق الوثائق الأجنبية، وخدمات المرافقة، إذا لزم الأمر. بالنسبة للعائلة، قم بإعداد حساب لكل فرد مع مراعاة العمر والإجراءات. لا تضاعف تكلفة المستثمر الرئيسي بعدد الأقارب: فالمتقدمون المعالون لديهم مجموعة مدفوعات خاصة بهم.
لا تخلط بين مبلغ الاستثمار وتكلفة إجراءات التسجيل. تظل الشقة التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي عملية شراء منفصلة، مع ما يترتب عليها من مصاريف تسجيل وصيانة. ويتطلب رأس مال الشركة إثباتات وفقًا للإجراءات المعمول بها. وتُضاف رسوم الإقامة إلى هذه الالتزامات ولا تحل محلها.
كيفية التحضير لانتقال الأسرة وعدم الخلط بين التأشيرة والضرائب
من الأفضل إعداد طلبات الأسرة بالتوازي مع ملف مقدم الطلب الرئيسي. تحقق من شهادة الزواج وشهادات الميلاد وطريقة كتابة الأسماء ومتطلبات الاعتراف بالوثائق في الإمارات العربية المتحدة. استفسر مسبقًا عن إجراءات التصديق أو أي تصديق آخر مطلوب في البلد المصدر. قد لا تكون الترجمة الذاتية دون الإجراءات اللازمة مناسبة للإجراءات.
يحتاج كل فرد من أفراد الأسرة إلى مستندات منفصلة، وتأمين مناسب، وجدول زمني للإجراءات. يؤثر العمر على مجموعة الإجراءات المطلوبة، لذا لا يمكن تطبيق قائمة الإجراءات الخاصة بالبالغين بشكل آلي على الطفل. إذا كان أحد الأقارب يحمل إقامة بالفعل بناءً على أساس آخر، فيجب التنسيق بشأن تسلسل تغيير الوضع القانوني قبل تقديم طلب جديد.
يتم تحديد تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة والإقامة الضريبية وفقًا لقواعد مختلفة. وتؤكد «التأشيرة الذهبية» (Golden Visa) الوضع الهجري. أما الوضع الضريبي فيعتمد على المعايير المطبقة والظروف الفعلية، ويستلزم استخدام الاتفاقية الدولية إجراءً منفصلاً للتحقق. ولتأكيد الإقامة الضريبية، توجد إجراءات للحصول على شهادة FTA.
أندريه ريفينكو، مؤسس Result Family Office: «عند التحضير للانتقال، أقترح تقسيم الخطة العائلية حسب المواعيد: أساس الإقامة، ووثائق الزوجين والأطفال، والسكن، والمدرسة، والتأمين، والخدمات المصرفية. عندها يتضح أي الإجراءات تعتمد على بعضها البعض وأين يلزم تخصيص وقت إضافي. ومن المفيد بشكل خاص التحقق مسبقًا من الوثائق الصادرة من بلد المنشأ: فالحصول على الشهادة الناقصة قبل المغادرة عادةً ما يكون أسهل. أما القرارات المالية، فيجب تقييمها بشكل مستقل. فإذا تم شراء شقة من أجل الحصول على التأشيرة، فيجب أن تكون مناسبة للعائلة من حيث الميزانية والغرض. يساعد الحصول على إقامة طويلة الأمد في التخطيط للحياة، وتحدد جودة الاستعدادات مدى سلاسة عملية الانتقال نفسها».
أسئلة أخرى حول «جولدن فيزا»
هل تعني «التأشيرة الذهبية» الحصول على جنسية الإمارات العربية المتحدة؟
لا. تمنح «التأشيرة الذهبية» وضع الإقامة لفترة محددة. ويخضع جواز السفر والجنسية لقواعد منفصلة. في الطلبات والاستمارات المصرفية والعقود، يُذكر الجنسية وفقًا للوثائق السارية، بغض النظر عن مدة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة.
ماذا يحدث إذا انتهت صلاحية جواز السفر قبل انتهاء صلاحية التأشيرة؟
يجب استبدال جواز السفر في الوقت المناسب، ثم تحديث البيانات وفقًا لإجراءات الجهات المعنية. تحقق بشكل منفصل من صحة البيانات المسجلة لدى البنك وشركة التأمين والمؤسسات الأخرى. لا تعفي مدة صلاحية «التأشيرة الذهبية» من ضرورة الحفاظ على صلاحية الوثائق الثبوتية.
هل يمكن بيع الشقة فور الحصول على الوضع؟
قبل البيع، يجب التحقق من تأثير فقدان أو تغيير أساس الاستثمار على إقامتك. يتم تحديد شروط الحفاظ على الوضع وفقًا للفئة المحددة والوثائق المطلوبة. لا تبني خطتك على افتراض أن متطلبات الأساس لم تعد سارية بعد إصدار التأشيرة.
كيف تستعد للمناقشة الأولى بشأن إجراءات التسجيل؟
اجمع المعلومات المتعلقة بالجنسية، والتأشيرة الحالية، وتكوين الأسرة، والممتلكات، والأعمال التجارية. حدد التاريخ المتوقع للانتقال والميزانية المخصصة لإجراءات التقديم. يمكنك التوجه إلى Result بهذه المعلومات لتحديد الإجراء المناسب وقائمة المستندات المطلوبة وتسلسل طلبات الأسرة.
