迪拜“黄金签证”：投资者条件及家属随行规定

该计划的参与者可按照既定程序为家庭成员办理居留许可。 “黄金签证”规定还允许持有人在阿联酋境外停留的时间超过通常的六个月期限。但需注意相关文件的有效期及所属类别的具体条件：长期缺席不会自动延长即将到期的签证有效期。

若在购买房产并搬迁的同时办理居留权，建议制定一份统一的行动时间表。其中应包含交易各阶段、签证申请、体检流程及家庭文件办理等具体步骤。 在Result Family Office，您可以在根据所选依据承担财务义务之前，就该计划进行商讨。

提交申请前应比较哪些申请依据

以下为投资者和企业家提供的指导方向。这是选择申请流程的参考依据。 提交申请前，需查阅将负责受理申请的具体机构的要求：联邦ICP服务、迪拜GDRFA以及DLD服务所描述的服务类别和内容各不相同。

GDRFA关于投资者十年居留权的页面列出了投资依据的条件，包括房地产和公司资本。 在企业投资途径中，要求持有至少200万迪拉姆的股权以及相关证明文件。仅注册一家小型公司开展业务并不等同于满足这些要求。

创业途径有其独特的标准。GDRFA面向创业者的服务中详细说明了项目和提名的要求。如果企业已运营数年，请收集有关营业收入、所有者、许可证及经营活动的信息。 如果项目刚刚启动，请查明该途径需要哪些批准文件。商业推介材料不能替代正式证明文件。

通过房地产申请黄金签证：投资者需满足哪些条件

对于迪拜途径，DLD规定申请人名下须拥有总价值不低于200万迪拉姆的一处或多处房产。 “房地产投资者黄金签证”页面详细介绍了十年居留权、所需文件及申请流程。需将价值门槛与产权形式及主管部门认可的证明文件进行核对。

请核对业主姓名、持股比例、房产信息及是否存在抵押等负担。若房产为夫妻共同所有，请勿自动将房产总价分摊至每位申请人名下。 对于主要投资者，需确定哪些文件及价值计算方式具体适用于其权利。对于家庭成员，随后应采用相应的担保程序。

抵押房产需要特别关注。GDRFA允许处理带有抵押的房产，而DLD服务则会说明银行关于已付款项和欠款的确认函。 由此不能得出“任何首付款金额都足够”这一通用规则。在购买前，请就您的房产、产权份额、贷款及所选申请流程获取书面说明。

此原则同样适用于在建房产。宣传册中的标价、分期付款合同以及已办理的产权证明是不同的文件。 请确认在项目当前阶段，相关部门需要其中哪一份文件。如果申请只能在稍后提交，请预先准备好等待期间的合法居住依据，并预留相关费用。

居留许可所需文件及办理流程

基础材料包以护照和申请依据为核心。对于房地产投资者，需提供房产所有权信息；若涉及抵押贷款，还需补充银行相关文件。 照片、当前居留身份、如有则需提供阿联酋身份证（Emirates ID）及其他证明文件，均须符合所选服务机构的要求。请参考其最新清单，而非旧广告文章中的列表。

请提前核对姓名拼写的统一性。若护照、银行信函及房产文件中的姓名转写方式不一致，可能需要提供说明。 请核对护照有效期及扫描件质量：裁切的边框、无法辨认的印章及缺失的页面都会增加审核难度。请将原件与复印件及已发送文件清单分开存放。

1. 选择申请类别。明确申请依据、申请人、酋长国及受理机构。
2. 核查申请资格。将资产的价值和形式或业务指标与该类别的要求进行比对。
3. 收集证明材料。获取银行文件、注册信息、汇款记录及必要的证明文件。
4. 规划亲自到场事宜。确认体检、身份验证及前往服务中心各环节的具体安排。
5. 提交申请并跟踪进度。妥善保存申请编号、收据及状态更新信息。
6. 核对签发的文件。核对姓名、有效期、居留类别及阿联酋身份证（Emirates ID）信息。

对于DLD房地产投资者服务，申请人必须身处阿联酋境内，并按照该服务的既定规定亲自办理。 请勿仅因部分文件可提前提交，就计划将整个流程完全远程化。初步审核后，请预约面谈时间，并预留时间以备可能需要修正文件。

服务审核期限从特定阶段开始计算，而准备工作则需要额外时间。银行证明信的获取、汇款及家庭文件的办理，不应被纳入“几天内获签”的承诺中。 更实际的做法是制作一份日程表，分别标注材料包准备就绪、提交申请、体检及领取文件的具体日期。

办理费用是多少，预算应包含哪些项目

对于通过迪拜房地产进行投资的投资者，DLD页面上公布了主要申请人的付款方案，金额为9 884,75迪拉姆。以下是截至核查日期（2026年10月27日）该付款方案的具体构成。 若基于其他理由、服务渠道或家庭申请，最终金额将有所不同；该套餐不包含资产价值。

如有需要，请另行预留医疗保险、汇款、外国文件认证及陪同服务等费用。 对于家庭申请，请根据每位家庭成员的年龄和具体流程分别进行费用核算。请勿将主要投资人的费用乘以亲属人数：受抚养申请人需缴纳其专属的费用项目。

请勿将投资金额与办理费用混淆。 价值200万迪拉姆的公寓仍属单独购房，需承担相应的注册费用及维护费用。公司资本需通过相应渠道提供证明。居留费将追加至上述费用中，而非替代这些费用。

如何筹备全家搬迁，并区分签证与税务事宜

家庭成员的申请最好与主申请人的申请材料同时准备。 请核对结婚证、出生证明、姓名书写格式以及阿联酋对文件认可的要求。请提前了解签发国关于文件认证或其他证明的流程。未经必要手续的自行翻译文件可能不符合办理要求。

每位家庭成员都需要准备单独的文件、合适的保险以及行动计划。 年龄会影响办理流程，因此不能机械地将成人的清单套用到儿童身上。如果亲属已基于其他理由获得居留权，请在提交新申请前协调好身份变更的顺序。

阿联酋的居留许可和税务居民身份是根据不同的规则确定的。“黄金签证”用于确认移民身份。 税务身份取决于适用的标准和实际情况，而援引国际协定则需要单独核查。为确认税务居民身份，可办理FTA证书。

Result Family Office创始人安德烈·雷文科表示：“在筹备移居时，我建议按时间节点制定家庭计划：居留资格依据、配偶及子女的文件、住房、学校、保险和银行服务。 这样就能清楚哪些事项相互依存，以及哪些环节需要预留时间。提前核查原籍国的文件尤为重要：通常在出发前补办缺失的证明会更容易。 此外，财务决策需要自行评估。如果为了获得签证而购买公寓，该房产仍需符合家庭的预算和用途。长期居留身份有助于规划生活，而准备工作的质量则决定了搬迁过程能否顺利进行。”

关于“黄金签证”的其他常见问题

“黄金签证”意味着获得阿联酋国籍吗？

不。黄金签证提供的是固定期限的居留身份。护照和国籍受单独的法规管辖。在申请表、银行问卷和合同中，国籍应根据现行证件填写，无论在阿联酋的居住时间长短如何。

如果护照在签证到期前失效该怎么办？

需及时办理护照更换手续，随后按照相关机构的规定更新个人信息。请另行核对银行、保险公司及其他机构中信息的有效性。持有“黄金签证”并不免除您维护有效身份证明文件的义务。

获得身份后能否立即出售公寓？

在出售前，需核实投资依据的丧失或变更将如何影响您的居留身份。关于维持身份的条件，需根据具体类别和文件进行确认。请勿基于“签证签发后，对投资依据的要求即告失效”这一假设来制定计划。

如何为首次申请面谈做准备？

请收集有关国籍、当前签证、家庭成员构成、财产及商业情况的信息。 请注明预计搬迁日期及申请预算。准备好这些材料后，可联系Result，以确定合适的办理流程、所需证明文件清单以及家庭申请的顺序。