استحوذت مجموعة سيزار للتطوير العقاري، من خلال شركتها التابعة سيزار للاستثمار، على شركة سيتي ديفيلوبمنت، المالكة للقطعة رقم 20 في منطقة الأعمال التجارية بمدينة موسكو. ومن المقرر بناء مجمع متعدد الاستخدامات على هذه القطعة بمساحة إجمالية تبلغ 179,611 مترًا مربعًا. وكانت هذه القطعة تُدار سابقًا من قِبل جهات مرتبطة برجل الأعمال عليشر عثمانوف.
تفاصيل الصفقة
وبحسب قاعدة بيانات SPARK، تم الانتهاء من الصفقة في 14 أكتوبر 2024. وتم نقل ملكية قطعة الأرض إلى شركة Cesar Invest Group LLC، وتم تقدير سعر قطعة الأرض مسبقًا بنحو 34 مليار روبل.
حصلت مجموعة سيزار على حق تطوير مشروع في موقع مُخصص لناطحة سحاب بارتفاع 60 طابقًا بمساحة إجمالية قدرها 179,611 مترًا مربعًا. منها 162,538 مترًا مربعًا للجزء العلوي من المبنى، منها 154,312 مترًا مربعًا للمساحة المخصصة للتأجير. أما الجزء السفلي من المبنى، فسيشغل مساحة 13,503 أمتار مربعة. ووفقًا للتصميم المُعتمد، سيبلغ أقصى ارتفاع للمجمع 228 مترًا.
خصائص المشروع
من المخطط أن يكون الموقع مخصصًا لبناء مجمع متعدد الوظائف، والذي سيتضمن:
- 60 طابقًا (بما في ذلك 56 طابقًا فوق الأرض و 4 طابقًا تحت الأرض)؛
- وتبلغ المساحة الإجمالية للجزء تحت الأرض 13,503 متراً مربعاً؛
- سيتضمن المجمع 608 موقفًا للسيارات، مما سيحسن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل ويلبي احتياجات المستأجرين في المستقبل.
صُمم المجمع ليكون مساحة متعددة الاستخدامات، مخصصة بشكل رئيسي للمكاتب (بمساحة إجمالية تبلغ 100,000 متر مربع). ومن المتوقع أن يصبح المبنى أحد أكبر مرافق الأعمال في مدينة موسكو، قادرًا على تقديم مجموعة واسعة من الخدمات وحلول الأعمال.
تاريخ المشروع
نوقشت فكرة البناء في هذا الموقع سابقًا خلال فترة رئاسة يوري لوجكوف لبلدية موسكو، حيث اقترح معالجة مشكلة نقص مواقف السيارات في مدينة موسكو، على الرغم من الترويج النشط لبناء مركز أعمال في المنطقة. في البداية، تولت شركة USM القابضة، المملوكة لأليشر عثمانوف، إدارة المشروع، لكن عوامل مختلفة أخرت تنفيذه.
ظلّ المشروع خاملاً لعدة سنوات. في عام ٢٠٢٣، طُرح الموقع للبيع بسعرٍ مطلوب قدره ٣٤ مليار روبل. حتى أن الإعلان تضمن رسوماتٍ للمبنى المُستقبلي، بما في ذلك تصوّر لناطحة السحاب بعناصر "كوكبية".
آفاق التنفيذ
يُبشّر استحواذ مجموعة سيزار على الموقع بإنجاز المشروع، الذي توقف لأكثر من عقد من الزمن. ويمكن للمالك الجديد إما مواصلة العمل بالخطة الحالية أو اقتراح مفهوم جديد يُلبي متطلبات السوق الحالية. تجدر الإشارة إلى أن مجموعة سيزار تتمتع بخبرة واسعة في العمل بمدينة موسكو، حيث سبق لها تنفيذ مجمع أبراج موسكو هناك، مما يُتيح لها التعامل بنجاح مع التحديات المرتبطة بتطوير الموقع.
المستأجرون المحتملون وتأثير السوق
من المتوقع أن يجذب المجمع الجديد مستأجرين رئيسيين. وقد سرت شائعات سابقًا بأن مجموعة Mail.ru، التي كانت تجري مفاوضات لاستئجار مساحة في المبنى الجديد، قد تكون من بين المستأجرين الرئيسيين. ومع ذلك، لا يوجد تأكيد حتى الآن بشأن نتائج هذه المفاوضات.
تعمل مجموعة Sezar بشكل نشط على تعزيز مكانتها في سوق العقارات في موسكو، وسيكون الاستحواذ على موقع في مدينة موسكو علامة فارقة مهمة في تطوير الشركة.
