سجلت وكالة الاستشارات CORE.XP ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار إيجار المكاتب في مدينة موسكو خلال الربع الثالث من عام 2024. ووفقًا لتقريرها، ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 18%، مسجلةً رقمًا قياسيًا جديدًا. وفي مطلع أكتوبر، بلغ متوسط سعر الإيجار السنوي للمتر المربع 50,214 روبلًا، باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف التشغيل. وتُعزز هذه الزيادة الحادة مكانة مدينة موسكو كواحدة من أغلى مواقع المكاتب في العاصمة.
نقص العرض وارتفاع الطلب: أسباب الارتفاع السريع في أسعار الإيجارات
يوضح الخبراء أن العامل الرئيسي وراء نمو أسعار الإيجارات هو المنافسة الشديدة بين المستأجرين والنقص الكبير في المساحات المتاحة. ووفقًا لـ CORE.XP، انخفض معدل شغور المكاتب في مدينة موسكو بنسبة 65% خلال العام الماضي، ليصل إلى 1.3% فقط بحلول أكتوبر. وهذا أدنى معدل شغور في تاريخ مركز الأعمال، مما يزيد الضغط على السوق ويرفع الإيجارات.
المعاملات والطلب: إيجارات المكاتب، وعمليات الشراء، والمبيعات في عام 2024
وفقًا لـ CORE.XP، بلغ إجمالي حجم معاملات إيجار وبيع المكاتب في مدينة موسكو حوالي 60,000 متر مربع خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024. وشهدت المساحات المكتبية التي تتراوح مساحتها بين 1,000 و3,000 متر مربع أعلى طلب، حيث شكلت 51% من إجمالي حجم المعاملات. ويشير هذا إلى أن العديد من الشركات تتجه إلى مساحات مكتبية صغيرة وواسعة لخفض التكاليف في ظل ارتفاع الأسعار.
التوقعات المستقبلية: أسعار الإيجار ستستمر في الارتفاع
يُظهر تحليل سوق العقارات المكتبية في موسكو بشكل عام أن منطقة مدينة موسكو لا تزال من أرقى وأغلى مناطق الأعمال في العاصمة. وبينما تشهد أسعار الإيجار في المناطق الأخرى نموًا بطيئًا أو استقرارًا، تشهد منطقة مدينة موسكو أسرع نمو. ويتوقع المحللون أن تصل أسعار الإيجار في هذه المنطقة إلى 55,000 روبل للمتر المربع سنويًا بحلول نهاية عام 2024، مسجلةً بذلك أعلى مستوى لها على الإطلاق.
إحصائيات النمو: كيف تغيرت أسعار الإيجار في السنوات الأخيرة
على مدار العامين الماضيين، ارتفعت أسعار إيجارات المكاتب في مدينة موسكو بأكثر من 25%. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه. وسيظل الطلب على المساحات المكتبية في مركز الأعمال يفوق العرض، مما سيزيد من ارتفاع أسعار الإيجارات. ومع محدودية العرض وتزايد الطلب، سيواجه المستأجرون تحديات إضافية عند البحث عن مساحات مكتبية.
النتيجة: نقص العرض يخلق ضغوطًا على المستأجرين
يشير الوضع الحالي في سوق العقارات المكتبية بمدينة موسكو إلى استمرار نقص المساحات المتاحة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات ويضع المستأجرين في مواقف صعبة. ينبغي على الشركات التي تخطط لاستئجار أو توسعة مكاتبها في هذا الموقع أن تأخذ في الاعتبار احتمالية ارتفاع أسعار الإيجارات مستقبلاً، مما قد يؤثر بشكل كبير على ميزانياتها.
