咨询机构 CORE.XP 记录到，2024 年第三季度莫斯科市的办公楼租金大幅上涨。报告显示，租金上涨了 18%，创下新高。截至 10 月初，每平方米年平均租金为 50,214 卢布（不含增值税和运营成本）。这一大幅上涨进一步巩固了莫斯科市作为首都最昂贵办公地点之一的地位。
供应不足、需求旺盛：租金快速上涨的原因
专家解释称，推动租金上涨的关键因素是租户之间的激烈竞争以及可用空间的严重短缺。根据CORE.XP的数据，莫斯科市的办公室空置率在过去一年中下降了65%，截至10月份仅为1.3%。这是该商务中心历史上最低的空置率，这给市场带来了额外的压力，并推高了租金。
交易与需求：2024 年办公室租赁、购买和销售
根据CORE.XP的数据，2024年前三个季度，莫斯科市的办公楼租赁和销售交易总额约为6万平方米。其中，1000至3000平方米的办公空间需求最高，占总交易量的51%。这表明，在价格上涨的背景下，许多公司选择紧凑而宽敞的办公空间来优化成本。
未来预测：租金将继续上涨
对莫斯科整体办公楼市场进行分析后发现，莫斯科城仍然是首都最负盛名、最昂贵的商业区之一。尽管其他地区的租金增长缓慢或保持稳定，但莫斯科城却呈现出最快的增长速度。分析师估计，到2024年底，该区域的租金可能达到每平方米每年5.5万卢布，创下历史新高。
增长统计数据：近年来租金如何变化
过去两年，莫斯科市的办公楼租金上涨了25%以上。预计这一趋势将持续下去。商务中心的办公空间需求将继续超过供应，从而进一步推高租金。由于供应有限而需求不断增长，租户在寻找办公空间时将面临更多挑战。
结论：供应短缺给租户带来压力
莫斯科市办公楼市场现状表明，可用空间持续短缺，导致租金上涨，租户处境艰难。计划在此地区租赁或扩建办公室的企业应考虑租金进一步上涨的可能性，这可能会对其预算产生重大影响。
