برج المجمع متعدد الوظائف على الجسر بلوك أ

المبنى أ من مجمع برج نابيريجنايا متعدد الاستخدامات هو مبنى مكاتب مكون من 17 طابقًا، يقع على جسر بريسنينسكايا رقم 10. وهو أدنى المكونات الثلاثة لمجمع برج نابيريجنايا متعدد الاستخدامات، وأول مبنى يتم تشغيله. تم تشييد المبنى على القطعة رقم 10 من مركز الأعمال الدولي لمدينة موسكو (MIBC)، وهو اليوم مشغول بالكامل ويعمل بكامل طاقته.

تاريخ الخلق

طُوِّر مشروع "برج الجسر" عام ٢٠٠٣ من قِبَل شركة البناء التركية "إنكا"، وحصل على الموافقة والتنسيق لمشروعين: الكتلتين "أ" و"ب". لم يُعتمد مشروع الكتلة الثالثة من المجمع متعدد الاستخدامات "ج" بعد، لكن تقسيم البناء إلى ثلاث مراحل سمح ببدء أعمال البناء في المبنى الأول المكون من ١٧ طابقًا، أي الكتلة "أ"، فورًا.

صُمم المشروع من قِبل إنان وهبي وأوستورك أولجاي، كما تولت شركة إينكا دور المطور. بدأ العمل في القطعة رقم ١٠ في صيف عام ٢٠٠٣، واكتمل في ١١ أكتوبر ٢٠٠٤. كان المبنى "أ" من مجمع برج نابيريجنايا متعدد الاستخدامات أول مبنى يُبنى على الضفة اليسرى لنهر موسكفا ضمن مشروع مدينة موسكو. قبل ذلك، لم يُكتمل سوى برج ٢٠٠٠ وجسر باغراتيون، ودخلا الخدمة.

حظي المشروع باهتمام كبير فور افتتاحه، وبيعت جميع المساحات تقريبًا حتى قبل افتتاحه. ووصف أ. ميشكين، رئيس قسم العقارات المكتبية في كوليرز إنترناشيونال، المبنى "أ" من أبراج نابيريجنايا بأنه ناجح تجاريًا ويحظى بإقبال كبير من المستأجرين.

ولسبب وجيه، بدأت الشركات فورًا في شغل المكاتب الجديدة. ومع ذلك، واجهت مع مرور الوقت عددًا من المشاكل: نقص البنية التحتية المتطورة وقلة مواقف السيارات، والتي تم حلها بسرعة. في عام ٢٠٠٤، تراوحت الإيجارات في المبنى (أ) بين ٥٥٠ و٦٧٥ دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. وتفاقمت هذه النفقات بسبب تكاليف التشغيل التي بلغت حوالي ٧٥ دولارًا أمريكيًا للمتر المربع.

لم تحتاج شركة "إنكا" للإنشاءات إلى قروض كبيرة، وبنت المجمع بأموالها الخاصة. لم تكشف الشركة عن قيمة الاستثمار، ولكن بحسب بعض المصادر، كلفت المرحلة الأولى الشركة ما بين 20 و25 مليون دولار.

تُدار وتُشغّل المبنى شركة سيتي سنتر للاستثمار بي في، وهي شركة تابعة لشركة إينكا. وتُحافظ الشركة على أعلى مستوى من خدمة العملاء وتضمن خدمةً متكاملةً على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. يُمكن للضيوف دائمًا التواصل مع الإدارة للحصول على المشورة باللغتين الروسية والإنجليزية.

ميزات البناء

بُني المبنى "أ" من أبراج نابيريجنايا بأسلوب تكنولوجي متطور، مما يميزه عن غيره من مجمعات مدينة موسكو. لم يواجه المطور أي صعوبات أو مشاكل تُذكر أثناء البناء، لذا سار بناء المبنى بسلاسة وفي الموعد المحدد.

استُخدمت في تشييد المبنى مواد عالية الجودة وتقنيات حديثة. ونتيجةً لذلك، يُعتبر المبنى جديرًا بالتصنيف (أ) لامتثاله التام لمعايير الجودة العالمية العالية.

تتميز مكاتب المبنى (أ) بتصميمات داخلية عصرية، مع أسقف متعددة المستويات بارتفاع ثلاثة أمتار، وتشطيبات من الكروم، وإضاءة ممتازة. ويتم توفير الإضاءة الجيدة بشكل رئيسي من خلال النوافذ البانورامية الملونة، التي توفر عزلًا صوتيًا معززًا ومقاومة للصدمات، مما يقلل من تكاليف الكهرباء والتدفئة.

تم تجهيز الكتلة (أ) من أبراج الجسر بما يلي:

• أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الفردية، والتي يتم تحقيقها من خلال تركيب ملفات مروحة مكونة من 6 أنابيب مع منظمات حرارة رقمية في الأسقف؛

• - إنذار الحريق التلقائي، بما في ذلك نوع الرشاشات؛

• أنظمة المراقبة بالفيديو والإنذار؛

• خدمة أمنية خاصة؛

• نظام إدخال البطاقة؛

• موقف سيارات تحت الأرض محروس؛

• مستودعات مع مراحل هبوط.

يتم التنقل بين طوابق المبنى باستخدام المصاعد الحديثة.

تكوين الكتلة (أ) من برج الجسر اليوم

يبلغ ارتفاع المبنى (أ) 85 مترًا. يضم المبنى، المكون من 17 طابقًا، مكاتب بمساحة إجمالية قدرها 39,800 متر مربع. وتشغل هذه المكاتب شركات بأحجام مختلفة، منها:

• آي بي إم؛

• بيكتون ديكنسون؛

• ايلي ليلي؛

• جنرال إلكتريك؛

• شبكات نورثيل؛

• اتحاد تراجاس؛

• Verbundnetz Goz;

• شركة بونج سي آي إس ذات المسؤولية المحدودة وآخرون.

اليوم، لا يحتاج مالكو ومستأجرو المكاتب في المبنى "أ" من برج نابيريجنايا إلى الشكوى من نقص البنية التحتية. فالمجمع يوفر كل ما يحتاجونه وأكثر. كما أن قربه من ناطحات سحاب أخرى مكتملة في مدينة موسكو يزيد من فرص مستأجري برج نابيريجنايا.

يتألف المبنى "أ" من أربعة طوابق تحت الأرض، تربطه بأجزاء أخرى من مجمع برج نابيرجنايا متعدد الاستخدامات. يضم الطابق الأول منطقة تجارية، تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 1100 متر مربع. وتتميز بما يلي:

• محلات الماركات والماركات العالمية المشهورة؛

• الكافيتريات ومحلات الوجبات الخفيفة؛

• المقاهي والمطاعم الراقية؛

• صالونات التجميل ومراكز السبا؛

• مراكز اللياقة البدنية؛

• مكاتب التوثيق وغيرها.

يحتوي المجمع على موقف سيارات خاص تحت الأرض، أربعة مستويات منه تقع مباشرة أسفل المبنى أ. ويمكن أن يستوعب ما يصل إلى 1295 سيارة، في حين يوفر موقف السيارات في الطابق الأرضي للمبنى أكثر من 200 مساحة.

يمكن لموظفي المكاتب التنزه والاسترخاء أثناء استراحة الغداء أو بعد العمل ليس فقط في مساحة البيع بالتجزئة ولكن أيضًا في المنطقة المحيطة ذات الصيانة الجيدة.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

في أوائل عام ٢٠٠٤، شهد المبنى حالة طوارئ: أثناء أعمال البناء، امتلأ الطابق الخامس عشر بالدخان. لحسن الحظ، لم يُصب أحد بأذى، وتم إخماد الحريق بسرعة.

كان مجمع "برج الجسر"، وتحديدًا المبنى C، يُعتبر أطول مبنى في أوروبا وروسيا حتى عام 2009. ثم فقد هذا اللقب لاحقًا أمام مجمع "مدينة العواصم" متعدد الاستخدامات.