البرج الشمالي

يُعدّ البرج الشمالي لمركز الأعمال الدولي في مدينة موسكو أحد أدنى المباني ارتفاعًا في منطقة الأعمال بأكملها، وفي الوقت نفسه، أحد أكثر مراكزها ازدحامًا. يقع البرج في القطعة رقم 19، وهو مبنى مكاتب مع ردهة. يقع البرج الشمالي حاليًا في شارع تيستوسكايا رقم 10، وهو مشغول بالكامل، ويتمتع ببنية تحتية منظمة تمامًا لتلبية جميع احتياجات المستأجرين. لذلك، تُعدّ عروض استئجار أو شراء مكاتب في هذا المبنى نادرة جدًا في سوق العقارات.

تاريخ البناء

أُسند تصميم البرج الشمالي إلى معهد برويكتني-2. وفي عام ٢٠٠٢، حصلت شركة التطوير العقاري "سيفيرنايا باشنيا" (ZAO Severnaya Bashnya) على حقوق تطوير القسم التاسع عشر من مركز موسكو الدولي للأعمال.

بدأت أعمال بناء المبنى أواخر عام ٢٠٠٣، وسارت على ما يرام. ووفقًا لوثائق التصميم، كان من المقرر اكتمال المرحلتين الأولى والثانية من المجمع في الربع الأخير من عام ٢٠٠٦، والثالثة في الربع الثالث من عام ٢٠٠٧.

تم تمويل بناء البرج الشمالي من أموال المطور الخاصة وقروض من بنك سبيربنك. ونُفِّذ العمل بمشاركة مباشرة من شركة الإنشاءات النمساوية "ستراباج إس إي"، التي تولت دور المقاول الرئيسي للمشروع.

قدمت شركة برايس ووترهاوس كوبرز الدعم القانوني للمشروع، فيما عملت شركة كوليرز إنترناشيونال كمستشار تسويق ووكيل تأجير.

في 26 أبريل، كُشف النقاب عن مشروع برج نورثرن للجمهور في فندق أرارات بارك حياة. حضر العرض التقديمي أكثر من 150 شخصًا. وأشارت وكالة التسويق كوليرز إنترناشونال على موقعها الإلكتروني ليس فقط إلى موقع المبنى الملائم، بل أيضًا إلى مستقبله الواعد. وكان هذا صحيحًا، إذ شهدت منطقة مدينة موسكو تطورًا سريعًا. بحلول عام 2007، تم تأجير ما يقرب من 70% من إجمالي المساحات المكتبية في برج نورثرن. في ذلك الوقت، تراوح إيجار المتر المربع في برج نورثرن بين 600 و730 دولارًا أمريكيًا.

اكتمل بناء البرج الشمالي ودُشّن عام ٢٠٠٨، ليصبح ثالث مبنى في مدينة موسكو، مُكمّلاً تمامًا برج ٢٠٠٠ وبرج إمبانكمنت. صمّم مكتب ABD المعماري الشهير التصميمات الداخلية للمكاتب، وأُسندت أعمال تشطيب الواجهة إلى شركة Welco-2000.

في عام 2009، تسربت معلومات إلى الصحافة تفيد بأن كبار مديري شركة النقل القابضة N-Trans، أندريه فيلاتوف، ونيكيتا ميشين، وكونستانتين نيكولاييف، قرروا بيع حصتهم البالغة 22٪ في المطور، Severnaya Bashnya CJSC.

وفقًا لتوقعات وحسابات الخبراء، كان من المتوقع أن يُحقق البرج الشمالي دخلًا إيجاريًا يُقارب 48 مليون دولار أمريكي في عام 2010. وقد أنفق المطور حوالي 150 مليون دولار أمريكي على بناء مركز الأعمال. وتتولى مجموعة R7 حاليًا إدارة المركز وعملياته.

ميزات البناء

يتميز المبنى بشكله المستطيلي الأنيق، الذي يلفت الأنظار بقوته ويثير فخر سكان المدينة. أبرز ما يميزه المعماري هو ردهته الداخلية المكونة من 18 طابقًا، والتي ترتفع قبتها 80 مترًا عن سطح الأرض. لا يمنح هذا التصميم المبنى مظهرًا فريدًا فحسب، بل يُحسّن أيضًا إضاءة المكاتب.

يبلغ ارتفاع البرج 108 أمتار، وإذا أُضيفت قمة المبنى، يصل الارتفاع الإجمالي إلى 131.8 مترًا. ومن السمات المميزة للبرج أيضًا الدعامات الحديدية الكبيرة التي تُزيّن جزئه العلوي.

شُيّد البرج الشمالي باستخدام تقنيات حديثة ومواد عالية الجودة. ونتيجةً لذلك، صُنّف هذا المبنى المكتبي الفاخر ضمن الفئة "أ". يبلغ عمق الطابق في البرج الشمالي 13 مترًا، ويبلغ ارتفاع سقف الطابق الأول 5.5 أمتار. أما في الطوابق الأخرى، فحتى بعد التشطيب، لا يقل ارتفاع الأسقف عن 2.8 متر.

واجهات المبنى مُكسوة بالحجر الطبيعي وهياكل شفافة. استُخدمت أنظمة شوكو خفيفة الوزن من الألمنيوم في إنتاجها، بمساحة إجمالية تُقارب 51,000 متر مربع. تُوفر النوافذ البانورامية والقبة الشفافة إضاءةً وافرةً للمكاتب خلال الطقس المشمس. بالإضافة إلى ذلك، طُوّر نظام كشافات قوي مزود بعاكسات مُعقدة خصيصًا للبرج الشمالي، مما يُنتج إضاءةً ساطعةً وطبيعيةً.

يحتوي المبنى على:

• نظام الإرسال التلقائي؛

• نظام التدفئة المركزية؛

• نظام تهوية الإمداد والعادم؛

• نظام تكييف الهواء؛

• نظام إطفاء الحرائق التلقائي.

يتم تثبيت أنظمة التحكم في المناخ المحلي في كل مساحة مكتبية ويتم تنظيمها بواسطة نظام تحكم واحد.

البرج الشمالي مُجهّز بمصاعد أوتيس الحديثة وعالية السرعة، تتراوح سرعتها بين ١٫٦ و٢٫٥ متر/ثانية (حسب الحمولة). وتشمل هذه المصاعد ثلاثة مصاعد بضائع، وأحد عشر مصعدًا للركاب، وتسعة مصاعد بانورامية للركاب.

البرج الشمالي اليوم

يُخصَّص الجزء الأكبر من البرج الشمالي، الذي يبلغ ارتفاعه 108 أمتار، للمكاتب. يتألف هذا المركز التجاري المتميز من 27 طابقًا فوق الأرض وطابقين تحت الأرض، بمساحة إجمالية تبلغ 135,000 متر مربع. ويضم حاليًا مكاتب لشركات عالمية وروسية كبرى، منها:

• رايفايزنبنك؛

• روزينتر؛

• ترانس تيليكوم؛

• موتورولا؛

• بنك الرهن العقاري في المدينة؛

• جنرال موتورز؛

• هيونداي موتور؛

• تي تي كيه؛

• بلاكوود؛

• تنظيف ايكلينينج؛

• بيوكاد؛

• سوليرز؛

• مجموعة البوصلة؛

• معيار PHS الصيدلاني؛

• كيب؛

• الشركة المصنعة؛

• سترويترانسغاز؛

• شركة ميونيخ لإعادة التأمين، الخ.

نظراً لعمر البرج الطويل، فإن بنيته التحتية متطورة للغاية. ويضم:

• واحدة من أكبر قاعات المؤتمرات في موسكو، "بول"، والتي تتسع لـ 250 مقعدًا، ويمكنها استضافة ليس فقط المؤتمرات، ولكن أيضًا الحفلات وحفلات الاستقبال؛

• مركز لياقة بدنية مع حوض سباحة؛

• المطاعم والمقاهي المرموقة؛

• المركز الطبي وطب الأسنان؛

• البنوك وأجهزة الصراف الآلي؛

• الصيدليات؛

• محلات الزهور؛

• مركز البيانات؛

• التنظيف الجاف؛

• ميني ماركت؛

• معرض وثائقي؛

• صالونات التجميل.

يضم البرج موقف سيارات خاصًا متعدد الطوابق، يتألف من طابقين تحت الأرض وخمسة طوابق فوق الأرض. يتسع الموقف لما يصل إلى 711 سيارة، ويوفر سهولة الوصول من اتجاهات متعددة.

يُمكن الوصول بسهولة إلى مركز الأعمال سيرًا على الأقدام من محطات مترو "ديلوفوي تسينتر" و"ميزدونارودنايا" و"فيستافوتشنايا"، أو بالخروج من شارع "تيستوسكايا" من الطريق الدائري الثالث، أو من شارع "لينينغرادسكي" أو "لينينسكي" أو "كوتوزوفسكي بروسبكت". اليوم، تتميز البنية التحتية للنقل في مدينة موسكو بتطورٍ فائق، مما يُتيح وصولاً سريعًا ومباشرًا إلى مطاري "فنوكوفو" و"شيريميتيفو" في موسكو.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

على الرغم من صغر ارتفاعه الإجمالي نسبيًا، لم يغب البرج الشمالي عن الأنظار في أوروبا والعالم. حاز على العديد من الجوائز والأوسمة. يحمل الألقاب التالية:

• المباني ذات أعلى ردهة في أوروبا؛

• أكبر مركز أعمال "أخضر" في روسيا ورابطة الدول المستقلة باستخدام نظام Breeam.

لم يكن موقف سيارات مركز الأعمال جديرًا بالاهتمام أيضًا. يتميز موقف سيارات برج نورثرن، المكون من سبعة طوابق، بنسبة مواقف مثالية لمدينة موسكو: ١:٨٠.