CITY-4办公综合体是Sezar集团在莫斯科城国际商务中心打造的全新商务中心。该项目历史悠久：最初由阿利舍尔·乌斯马诺夫旗下的USM控股公司旗下实体在莫斯科城开发区20号地块开发。2024年10月，Sezar集团从乌斯马诺夫旗下实体手中收购了该项目（通过收购地主城市开发公司）。最初的建筑方案由Tsimailo, Lyashenko & Partners设计，并于2016年获得莫斯科市建筑委员会的批准。然而，由于开工延误，该项目在随后的几年中经过多次修改和调整。
2020年，该方案发生了重大变化：原计划的酒店和公寓项目被取消，取而代之的是将整个空间用作办公楼。更新后的方案于2020年4月获得莫斯科建筑委员会的批准。在与Sezar集团达成协议后，这个长期项目的建设终于取得了进展——2025年2月举行了一场象征性的奠基仪式，开发商恢复了综合体的建设。到2025年中期，大楼的底层已经建成，并提交了反映其最终外观的项目最终效果图。商务中心计划于2027年第二季度投入使用，这意味着这个历时多年的项目终于接近尾声。
建筑解决方案
这座全新的顶级商务中心由两座相互连接的18层塔楼组成，每座塔楼由一个共用的裙楼和地下室连接。其中一栋建筑呈L形（梯形），另一栋呈矩形。两栋建筑的总面积约为85,000平方米。两栋建筑的底层将设有入口大厅，并设有访客区和零售空间，而二至十八层将专门用作办公空间。现有的裙楼和地下室部分设有一个宽敞的停车场，拥有866个车位，可充分满足未来租户的停车需求。
该综合体的外观采用现代化的全景立面，大量使用玻璃，并点缀着优雅的金属元素。建筑立面采用彩色玻璃窗（建筑玻璃），并饰以装饰性的镀黄铜板条，赋予建筑独特的金色色调。面向红普列斯涅斯卡娅堤岸的主立面尤为引人注目：其建筑设计采用倾斜的阶梯式构图。每层楼的“台阶”如同天篷般悬垂于下一层之上，从底部到顶部逐渐拓宽建筑轮廓。这种层叠的倾斜立面不仅赋予了综合体活力四射的外观，也使其成为莫斯科市首个采用此类建筑设计的商业中心。莫斯科市首席建筑师谢尔盖·库兹涅佐夫指出，倾斜的阶梯式立面搭配全景玻璃窗将成为视觉焦点，有效完成莫斯科市在普列斯涅斯卡娅堤岸开发的第一阶段。根据建筑师的概念，CITY-4 的轮廓，尤其是从巴格拉季昂桥观看时，会让人联想到一艘在海浪上滑行的大型游轮——流畅的线条和甲板般的楼层强调了这一形象。
内部基础设施和改进
项目非常注重为住户和宾客打造舒适的公共空间。CITY-4两栋建筑之间规划了一个庭院花园，打造一个私密的户外休闲绿地。庭院将进行景观美化，包括步道、长椅、小型建筑、花坛和景观绿化。天然石材铺装和参天大树的种植，旨在为商业区中心营造出花园般的氛围。庭院位于两栋建筑之间，远离喧嚣，将成为繁华都市中的一片静谧绿洲，办公人士可以在此放松身心，或在户外举行非正式会议。
考虑到综合体在莫斯科河上的独特地理位置，其毗邻区域也将得到开发。项目最初的设想是建造一座人行天桥（桥梁/人行横道），从建筑直接通往莫斯科河堤岸。这座天桥的设想是将综合体与堤岸连接起来，并成为城市基础设施的一部分：它计划容纳一个观景台、一个位于道路上方的休闲区，甚至一个用于河运的码头。然而，从最终的效果图来看，开发商放弃了直接跨河桥梁的想法。相反，该项目计划在建筑前打造一个私人景观堤岸——一个面向所有居民和宾客开放的滨水休闲开放空间。因此，CITY-4 将获得一段私人堤岸，融入沿河的公共长廊，但设计风格仍保留了综合体的标志性。
项目实施时间表及意义
自2025年初以来，CITY-4办公中心的建设一直在加速推进，预计于2027年第二季度竣工。该项目将根据联邦法律第214-FZ号（共享建设）的规定，通过托管账户进行实施，VTB银行将提供200亿卢布的项目融资。这确保了建设的可靠性和按时完成。该综合体将成为Sezar集团的标志性建筑：该公司已在莫斯科城拥有丰富的项目经验（此前曾参与莫斯科塔摩天大楼项目），如今，凭借另一座现代化设施，Sezar集团将巩固其在首都商业中心的地位。
CITY-4 旨在拓展莫斯科城商业集群的边界，并为市场提供一流的办公空间。新综合体总可出租面积约为 15.4 万平方米（其中地上面积 16.25 万平方米），将成为该区最大的商业中心之一。其优越的河岸位置和先进的建筑解决方案预计将吸引各行各业的大型租户。该项目对投资者极具吸引力：优越的地理位置、独特的设计和现代化的工程解决方案将提升其在莫斯科商业地产市场的价值和吸引力。CITY-4 投入使用后将成为莫斯科河畔的全新建筑地标，并象征着莫斯科城作为首都顶级商业区的进一步发展。
