تواصل مدينة بولشوي تطويرها في إطار برنامج التنمية الإقليمية المتكاملة (ITD). ويشمل المشروع هذه المرة تطوير مواقع في شارعي شميتوفسكي برويزد 32 و32A، واللذين يتألفان من قطعتي أرض تبلغ مساحتهما الإجمالية حوالي 2.4 هكتار. ويُعد هذا المشروع من أكبر المشاريع وأكثرها طموحًا في المنطقة، حيث يوفر 200,000 متر مربع من المرافق العامة والتجارية.
معايير المشروع: ما هو معروف
التنمية عالية الكثافة:
على موقع مساحته 1.83 هكتار، تبلغ مساحة البناء المسموح بها 180,000 متر مربع، أي ما يعادل كثافة 98,000 متر مربع للهكتار. وهذا أعلى بكثير من معايير التطوير السكني، التي عادةً ما تحدد الكثافة بـ 40,000 متر مربع للهكتار. ويعكس هذا الرقم التركيز التجاري للمشروع.
تكوين KRT:
- وسوف يشمل التطوير منطقتين، بما في ذلك العقارات غير المستغلة بالكامل: قاعة الحفلات الموسيقية Atmosphere ومرآب التعاونيات.
- سيتم إنشاء مخرج من الجسر المستقبلي بين الموقعين، مما يحسن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل.
مواعيد التنفيذ:
المدة القصوى لإتمام المشروع هي 9 سنوات من تاريخ إبرام العقد.
هدف:
إنشاء مساحة عامة وتجارية من شأنها أن تكمل القائمة المتنامية من المشاريع في "المدينة الكبيرة"، بما في ذلك iCity، وLight City، وErmakova Roshcha، وغيرها.
تحديات التنمية الحضرية وإمكانات المشروع
تتطلب الكثافة السكانية العالية حلولاً معمارية متطورة. عند هذا المستوى من الكثافة، لن تكفي المباني المكتبية أو السكنية التقليدية. لذا، يجب دمج التصميم الفريد مع البنية التحتية العملية لضمان استيفاء المشروع للمعايير الحضرية الحديثة.
علاوة على ذلك، من المهم الأخذ في الاعتبار أن المنطقة مكتظة بالفعل بالمشاريع الضخمة. على سبيل المثال، تتضمن خطة تطوير شوارع ماجيسترالني خططًا لبناء أكثر من 3 ملايين متر مربع من المساحات السكنية والمكتبية، مما يُشكل تحديات إضافية فيما يتعلق بسهولة الوصول إلى وسائل النقل والمرافق.
المدينة الكبيرة كمركز أعمال المستقبل
اليوم، خُصصت جميع الأراضي المتاحة تقريبًا في هذه المنطقة للمطورين. حتى المناطق التي كانت تُعتبر غير صالحة للبناء سابقًا، مثل تلك الواقعة بالقرب من التقاطعات، تُدمج الآن بنشاط في خطط التنمية الحضرية.
إن قائمة المشاريع القائمة والمخطط لها في هذا الموقع مثيرة للإعجاب:
- شميتوفسكي، 34
- اي سيتي ومرحلتها الثانية
- مدينة النور
- القضاء الثاني، 7 أ/1، 7 أ، 1/9/4
- بستان إرماكوفا، 7AC1
وتساهم هذه المشاريع، إلى جانب المبادرات الجديدة، في تحويل المدينة الكبرى إلى واحدة من أكثر المناطق جاذبية للمستثمرين والشركات، وضمان مكانتها كأكبر مركز أعمال في العاصمة.
الخاتمة: الآفاق والتوقعات
يُعد مشروع تطوير شميتوفسكي برويزد خطوةً أخرى نحو تحويل "المدينة الكبرى" إلى تجمع حضري متكامل وعالمي المستوى. إلا أن نجاحه يعتمد على نهج تصميمي متين يراعي السمات المعمارية الفريدة واحتياجات السكان والشركات.
وسوف يكون تنفيذ المشروع بمثابة اختبار حاسم لبرنامج KRT بأكمله في موسكو، مما يوضح مدى قدرة المدينة على معالجة أهداف التنمية المتكاملة الطموحة بشكل فعال.
