برج سانت بطرسبرغ (المجمع متعدد الوظائف لمدينة العواصم)

برج سانت بطرسبرغ جزء من مجمع "مدينة العواصم" متعدد الاستخدامات، المبني على القطعة 9 من مركز موسكو سيتي الدولي للأعمال. يقف البرج، إلى جانب برج موسكو، على منصة كبيرة، ويجذب انتباه زوار وسكان موسكو على حد سواء بمظهره الفريد وارتفاعه الأخّاذ. يقع المجمع في مبنى 1، مبنى 8، جسر بريسنينسكايا، وهو مفتوح للجمهور.

تاريخ البناء

كان مشروع إنشاء منطقة أعمال عصرية، تُعرف باسم "مدينة موسكو"، من بنات أفكار المهندس المعماري الروسي الشهير بي. آي. ثور. وتحت إشرافه، بدأ تصميم مجموعة من ناطحات السحاب المُرتبة على شكل حدوة حصان حول حديقة يتبلور. ومع ذلك، ومع مرور الوقت، طرأت تغييرات متزايدة، وفي النهاية، لم يُبنَ سوى مبنى واحد وجسر وفقًا للخطة الأصلية.

لم يُدرج مجمع "مدينة العواصم" متعدد الاستخدامات، وبرجاه "موسكو" و"سانت بطرسبرغ"، ضمن مشروع "موسكو-سيتي" الأولي. بدأ البناء عام ٢٠٠٣، لكن التغييرات في التصميم المعماري أدت إلى توقفه. بعد ذلك، اندلعت الأزمة المالية، وواجهت شركة التطوير "كابيتال جروب" نقصًا في تمويل البناء.

أدرك سبيربنك وضع الشركة، فأعاد هيكلة القرض، وقدّم خط ائتمان إضافيًا بقيمة 90 مليون دولار. استُؤنفت أعمال البناء عام 2005، وبلغ إجمالي استثمارات المشروع أكثر من 450 مليون دولار.

قامت شركة التطوير العقاري التركية Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi بتكليف مجمع City of Capitals متعدد الوظائف في عام 2009. واحتفظت Capital Group بالحق في البقاء الشركة المسؤولة عن إدارة المجمع وتشغيله.

ميزات البناء

برج سانت بطرسبرغ ناطحة سحاب بارتفاع 257 مترًا، مكونة من 65 طابقًا. ويُعتبر سابع أطول مبنى في مركز موسكو الدولي للأعمال. ومثل برج موسكو في مجمع العاصمة، صُمم البرج على شكل مجموعة من المكعبات منتظمة الشكل. إلا أن السمة الرئيسية لهذا التصميم المعماري تكمن في خشونة هيكله، حيث تتدلى حواف المكعبات فوق بعضها البعض.

وهكذا نجح إريك فان إيجيرات في تطبيق مبدأ "الأساس الهوائي" في ناطحة السحاب. ولذلك، يعكس برج سانت بطرسبرغ المستقبلي أيضًا سمات الطراز المعماري البنائي الروسي في أوائل القرن العشرين.

يزيد ارتفاع برج سانت بطرسبرغ عن جاره، برج موسكو، بثمانية عشر طابقًا فقط. ويرتكز كلاهما على قاعدة مشتركة تضم معارض تجارية ومساحات مكتبية. وبفضل استخدام تقنيات بناء حديثة ومواد عالية الجودة، صُنِّف المبنى ضمن الفئة "أ".

يتم ضمان راحة وأمان السكان وكذلك العاملين في ناطحة السحاب من خلال:

• نظام تهوية وتكييف هواء حديث يقوم بتنقية الهواء بالكامل 10 مرات في الساعة؛

• مراقبة بالفيديو على مدار 24 ساعة للأراضي المجاورة؛

• نظام إنذار الحريق مرتبط بنظام إطفاء الحريق الأوتوماتيكي ومركز الإخطار؛

• جهاز الأمن المسؤول عن حفظ النظام داخل المجمع.

نوافذ البرج البانورامية مُغطاة بوحدات زجاجية عاكسة مصفحة مقاومة للصدمات، وقد أثبتت، وفقًا لاختبارات التصادم، مقاومتها العالية لصدمات الهيكل والأثاث. يُحسّن السطح الزجاجي الكبير كفاءة ناطحة السحاب في استهلاك الطاقة، إذ يتدفق ضوء طبيعي وافر عبر النوافذ.

شركة موسينيرجو للطاقة، ومقرها موسكو، مسؤولة عن تزويد برج سانت بطرسبرغ بالطاقة. يُوزّع التيار الكهربائي وفقًا لمعايير الفئة الأولى، وقد رُكّبت داخل المبنى محطات تحويل فرعية بجهد 20/0.4 كيلو فولت لهذا الغرض.

المبنى مُجهّز بمصاعد حديثة تصل سرعتها إلى 7 أمتار في الثانية. ويوجد أسفله موقف سيارات من ستة طوابق يتسع لـ 2213 سيارة. ويعود هذا العدد إلى تصميم مواقف السيارات، الذي حُسبت فيه نسبة مواقف السيارات إلى موقف واحد لكل 60 مترًا مربعًا.

يقع المدخل المركزي للمجمع على الجسر نفسه، ويضم درجًا مزودًا بشلال. هذا التصميم الفريد يلفت الأنظار بلا شك، كما أن قربه المباشر من الماء وغياب المباني التي تحجب المنظر يجعل الشقق ذات الإطلالة في برج "سانت بطرسبرغ" ذات قيمة وشهرة خاصة.

تكوين برج سانت بطرسبرغ

برج سانت بطرسبرغ مبنى سكني فاخر، يضم شققًا بمساحات وفئات متنوعة، من الطابق التاسع عشر إلى الثاني والستين. لا يستطيع الجميع تحمل تكلفتها، إلا ذوي الدخل المرتفع، إذ يبلغ الحد الأدنى لسعر المتر المربع في برج سانت بطرسبرغ حوالي 564,000 روبل.

كما ذكرنا سابقًا، يحتوي المبنى على شقق من فئات مختلفة، بما في ذلك:

• ديلوكس؛

• أرقى؛

• عظيم؛

• تنفيذي؛

• رئيس.

مع ذلك، منذ أن تم افتتاح برج "سانت بطرسبرغ"، مثل مجمع "مدينة العواصم" بأكمله، عام ٢٠٠٩، وتم تصميمه في البداية كمجمع فاخر في قلب منطقة الأعمال الواعدة في مدينة موسكو، رأى فيه الكثيرون فرصة استثمارية ممتازة. ونتيجةً لذلك، بيعت جميع الشقق تقريبًا، بالإضافة إلى المساحات المكتبية. واليوم، لا يزال سوق العقارات يعرض شققًا فردية للبيع، ولكن غالبًا للإيجار، في برج "سانت بطرسبرغ"، وإن لم يعد المطور هو من يملكها.

في الطوابق السفلية من المبنى، في قسم الاستيلوبايت، توجد مكاتب مملوكة أو مستأجرة من قبل شركات محلية وأجنبية معروفة.

يتميز المجمع ببنية تحتية من أكثر البنى التحتية تطورًا في مدينة موسكو. لذا، يُمكن وصف برج سانت بطرسبرغ بأنه مدينة عمودية، حيث لا يقتصر الأمر على العيش والعمل فحسب، بل يشمل أيضًا الاستمتاع. يُمكنك الإقامة داخل المجمع لأشهر دون الحاجة إلى أي شيء. يتميز بـ:

• المحلات التجارية حيث يمكنك شراء أي سلع ضرورية؛

• المقاهي والمطاعم ومحلات القهوة؛

• فروع البنوك وأجهزة الصراف الآلي والأجهزة الطرفية؛

• محطات الطرود؛

• مراكز اللياقة البدنية؛

• صالونات التجميل؛

• مكاتب التوثيق؛

• مراكز السبا؛

• العيادات الطبية وغيرها.

يوجد بالقرب من المجمع مدرسة ثانوية للرياضيات حائزة على جوائز متعددة، بالإضافة إلى ثلاث مدارس شاملة وروضة أطفال.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

لم يغب مجمع "مدينة العواصم" بأكمله، بما في ذلك برج "سانت بطرسبرغ" داخله، عن الأنظار في المحافل والمسابقات المحلية والدولية. فقد نال إشادات عالية من الخبراء لمظهره الجمالي وتوافقه مع البيئة الحضرية، وفاز لاحقًا بمسابقة "مدينة ناطحات السحاب" (SkyscraperCity) لأفضل ناطحات السحاب، متفوقًا على برج "سانت ماري آكس" الشهير في لندن.

حتى الأول من ديسمبر/كانون الأول 2011، كان برج موسكو، المجاور لبرج سانت بطرسبرغ، يُعتبر الأطول في رابطة الدول المستقلة. إلا أنه فقد هذا اللقب لصالح برج ميركوري سيتي، وهو برج آخر اكتمل بناؤه في ذلك العام ضمن مركز موسكو الدولي للأعمال.