За последние девять месяцев стоимость аренды офисных помещений в деловом центре «Москва-Сити» увеличилась на 49%. Это стало рекордным показателем среди ключевых деловых локаций Москвы. По состоянию на апрель 2025 года, средняя годовая ставка аренды офисов премиум-класса составляет 66 400 рублей за квадратный метр. При этом с конца 2024 года наблюдается небольшое снижение ставки на 3,4%, что аналитики объясняют перераспределением спроса после сдачи наиболее дорогих объектов.
Высокий спрос и рекордно низкая вакантность
«Москва-Сити» удерживает лидирующие позиции на рынке офисной недвижимости Москвы. Здесь расположено около 20% всех офисных площадей класса A и Prime города. Более 80% офисов самого ММДЦ относятся к этим премиальным сегментам. Уровень свободных помещений остается крайне низким — всего 0,8%, что подчеркивает высокий интерес арендаторов к этому району.
Сравнение с другими районами Москвы
Для сравнения, арендные ставки в Центральном деловом районе выросли за тот же период всего на 9%, достигнув отметки в 37 900 рублей за кв. м в год, а в деловой зоне Ленинградского коридора повышение составило 10%, до уровня 42 180 рублей за кв. м в год. Повышение ставок при продлении договоров аренды колеблется в пределах от 15% до 35%, что отражает ограниченность привлекательных альтернатив на рынке и желание компаний сохранить текущие офисные помещения.
Новые объекты и перспективы рынка
В ближайшее время рынок офисной недвижимости «Москва-Сити» пополнится новым комплексом iCITY, который включает две башни: Space Tower высотой 257 метров (61 этаж) и Time Tower высотой 141 метр (34 этажа). Запуск iCITY Space Tower площадью 91,3 тыс. кв. м в 2025 году временно увеличит уровень вакантности до 2,4%. Однако, согласно прогнозам экспертов, уже к 2027 году арендные ставки вновь вырастут, достигнув 79 000 рублей за квадратный метр в год, что на 20% выше текущих показателей. О востребованности нового предложения говорит и тот факт, что 43% офисных площадей в строящихся объектах уже зарезервированы арендаторами.
«Москва-Сити» укрепляет лидерские позиции
Таким образом, деловой район «Москва-Сити» продолжает привлекать компании, заинтересованные в премиальных офисных площадях. Рост ставок подтверждает устойчивый интерес и дефицит качественного предложения, а предстоящие проекты обеспечат дальнейшее развитие и усиление позиций этого делового центра.
