Апартаменты, расположенные выше 90-го этажа в небоскребе «Башня Федерация», называют апартаментами для небожителей и не зря. Ведь из их панорамных окон в безоблачную погоду открывается захватывающий вид на всю Москву и даже не все птицы рискуют подниматься на такую высоту. Строительство «Башни Федерация» было начато еще в 2004 г. За прошедшие годы в ней было продано огромное количество апартаментов, а проведенные сделки имели немалое число нулей. Тем не менее шикарные апартаменты на самой верхушке башни площадью 2200 кв. м так и остаются пустыми. Они оцениваются в 2,6 млрд. рублей, но является ли высокая стоимость единственной причиной того, что лот до сих пор не куплен?
Почему апартаменты на 95-м этаже не покупают
Несмотря на высокую стоимость лотов, апартаменты для небожителей находят новых владельцев. Не так давно была закрыта сделка по покупке в «Башне Федерация» апартаментов на 90-м этаже, площадь которых составляет немногим более 1,5 тыс. кв. м.
Но уникальный пентхаус на 95-м этаже, занимающий 2,2 тыс. кв. м и имеющий 15-метровый прозрачный купол, через который в ясную погоду можно наблюдать за звездным небом, остается пустым. Для повышения интереса покупателей к нему были выпущены специальные рекламные материалы, в которых приведены примеры по вариантам организации огромной площади лота. В них предлагается выделить лаунж-зону, парадную столовую, хозяйскую и гостевые спальни, несколько ванных комнат. Согласно предложенному проекту, в пентхаусе найдется место даже для сигарной и винной комнат.
Аналитики считают, что основной причиной отсутствия интереса к лоту на 95-м этаже являются высокие затраты на обслуживание пентхауса со столь сложной архитектурой. Кроме того, что на уборку, освещение, отопление помещения на 2,2 тыс. кв. м потребуется достаточно много средств, владельцу придется еще дополнительно терпеть расходы на мойку огромного купола, не говоря уже о панорамных окнах.
Изначально на 95-м этаже «Башни Федерация» планировалось открыть панорамный ресторан на 340 столов. По некоторым данным, для него даже подготовили отдельные лифты, холодные склады и хранилища для продуктов. Но проект посчитали не окупаемым и в конечном итоге от него отказались, решив использовать площадь для создания уникального пентхауса.
Кто покупает жилье в «Москва-Сити»
За все время существования и роста делового центра, на его субрынке было проведено огромное количество сделок, общая стоимость которых, к примеру, в 2018 году составила более 12 млрд. рублей. Эксперты даже составили портрет типичного покупателя недвижимости в Сити. Они видят его 45-летним женатым мужчиной, занимающегося нефтяным, транспортным, строительным или несколькими одновременно бизнесами. Но этот портрет собирательный, ведь нередко жилье в Сити покупают успешные рестораторы, спортсмены и бизнес-леди.
