Российские железные дороги (РЖД) завершили крупную сделку по покупке значительной части небоскрёба Moscow Towers в деловом районе «Москва-Сити», а именно 350 000 кв. м из общей площади 411 000 кв. м, что составляет более 85% всей башни.
Этот шаг стал важным этапом в планах компании по созданию новой штаб-квартиры. Изначально предполагалось арендовать офисные помещения в комплексе, однако было принято решение о покупке, чтобы избежать длительных расходов на аренду.
РЖД планирует оплачивать покупку небоскреба в течение 20 лет, используя средства от продажи других зданий и активов. Это позволит компании реализовать экономический эффект на сумму около 270 миллиардов рублей без привлечения тарифных средств. По словам представителей РЖД, новый единый офисный центр в Moscow Towers с современной открытой планировкой обеспечит удобное рабочее пространство для 17 000 сотрудников холдинга, что снизит операционные затраты на содержание офисной недвижимости и повысит эффективность ее использования на 20%.
Moscow Towers представляет собой современный многофункциональный комплекс, включающий две башни, соединенные переходами, с общей площадью более 410 тысяч квадратных метров. Из них 260 тысяч квадратных метров предназначены для офисных помещений. Архитектура здания отличается уникальными решениями, такими как прозрачный фасад на высоте 200 метров и зоны для отдыха между башнями. Комплекс также оснащен передовыми инженерными и энергосберегающими технологиями, что делает его одним из самых современных объектов в Москве.
Благодаря этим характеристикам, приобретение небоскреба не только удовлетворяет потребности РЖД в современном офисном пространстве, но и подчеркивает стратегическое развитие компании в условиях постоянно меняющегося делового рынка столицы.
Источник финансирования, условия и стоимость покупки
РЖД приобрела небоскреб Moscow Towers в «Москва-сити» за 193,1 млрд руб. с рассрочкой платежей на 20 лет, первый из которых состоится в 2025 году. Финансирование сделки планируется за счет продажи высвобожденных зданий после переезда, реализации ООО «РЖД-Недвижимость», возмещения НДС, доходов от аренды офисов подконтрольным организациям и продажи непрофильного имущества.
Договор на покупку 359,8 тыс. кв. м был подписан в июле 2024 года, а организатором сделки выступил ВЭБ.РФ. Ранее РЖД рассматривала аренду площадей, но после отказа от строительства штаб-квартиры на Рижском грузовом дворе в Москве из-за изменений на рынке недвижимости решила приобрести комплекс. Эксперты оценивали объект до 227 млрд руб.
