光之城商务中心（A座）

光之城是一座现代化的甲级综合体，将成为莫斯科城商务区附近的全新商业中心。该项目由四座高楼组成（其中一座为37层十字形塔楼），总建筑面积约17.5万平方米。该综合体将包含办公、零售和服务区，以及一个拥有830个车位（覆盖整个街区）的地下停车场。一期工程——A座办公楼——占地3.9万平方米。A座底层设有宽敞的大堂、接待处、等候室和商业空间，包括商店、咖啡厅、客户办公室、会议室和共享办公空间。办公楼层位于2至17层，采用开放式设计，拥有宽阔的半透明立面。光之城一期工程预计将于2028年第一季度开放。开发商为JSC Prospect股份公司，总承包商为Konstruktor Group LLC。

建筑学

Light City 的建筑理念充满现代感：玻璃和金属立面搭配动感线条，营造出令人印象深刻的外观。立面上高耸透明的结构营造出光影交织的氛围，凸显了综合体的高端地位。该项目由欧洲建筑设计公司（ATP TLP 与 M.A.M. 合作）开发，融合了最顶尖的办公标准。办公楼将配备全景落地窗，可饱览城市景观（例如莫斯科城）。底层设有醒目的主入口，并被规划为公共空间：商店、咖啡馆、会议室、休息区和共享办公空间。建筑周围规划了景观休闲区：小型公园、广场和步道，供综合体的员工和宾客使用。Light City 的新建筑以精致的大厅为亮点，大厅拥有挑高的天花板和时尚的装饰（包括现代化的工程解决方案）。

地理位置和交通便利性

光明城项目位于普列斯妮娅区，位于正在开发的大城市群内，靠近兹韦尼戈罗德高速公路和库图佐夫斯基大街的交汇处。该项目距离莫斯科市约5-6公里。最近的交通枢纽是谢列皮哈站（地铁和莫斯科中央环线），步行8-10分钟即可到达。MCD-4叶尔玛科娃罗什哈站台计划在步行距离内，预计于2025-2031年投入使用（步行约3分钟）。兹韦尼戈罗德高速公路和三环路可快速通往主要高速公路。因此，该项目将中心位置与便捷的交通连接融为一体：地铁、莫斯科中央环线、莫斯科中央直径线和主要高速公路路线。

商务中心基础设施

光之城的基础设施设计以员工和租户的舒适度为中心。A座底层将设有综合服务设施，包括咖啡馆、餐厅和商店，使该综合体能够自给自足，方便工作和休闲。大厅的公共区域设有会议室和休息区，底层还设有反欺诈和共享办公空间。这使得办公环境能够融入充满活力的城市环境。内部设施还包括药店、干洗店、自动取款机和服务办公室（例如银行客服办公室），方便居民的日常活动。建筑外部规划了带有步道和休闲区的景观绿地。通过将工作空间与公共空间相结合，光之城营造了良好的商业环境。

办公空间选择

A 座提供多种布局和尺寸的办公室。2 至 9 层为相对较小的办公单元（90 至 250 平方米），适合中小型公司。10 至 17 层为较大的办公单元，面积在 800 平方米及以上。因此，楼层合并的可能性很大，大型公司可以购买或租赁更大的办公单元。开放式布局具有较高的楼面承重能力（400 至 1000 公斤/平方米），并配备节能玻璃系统。Light City 办公室的起售面积为 90 平方米，您可以选择购买办公室，也可以考虑租赁符合您个人需求的办公室。您也可以选择租赁现成的办公空间，或选择分期付款购买办公室。

• 较低楼层（2-9 层）：办公室面积为 90 至 250 平方米（适用于中小型公司）。
  

• 上层（10-17 层）：面积 800 平方米及以上的大型地块（准备装修）。
  

• 布局：开放式空间，全景玻璃，现代工程系统（每人通风量 60 立方米/小时，动力储备）。
  

• 交易条款：灵活的购买条款（可选择分期付款），租金另行商议。
  
  

因此，Light City 为任何计划购买或租赁办公空间的公司提供解决方案。该综合体满足了快速发展的商业区对高品质办公空间的旺盛需求。

安全

光之城采用多层级安保系统设计。该综合体将配备全天候视频监控和安保人员。办公区域入口采用旋转闸机，并与电梯和门禁系统集成。大楼还安装了现代化的安全警报和消防系统。建筑解决方案确保了设施的安全：入口区域和紧急出口均配备电子控制系统。可靠的公用设施（多电源、通风和空调备份）也增强了大楼的整体安全性。专业的安保、监控系统和应急预案确保租户拥有舒适安全的工作环境。

开发人员

项目开发商为俄罗斯大型建筑公司Prospect股份公司。DOM.RF银行股份公司担任融资合作伙伴。总承包商为Konstruktor集团有限责任公司，该公司曾完成Cosmos酒店、Chkalov House、Fairmont & Vesper公寓式酒店等项目。建筑方案由奥地利公司ATP TLP与Tsimailo Lyashenko合作开发。因此，“光之城”项目由一支经验丰富的开发商、投资者和建筑师团队提供支持，他们专注于现代办公地产标准。

关于该地区

光之城坐落于久负盛名的普列斯妮娅区，位于新兴的“大城市”商业集群内。该地区正逐渐成为莫斯科主要的现代化商业中心之一，拥有完善的基础设施和交通网络。“大城市”区域以列宁格勒大街和库图佐夫大街为界，毗邻莫斯科城。光之城地块毗邻兹韦尼戈罗德高速公路和库图佐夫大街，地理位置优越。该地区规划了综合开发项目，包括住宅区、酒店、超市和文化设施。地铁站和莫斯科中央环线（MCC）步行即可到达，“大城市”区域最终将提供新的办公空间。由于优质办公空间的短缺，光之城项目对企业而言尤为具有吸引力。

结论

光之城商务中心（A座）是一座大型现代化甲级办公楼，位于莫斯科蓬勃发展的商业区。该建筑将引人注目的建筑结构（玻璃、金属和高透明度）与尖端的工程解决方案相结合，打造舒适的办公环境。完善的内部和外部基础设施（咖啡馆、商店、服务式办公室、休闲区和停车场）为员工和宾客提供舒适的办公环境。光之城提供多种空间选择和灵活的交易条款，适合从小型企业到大型企业的各种类型。该综合体位于莫斯科最具发展潜力的地区之一，提供办公室购买和租赁选择。光之城满足了对高品质商业空间的旺盛需求，并为莫斯科市中心高效的商业运营提供了一切必要条件。